«За месяц подорожала на $20К». Почему айтишники покупают квартиры в Грузии

«Жалею, что не решился на это в 2022 году — не менее 60 тысяч выиграли бы» 

Максим*, разработчик; локация — Тбилиси:

— Мы с семьёй переехали в Грузию после начала войны, а около месяца назад купили здесь квартиру.

Почему — ну, мы живём тут уже почти 4 года, снимаем жильё, на счету лежат деньги, а мы ими не пользуемся и только наблюдаем, как недвижимость (причём не только здесь, а повсеместно в Европе) растёт в цене. Мы не строим планов остаться здесь навсегда, но понимаем, что 100 тысяч долларов на счету и через год будут 100 тысячами, а вот квартиру мы продадим гораздо дороже, чем купили. Она за этот месяц уже прибавила +20 тысяч к своей стоимости. 

Мы рассматривали разные варианты, готовы были и на вторичное жильё, но в новом жилом фонде — то есть не старше 2015 года. Жена давно мониторила MyHome, звонила по объявлениям — прицениться, обсуждала варианты с риэлторами. И поскольку в Грузии риэлтору платит продавец, многие, показав одну-две квартиры и не увидев в наших глазах интереса из разряда: «Беру сейчас же», — дальше сливались. 

Но один риэлтор попался с иным подходом: он сразу же собрал наши пожелания — и предложил несколько вариантов новостроек, причём в хороших жилых комплексах. Мы съездили, всё посмотрели, собрали отзывы про застройщиков — и выбрали то, что было по душе. Ну, и нам повезло, потому что в этот самый момент у застройщика была акция, о чём и шепнул нам риэлтор, — так что мы купили квартиру даже дешевле, чем планировали.

Ещё жирный плюс: наша квартира уже с ремонтом от застройщика — хотя за эти деньги можно купить только вариант без отделки. Понятно, он не без огрехов, но с этим можно жить, учитывая, что мы не рассматриваем эту квартиру как вариант навсегда. А вот делать ремонт ещё 6-8 месяцев нам совершенно не хотелось. А тут такой отличный вариант. 

Что ещё: у нас хороший район — почти в центре города с развитой инфраструктурой. 

Вообще стоимость «квадрата» в новостройках в Тбилиси составляет от 1,2 до 4 тысяч долларов в зависимости от района. Но как по мне, такие районы как Ваке и Сабуртало переоценены — я не понимаю, за что просят от 2,5 до 4 тысяч за метр, тем более, что Самгори или Исани расположены даже ближе к центру. И даже в более отдалённых районах можно найти неплохие жилые комплексы.

И кстати, если влезть в строительство на стадии котлована, то стоимость за «квадрат» начинается буквально от 800 долларов — ну, то есть серьёзно дешевле, чем в Беларуси сейчас. Но мы рассматривали только готовые варианты.

Квартиру мы брали не в ипотеку, но такая история в Грузии возможна. И я, конечно, изучал и такой вариант. Если у тебя здесь есть вид на жительство, — то ты можешь взять ипотеку в национальной валюте под 11% годовых. 

Не страшно ли было ввязываться в историю с покупкой жилья в чужой стране, то я скажу, что здесь прекрасно относятся к беларусам. Да, пару раз приходилось слышать: «Езжай в свою Украину», — но я на свой счёт эти слова не принимал. Да и в принципе скажу так: сегодня ты не можешь знать наверняка, где через 5-10-15 лет будет спокойно. 

В Грузию много инвестируют китайцы, арабы из Эмиратов и израильтяне скупают здесь коммерческую и жилую недвижимость. Здесь всё растёт. И единственное, о чём я жалею — что не решился на это в 2022 году: мы купили бы такую же квартиру ещё на 30 тысяч долларов дешевле, ну и на 30 тысяч меньше потратили бы на съём — то есть не менее 60 тысяч выиграли бы. 

«Платёж по ипотеке большой — почти ползарплаты, снимать выгоднее раза в два»

Инга*, экс-PM, сейчас разработчица; локация — Тбилиси:

— Мы с мужем переехали в Грузию в марте 2022 года, как и многие — бежали в спешке и в панике. Сюда же релоцировалась и моя компания, но мы всё же не знали, что нас ждёт в Тбилиси и где будем там жить, а главное — как надолго останемся.

Но вот прошёл год, и стало понятно, что в Беларуси ничего не изменится — на родину мы не вернёмся. А значит, нужно что-то делать с недвижимостью там и, соответственно, как-то устраиваться в новой стране. Грузия нас вполне устраивала как новый дом: нам здесь комфортно, проблем с легализацией нет, а бюрократия — очень простая. 

С такими мыслями мы выставили на продажу свой небольшой (и недорогой) домик недалеко от Минска — и стали изучать рынок недвижимости в Грузии. 

Нам далеко не всё подходило: дело в том, что у нас большая собака — и есть проблемы с её выгулом, поэтому нам нужен был парк рядом. Мы объездили весь Тбилиси и поняли, что идеален для нас только один район. Я день и ночь мониторила сайты — и нашла ту самую-самую квартиру. 

