Праз адток спецыялістаў у ІТ патэнцыйна незапатрабаваных офісаў у Мінску стала больш на 55-120 тыс. кв. метраў, палічылі ў кансалтынгавай кампаніі NAI Belarus.
Паводле ацэнак аналітыкаў, доля ІТ-сектара на рынку арэнды ўпала і будзе скарачацца далей. Попыт на офісы захоўваецца, але абмяжоўваецца невялікімі плошчамі.
Праз адток спецыялістаў у ІТ патэнцыйна незапатрабаваных офісаў у Мінску стала больш на 55-120 тыс. кв. метраў, палічылі ў кансалтынгавай кампаніі NAI Belarus.
Паводле ацэнак аналітыкаў, доля ІТ-сектара на рынку арэнды ўпала і будзе скарачацца далей. Попыт на офісы захоўваецца, але абмяжоўваецца невялікімі плошчамі.
Яшчэ летась ІТ-кампаніі арандавалі да 70% офісных плошчаў у бізнэс-цэнтрах, пабудаваных за апошнія 3-5 гадоў, і займалі 40% усяго рынку офісаў. Цяпер, паводле ацэнак NAI Belarus, доля ІТ-сектара ў камерцыйным офісным сектары складае 28-31%. Што праўда, ёсць шэраг нюансаў, якія не дазваляюць зрабіць дакладнейшую ацэнку.
Сітуацыю для ўласнікаў бізнэс-цэнтраў пагаршае не толькі аддаленая праца, але і рэлакацыя бізнэсаў і каманд. Ад пачатку гэтага года ІТ-сектар страціў ужо 12 тысяч спецыялістаў. На думку аналітыкаў NAI Belarus, «гэта непапраўная страта для офіснага рынку».
Паводле іх ацэнак, на аднаго супрацоўніка прыходзіцца ў залежнасці ад кампаніі ад 4-5 да 8-10 кв. метраў арандаванай плошчы. Пры такім адтоку айцішнікаў плошча патэнцыйна незапатрабаваных офісаў ужо ацэньваецца ў 55-120 тыс. кв. метраў.
Негатыўны ўплыў на рынак аказваюць перш за ўсё буйныя кампаніі, якія з шэрагу прычын вымушаныя аптымізаваць выдаткі на офісную нерухомасць.
Так, Wargaming пасля сыходу з Беларусі вызваліў 11 тыс. кв. метраў у бізнэс-цэнтры «Футурыс». Расійская «Леста», якая стала 100%-м уласнікам «Гейм Стрым», гэтыя плошчы не заняла. У «спадчыну» ад Wargaming ёй засталіся плошчы ў бізнэс-цэнтры «Хвал»»: супрацоўнікі «Лесты» займаюць там 11,5 тыс. кв. метраў (дзве траціны ад плошчаў Wg).
EPAM ужо сышоў з БЦ «Арлан», «Рам Глобал» і Fortune, вызваліўшы больш за 20 тыс. кв. метраў. Паводле інфармацыі dev.by, нядаўна EPAM абвясціў супрацоўнікам, што збіраецца закрыць офіс у бізнэс-цэнтры «Тытан» у Мінску.
Таксама стала вядома, што iTechArt (другая па памеры штату ІТ-кампанія Беларусі паводле даных 2021 года) — часткова або цалкам закрывае два офісы ў Мінску.
— Хутчэй за ўсё, доля ІТ-кампаній на рынку арэнды офіснай нерухомасці будзе скарачацца, але ўжо не такімі тэмпамі, — лічаць у NAI Belarus. — «Гіганты» арэнды, якія арандавалі бізнэс-цэнтры цалкам, сышлі. Больш такіх буйных адначасовых вызваленняў не будзе.
Цяпер будуць вызваляцца і «выкідвацца» на рынак плошчы, якія яшчэ фармальна захоўваюцца за экс-арандатарамі праз дамовы, што пакуль дзейнічаюць. Пры гэтым попыт на офісы з боку ІТ-кампаній таксама ёсць. Не ўвесь ІТ-сектар мае намер спыніць або глабальна скараціць дзейнасць у Беларусі.
— У асноўным запыты на офісныя плошчы з боку ІТ-кампаній можна назваць ратацыйнымі.
Шэраг кампаній на піку ажыятажу ў офісным сегменце ў мінулыя гады (2018 — першая палова 2020-га) вымушаныя былі арандаваць офісы або ў аб’ектах нізкай якасці, або «ў віру на калу». Цяпер, калі з’явілася прапанова — да таго ж яна засталася ад партнёраў-канкурэнтаў, з упарадкаванай інфраструктурай, магутнасцямі, аздабленнем, у шэрагу выпадкаў нават з мэбляй — ІТ-кампаніі пачынаюць падбіраць добрыя варыянты.
