Как перевести деньги из Беларуси для покупки жилья в Польше? Советует риелтор

Как сделать онлайн-перевод из Беларуси в Польшу?

— Ещё во время работы в Metrohouse я сталкивалась с тем, что у человека есть деньги, допустим, от продажи недвижимости в Беларуси. Но их ещё нужно легализовать в Польше. 

По моему мнению, онлайн-перевод — самый простой и безопасный метод. Единственное, что тут мы ограничены в количестве банков.

В Беларуси остаётся «Приорбанк»: вы можете перевести из него деньги (именно в евро!) на счёт польского PKO BP.  Причём лучше переводить менее 100 тысяч евро, чтобы с платежом не возникло проблем (в комментариях напоминают, что с польским ВНЖ ограничения можно обойти).

Важно, чтобы это были «официальные деньги» — с подтверждением, что вы что-то продали или накопили из таких-то источников. Сохраняйте подтверждение происхождения средств.

В названии перевода напишите на английском (на польском беларуская система не пропустит) что-то вроде «личные средства, продажа недвижимости, договор такой-то от такого-то числа». Когда перевод с таким названием придёт, и банк его подтвердит, то у налоговой вопросов уже не возникнет. Потому что в банке хорошая служба безопасности.

Этим методом, кстати, пользуются люди, которые продают недвижимость в Беларуси через родителей (по доверенности). Условно, маме проще выслать деньги переводом, чем везти лично через границу.

Как оформляется такой перевод от родителей? В моей практике мы оформляли его как дарение от родителей, то есть, через форму SD-Z2. Главное, чтобы родитель подтвердил (а) факт дарения в письменной форме: через нотариуса или даже на бумажке у себя на кухне. Законодательство РБ это позволяет, и польские власти в курсе (по законам РБ нотариальная форма договора не является для дарения строго обязательной — прим. ред.). Дальше надо подать SD-Z2 в течение полугода.

Нет, я не сталкивалась, чтобы эти деньги требовали оформить как доход и заплатить с него подоходный. Но я в основном работаю по варшавским районам Воля, Охота, Таргувек, где много приезжих. Вероятно, в тамошних ужондах лучше знают, как работать с иностранцами-налоговыми резидентами Польши.

— Как подтвердить средства, которые вы получили не от продажи недвижимости, а, например, накопили? Если человек работал как ИП из Беларуси на зарубежного заказчика, то мы брали перевод договоров на работу, налоговые декларации за последние 10 лет, выписку по счетам и таким образом подтверждали происхождение денег. 

Что (не) делать, если везёте деньги из Беларуси в Польшу наличкой?

— Главное, не делайте глупости из категории «едем втроём, я себе положу в карман 10 тысяч, сыну столько же и свекрови». Потому что потом вы не сможете доказать легальное происхождение этих денег. А вот если у вас будет квиток с таможни, что вы задекларировали такую-то сумму, то другое дело. 

Важно: если везёте через границу, к примеру, 50 тысяч долларов, то вы должны задекларировать всю сумму, а не только то, что сверх 10 тысяч. В том числе и 150 злотых, что лежат у вас в бардачке на бензин. Иначе у вас изымут незадекларированные деньги и выпишут административку.

Даже если вы привезли сумму наличкой, советую сразу положить её в банк. Иностранцы из-за пределов ЕС могут хранить без проблем до 100 тысяч евро (просто если вдруг банк разорится, то возместят только 100 тысяч евро).

Примечание Dzika: не забывайте, польские банки не могут принимать вклады от граждан России и Беларуси без европейского вида на жительство на сумму более 100 тысяч евро.

Почему стоит сразу положить наличку на счёт?

— Также мой вам совет: если вы привезли сюда крупную сумму денег, никому об этом не рассказывайте. У меня был случай: девушка собиралась купить в Польше жильё и держала дома крупную сумму денег. Я уговорила её положить эти деньги на счёт. Мы сходили в банк в понедельник, отнесли туда присяжный перевод документов. А уже в среду её квартиру обокрали. Видимо, она кому-то рассказала, и этот кто-то дал наводку.

Но банк может принять у вас наличку не сразу. Так как сначала он должен проверить ваши документы (их присяжный перевод), и затем в течение двух недель либо дать добро, либо отказать в принятии.

Но даже если вам дали отказ, попробуйте обратиться в другой филиал этого же банка. Может быть такое, что причина — в хотелках одного конкретного сотрудника. У меня был случай, когда родители подарили парню деньги, и каждый раз ему в банке отказывали и просили присяжный перевод по разным поводам. Он так потратил на переводы тысяч 20, это продолжалось год. В итоге мы просто поехали в другой филиал, и у нас там всё сразу приняли. 

Что дальше делать с этими деньгами?

— Когда вы решите купить квартиру, вам нужно будет перевести валюту в злотые. Первый вариант — это онлайн-перевод. Но так можно потерять на курсовой разнице до нескольких тысяч.

Другой вариант — снять деньги со счёта, пойти в обменник, обменять по специальному курсу на злотые, вернуться с квитком из обменника и положить наличку обратно на счёт. Но тут вы должны решить, стоит ли это вашего времени и нервов.

Вы никому не должны говорить, что едете менять большую сумму денег, и лучше ехать не в одиночку. Много случаев, когда прямо на выходе из обменников людей грабили.

— Нет, вряд ли вы сможете купить жильё в Польше за наличку. Во-первых, хозяин недвижимости откажется брать наличные. Во-вторых, вам нужно будет подтверждение, что вы передали ему эти деньги. Это можно сделать у нотариуса. Но тогда именно нотариус, а не банк, будет отвечать своей головой и лицензией, что эти деньги «легальные». Не все на это пойдут.

Что ещё (не) стоит делать?

— Не советую закидывать по 5 тысяч себе на счёт каждую неделю. Потому что рано или поздно служба безопасности вами заинтересуется и попросит подтверждение источника средств. Также не забывайте, что налоговая может прийти к вам в течение 5 лет с момента поступления средств.

По поводу снятия денег: многие знают, что PKO берёт процент за зачисление наличных в валюте на счёт. Однако мало кто говорит, что только первое снятие в месяц «бесплатное», а каждое последующее — уже 0,5%. Так что в том месяце, когда планируете обналичить большую сумму, ни в коем случае не снимайте даже $10.

Помимо этого, заранее заказывайте снятие со счёта и регулярно напоминайте о себе вплоть до дня выплаты, чтобы не было такого, что вы придёте, а вас скажут: «Ой, а мы забыли».

У каждого филиала — свой день инкассации. Походите по разным обменникам, поспрашивайте, когда и сколько вам могут выплатить. Потому что, например, в ТЦ вам могут выдать не больше 10-15 тысяч. Лучше начинайте за пару недель до запланированной выплаты.

И не забывайте, что услуги кредитного советника, который помогает найти наиболее выгодное предложение по ипотеке, для кредитополучателя бесплатны. А то, как оказалось, есть такие умельцы, которые берут по 10 тысяч за консультацию, а в итоге могут даже испортить вам кредитную историю.