Поскольку наша недвижимость в Беларуси к тому моменту ещё не продалась (да и денег с её продажи всё равно не хватило бы на то, чтобы покрыть все затраты), — мы стали изучать варианты по ипотеке. И да, мы её взяли.

Оказалось, это очень просто. В «Банке Грузии» мы обслуживаемся в VIP-отделении, там у каждого клиента есть свой менеджер, который многие вопросы решает удалённо. Мы связались с ним, сообщили, какой объект нам интересен, — и банк отправил туда своего оценщика (оценка, естественно, всегда ниже рынка, потому что они закладывают туда свои риски). А затем дал нам конкретику, какой процент от суммы они могут покрыть — обычно это от 70% до 85% оценочной стоимости.

Сама сделка проходила в отделении банка. Первоначальный взнос к тому моменту мы уже положили на счёт — и банк перевёл и эти деньги вместе с оставшейся суммой продавцу. 

Конечно, нужно было вычитать ипотечный договор, — ты не можешь, не читая, поставить под ним свою подпись.

И всё! В Грузии электронный документооборот — в течение 4-5 дней мы получили эсэмэску о том, что наша недвижимость зарегистрирована. Идти в кадастровое агентство, как в Беларуси, не пришлось. Зная кадастровый номер квартиры, можно зайти на сайт, посмотреть выписку и сохранить сертификат — это и есть твой документ на недвижимость. 

Ипотеку в Грузии дают на 15 лет в лари, или на 10 — в иностранной валюте. Мы изначально заключили договор на 15 лет в лари — а в 2024 году рефинансировали ипотеку и взяли на 10 лет в евро. 

Мы не жалеем о своём решении: за первый год наша квартира выросла в цене на 40%. Я знаю это, потому что мы заказывали оценку квартиры для подачи документов на ВНЖ. И сейчас я периодически мониторю рынок — в нашем районе цены просто сумасшедшие. Сейчас бы мы просто не потянули такую покупку.

Да, нам это стоило (и стоит всё ещё) усилий. Но мы понимаем: даже если с Грузией вдруг не сложится — это в любом случае хорошая инвестиция.

В Грузии к нам относятся дружелюбно. Да, иногда делают замечание, мол, учи грузинский, но на это у меня готовый ответ: «Учу». Поэтому нет каких-то опасений, что изменится отношение к беларусам или условия — не в лучшую сторону, или так, что мы потеряем квартиру.

«Как „жирная дача“ у моря на несезон — отличный вариант»

Алиса* и Иван*, семья айтишников; локация — Батуми:

— Мечта «жить у моря» — наверное, базовая у большинства людей. Поэтому в один очередной унылый зимний день несколько лет назад мы решили, что наступило время её воплотить — и полетели в Грузию. 

В Батуми и окрестностях огромное количество проектов, предлагающих инвестировать в апартаменты у моря для себя или под сдачу. Многие покупают квартиры онлайн ещё на этапе котлована по минимальной цене за метр, а потом перепродают дороже. Но мы хотели готовое или близкое к готовности жилье для себя, на первой береговой линии, с фронтальным видом на море и в таком месте, где перед домом не влепят внезапно высотку окна в окна — а это типичная ситуация для Батуми. 

Агента, который водил нас по стройкам и готовым объектам, нашли просто в интернете. Он предлагал варианты и организовывал показы. Были мы и на 47 этаже футуристического небоскреба с гипсокартонными стенами между соседними квартирами, и на свежезалитых бетоном каркасах с торчащей арматурой. 

Сложности у нас возникли на этапе подписания договора — он был составлен максимально коряво, и застройщик, кормивший нас накануне хинкали, отказался вносить какие-либо минимальные изменения. Не помог даже агент. Поэтому мы взяли вариант чуть дороже у другого застройщика и в более интересной локации.

Ремонт был отдельным квестом и с грузинским налётом во всём: нарисованные строителями дельфины на свежезаштукатуренных стенах, сорванные сроки, последний бойлер в городе, сгоревший полотенцесушитель, поиск подходящей кровати, зеркала, умывальника, столешницы, духовки, причём, абсолютно стандартных — ни разу не дизайнерских. Обеденного стола у нас нет до сих пор, потому что не можем найти по размеру. Зато прораб стал другом семьи.

Жить в Батуми на постоянке мы не планировали. После больших городов это банально некомфортно — базовый набор продуктов нужно собирать по нескольким магазинам и рынкам, большой трафик, грязно, вопросы с хорошей школой для детей и так далее. Но как «жирная дача» у моря на несезон — отличный вариант. Хотя жирность этой дачи снижается из-за бестолковой управляющей компании, стройки вокруг, частого пропадания электричества, иногда запаха свалки. 

Но в целом мы не жалеем о покупке: земли у моря больше не становится, а недвижимость на ней в любом случае ликвидная, плюс очень интересно будет понаблюдать, во что превратится курорт лет через 15 (сейчас в районе порта насыпают искусственные острова, а за аэропортом планируют строить город в городе с заходом в марину для яхт). Ну и, конечно, возможность засыпать, просыпаться и завтракать в своей квартире под шум моря и с видом на него прощает Батуми все его недостатки.

* Имена спикеров изменены по их просьбе.