У асноўным ІТ-кампаніі цікавіць клас «В+» або «В», але ў добрай лакацыі. Як правіла, яны шукаюць невялікія офісныя блокі ў межах 250-300 кв. метраў. Пры гэтым просяць, каб офісы яшчэ былі разбітыя на драбнейшыя блокі/кабінеты.
Абавязкова ў наяўнасці — перамоўныя пакоі і кухні. Многія пытаюцца, ці застанецца мэбля ад папярэднікаў.
Найбольш распаўсюджаныя стаўкі, на якія айцішнікі згаджаюцца цяпер без асаблівага торгу — 30 рублёў уключна з ПДВ. Для тых, хто яшчэ не адвык ад ставак у валюце, кошт арэнды складае каля 12 еўра з ПДВ за квадратны метр.
Рэлацыраваліся? Цяпер вы можаце каментаваць без верыфікацыі акаўнта.
очень жаль
да ладно, цены на аренду упадут, офисные площади станут доступнее. а впереди еще светит затяжной период продажи личного имущества, причем это не будет зависеть от сменится режим или нет - уже безвозвратные потери.
Карыстальнік адрэдагаваў каментарый 31 кастрычніка 2022, 16:11
табличка "сарказм"
зато стулья со столами можно недорого купить, для стартапа это уникальные условия, подешевле взять.
сегодня это стартап, а завтра настоящие деньги. ты написал что-то в телефоне, другие увидели и полайкали - 44 мильярда стоит. это как 12 заводов МАЗ, 10 тракторных и еще 44 мтс в придачу
Карыстальнік адрэдагаваў каментарый 1 лістапада 2022, 14:13
Скоро по всем гос каналам: улучшаются условия труда в бел айти! :)
А что случилось? Пусть КГК проверку проведет и найдет виновных
Проверка проведена. Установлено 12 тысяч виновных. Ты надеялся на другие итоги проверки?
12 тысяч иноагентов
а я всегда знала, что рейты наших компаний завышены больше чем на 30% от себестоимости ресурсов. надо главного в ПВТ брать и допрашивать - почему это допустил
больше предложений аренды - ниже цена. ниже расходы на аренду - у айцишнеков будут расти зарплаты. будут расти зарплаты - еще больше пропасть между голодающей польшей с их ростом арендной платы и нашим процветанием.
В Беларуси настолько наступил рай, что у всех офисы минимум B класса ! :)
Go Ebola!
Что бы что-то переломить, надо гос-ву начать конкурировать хотя бы по налогам с Грузией и Узбекистаном. Страны довольно равные по сравнению с РБ (кто считает иначе, просто там не были и полны стереотипов). В Грузии льготный налог для наёмного работника ИТ: 5% и ВСЕ, в Узбекистане 7,5% и ВСЁ. В РБ 14% + ещё по средней зп соц. налог. Понятно, что ещё и на фоне экономических и политических рисков отток ИТ кадров будет и дальше продолжаться.
Ну ладно, Грузия. А Узбекистан - авторитарная страна, со всеми плюшками подобного типа стран. Неужели это стоит 7.5%?!?
Вы думаете август 20 в Узбекистане невозможен?..
А в Грузии возможно 24 февраля. А в Польше возможно не продление ВНЖ и депортация и т.д. Везде есть риски, надо смотреть на сегодня ситуацию. Тем более в РБ ещё и ситуация хуже, налоги должны быть ниже Грузии, а они выше Узбекистана. Так что отток спецов будет дальше идти.
Грузия по инфраструктуре конкретно не дотягивает до Минска :)
Узбекистан — для любителей Азии.
Карыстальнік адрэдагаваў каментарый 1 лістапада 2022, 12:34
Грузия по инфраструктуре обгоняет Оршу, но немного отстает от Могилева
Зато в Грузии есть горы и море и самолеты в Европу летают. Сравнивать столицу с небогатой страной интересно конечно. Но сам Тбилиси вполне может поконкурировать с Минском.
Странно, в интернетах написано что подоходный налог в грузии фиксированный 20% а в узбекистане 12%
Это для граждан
премодерацию коментариев отключили :)
Очучается работа нового ПО для тотального контроля за мнениями.
А девбай уже не белорусский, поэтому никакого контроля :)
но в беларуси есть кого посадить, а потом выпустить договорившись
в Белоруссии свобода мыслей, никто не контролирует - можно думать себе на кухне что угодно
Я бы даже ставку сделал с не очень большим плечом: что упадёт раньше - рынок офисов, или деливери съехавших галер. Жаль, что биржа в белке толко валютная и опционов нет. Да и какая биржа в дефолт-государстве... Эх, размечтался...
Карыстальнік адрэдагаваў каментарый 1 лістапада 2022, 23:02
рынок офисов точно раньше упадет, я вот пока у переехавших галер проблем не наблюдаю, просто развивают локации, платят людям зарплаты как и раньше