Беларус ідзе ў суд, каб вярнуць заклад на арэнду жылля ў Польшчы (лайфхакі + тэкст дасудовай прэтэнзіі)

«Дамову падпісалі стандартны — што гаспадар мае права ўтрымаць заклад, калі знойдзе недахопы»

— Чаму я вырашыў падзяліцца сваёй гісторыяй? Каб дапамагчы беларусам, украінцам, прыезджым у Польшчы вяртаць свае грошы. Бо рускамоўная інфармацыя пра вяртанне закладу, на маю думку, не зусім карэктная.

Я жыву ў Кракаве. У Польшчы ўжо больш за тры гады, а канкрэтна гэтую кватэру мы з жонкай здымалі апошнія два гады. З’ехалі, бо купілі сваё жыллё. 

Здымную кватэру знайшлі самі, без рыэлтараў. Дамову падпісалі стандартную: што гаспадар мае права ўтрымаць заклад, калі знойдзе якія-небудзь недахопы; будзе вымушаны правесці прыбіранне, рамонт і г. д. То-бок гэты пункт адпавядае закону пра абарону правоў арандатараў.

Мала хто ведае, але калі пункты дамовы здыму жылля супярэчаць закону, то ў выпадку юрыдычных цяжбаў яны будуць лічыцца нікчэмнымі і не брацца пад увагу.

Таксама ў дамове было прапісана, што заклад вяртаецца на працягу 30 дзён ад моманту высялення, калі ў гаспадара адсутнічаюць якія-небудзь прэтэнзіі. Пасля я бачыў, што ў іншых дамовах могуць пазначаць нават 120 дзён на вяртанне закладу. Але тэрміны большыя за 30 дзён не маюць юрыдычнай сілы.

Пры перадачы ключоў я не падпісваў акта перадачы-прыёмкі. Але пасля на бясплатнай кансультацыі з юрыстам я даведаўся, што гэты дакумент неабавязковы. Яго могуць замяніць паказанні сведак, што ты сапраўды выселіўся з кватэры, альбо СМС або пісьмовае апавяшчэнне ўладальніку аб вяртанні ключоў, а таксама адсутнасць ад яго прэтэнзій на працягу 30 дзён (гэта важна!).

Прычым ты можаш нават паказаць, што недастаткова добра валодаеш польскай мовай, і табе падбяруць спецыяліста. Гэта не патрабуе ніякіх доказаў з вашага боку. Проста заяўляеце: «Я не магу аплачваць дапамогу, прашу аказаць яе бясплатна». Тэлефануеце, і вам даюць свабодны слот ужо сёння. 

Я ўжо два разы наведваў такую кансультантку. Першы раз яна дапамагла мне скласці дасудовую прэтэнзію, другі — іскавую заяву на гаспадара. Гэта абсалютна бясплатна. Я гэта кажу, бо мала хто ведае, што падобныя бясплатныя юрысты могуць дапамагчы менавіта з вяртаннем закладу.

«Не даў аніводнага чэка. Думаю, у яго іх і няма. Толькі піша вялікія лісты, і ўсё»

— Аддаўшы гаспадару ключы, я стаў тэлефанаваць і пытацца, калі ж мне вернуць заклад, бо пры высяленні ён сказаў: «Ушыстка ў пажондку, зараз пералічаць камунальныя, і я адпраўлю вам суму».

Але ў належныя 30 дзён ён на сувязь не выйшаў. 1 студзеня, праз 30+ дзён, ён даслаў дакумент, у якім напісаў, што зрабіў пераразлік за камунальныя паслугі, і яны склалі 700 злотых (каля $172).

Так як сума закладу склала 3500 злотых (прыкладна $863), я разлічваў на вяртанне 2800 злотых (каля $690). Напісаў з пытаннем, калі іх чакаць. Аднак гаспадар кватэры адказаў, што пасля нас трэба было вельмі шмат рамантаваць і прыбіраць (хоць мы з жонкай заказвалі клінінг і потым самі яшчэ прыбіралі), і што ён дашле канчатковую суму пазней.

Я пачаў гугліць, што можна зрабіць. Знайшоў сэрвіс kaucja365.pl, які стварылі беларусы. Паспрабаваў дадаць сваю дамову, але, як выявілася, цяпер аўтаматычная сістэма не працуе. Я напісаў ім на мэйл, і праз пару дзён яны мне выслалі шаблон прэтэнзіі. Але, калі шчыра, ён мне здаўся не зусім прафесійным. Я яго нават не выкарыстоўваў. Цікава, што яны зрабілі гэты сэрвіс. Калі хтосьці змог па іх шаблоне вярнуць грошы, то крута, але ў мяне былі пытанні.

Замест гэтага я звярнуўся да бясплатнай юрысткі ва ўжондзе, і яна дапамагла мне скласці больш прафесійнае «wezwanie do zapłaty», са спасылкамі на законы і іншае. Калі каму трэба, то файл тут.

Разам з юрысткай мы накіравалі дасудовую прэтэнзію пану. Ён ліст ане забраў і пасля гэтага стаў пагражаць, што падасць на мяне сустрэчны пазоў на 10 тысяч злотых (прыкладна $2465).

Яго прэтэнзія палягае ў тым, што пры перакоейцы шпалер у адным з пакояў адпластавалася тынкоўка (гэтыя шпалеры адыходзілі ад сцяны, яшчэ калі мы ўсяліліся). І на індукцыйнай пліце, якой гадоў 10, сталі дрэнна працаваць кнопкі, што відавочна трапляе пад вызначэнне натуральнага зносу.

Аднак ён яшчэ не даў аніводнага чэка. Думаю, у яго іх і няма, інакш бы ён даўно ўжо выслаў і мы б ужо закрылі гэтае пытанне. А так ён толькі піша вялікія лісты, і ўсё.  

У маіх планах — не палохацца, а ісці да канца. Я маю намер звярнуцца ў суд і гатовы пасля расказаць пра вынікі, тым больш што ў мяне ўжо ёсць досвед развязання спраў у дасудовым парадку ў Польшчы. Такія рэчы — як чэлендж: хоць і стрэсова, але цікава.