Скандальный БЦ в центре, который строили «для одной ИТ-компании», сдают желающим
Офисное здание на Смолячкова 14а, которое строили на фоне скандалов и интриг (против него выступали жители района, бывший главный архитектор Минска был осуждён за взятку от представителя застройщика), ввели в эксплуатацию. Ещё на стадии обсуждения проекта жителей заверяли: в бизнес-центре поселится лишь одна ИТ-компания — название держали в тайне.
Однако сейчас в интернете появились объявления о сдаче в аренду помещений здания.
Мы отправили вопросы застройщику и собственнику здания — компании «Спринг-Инвест». Спустя 3 дня ответа не было, и мы позвонили. Молодой человек на другом конце трубки готов был ответить на наши вопросы, но, узнав, что его разговор с журналистом dev.by записывается, передумал: «Окей, тогда я не хочу с вами общаться».
Если после выхода статьи «Спринг-Инвест» захочет ответить на наши вопросы или дать комментарий, мы опубликуем их позицию.
dev.by попытался также получить уточнения как возможный арендатор. Мы списались с представителем компании в телеграме и выяснили: сейчас для аренды доступен второй этаж, весь целиком — это 395 квадратных метров. Ставка составляет 19 евро, включая НДС.
Внизу на первом этаже есть паркинг на 30 машино-мест. Из них нам выделили 6.
В пояснительной записке, которая и сейчас доступна на сайте администрации Советского района, указано, что в проекте строительства здания на Смолячкова 14а был учебный центр БГУИР. Он должен был занять третий этаж и второй — тот самый, что нам предложили. Мы не смогли не поинтересоваться, как же так.
Человек, с которым мы переписывались, ответил лишь что информация об учебном центре в здании — «некорректная».
Ещё мы спросили, кто наши будущие соседи. И получили ответ: «Технологическая компания». Уж не та ли, под чьи нужды и строилось здание на Смолячкова 14а, подумали мы и попросили конкретизировать. Наш собеседник написал: Playday.
Playday — один из арендаторов, а центра БГУИР «не планируется»
dev.by обратился за комментарием и в Playday. Увы, оказалось, это не та компания.
— Наша компания действительно арендует помещение на Смолячкова 14а. Но мы, если честно, понятия не имеем, под чьи и какие нужды строилось это здание. Playday просто один из арендаторов в этом офисном здании. Мы недавно въехали, ещё обживаемся, — ответил CEO компании Александр Добровольский.
Он пояснил, что Playday заняла в здании два верхних этажа. По словам Александра, они уже не единственный арендатор на Смолячкова 14а.
Ещё мы обратились к пресс-службе БГУИР — возможно в вузе что-то знают. Но там уточнили только, что «какого-либо учебного центра БГУИР на Смолячкова 14а не планируется. Официальных документов о каких-либо договоренностях с БГУИР также нет». Впрочем, как и информации, были ли такие договорённости в 2018 году.
Источник: возможно, бизнес-центр планировали построить для Profitero
Во время общественного обсуждения некоторые жители района предполагали, что и ИТ-компании никакой нет. «Может, она есть на 10-15 человек, но остальные три-четыре этажа просто отдадут в аренду, и будет зарабатываться бабло», — говорил тогда один из пришедших на обсуждение.
По нашей информации, не исключено, что ИТ-компания всё же была. Источник в сфере коммерческой недвижимости сообщил dev.by, что, по его данным, изначально бизнес-центр могли строить для Profitero. Это ирландская компания с разработкой в Минске (юрлицо в Беларуси — Itacco, резидент ПВТ), которая помогает брендам продавать онлайн. Profitero собирает информацию у ретейлеров, анализирует и выдаёт в понятном виде. Сегодня платформу для ускорения своих онлайн-продаж используют более четырех тысяч брендов, в том числе Adidas, L’Oreal, General Mills. В прошлом году компания привлекла 20 миллионов долларов.
В минском офисе Profitero, судя по профилю на dev.by, работает больше 200 человек. Мы связались с компанией, но там не уточнили информацию об участии в проекте по строительству офиса на Смолячкова.
— В настоящий момент наш единственный арендуемый офис в Минске находится по в Минске на пр-т Победителей, 7А. Планов на строительство офисов в Минске в ближайшее время у компании нет, — сообщил представитель Profitero.
«Никакой конспирологии — айтишники пересмотрели планы»
dev.by обратился к эсперту, партнёру и исполнительному директору NAI Belarus Андрею Алёшкину, чтобы он объяснил, зачем застройщику нужно было скрывать название компании-арендатора, но при этом подчёркивать, что он есть и он из ИТ — резидент ПВТ.
Андрей считает, что никакой конспирологии нет: «Боялись сглазить».
— Знаете, как на рынке: узнают, что за компания, — переманят в другой бизнес-центр, подешевле. Уверен, только поэтому они и не озвучивали название. А после кризис внёс свои коррективы — думаю, айтишники пересмотрели планы, компания могла отказаться от аренды. И «Спринг-Инвест», вероятно приняли решение разделить пространство на более мелкие офисы, ведь сдать их в аренду проще, чем здание целиком.
Про планировавшийся учебный центр БГУИР Андрей говорит так: «Возможно, это была идея самой ИТ-компании, но, как видим, она не реализовалась».
Не удивляет эксперта и то, что полезная площадь здания вдруг возросла с 760 заявленных до 2100 фактических квадратных метров. Он отмечает, что под образовательный центр застройщик отводил 920 квадратных метров, под офисы — 760 (из них полезная площадь офисов — 325 квадратных метров), под рекреационное пространство — 460, а ещё паркинг и вестибюль. Но раз всё поменялось, собственник здания «выжал по максимуму, сохранив при этом и паркинг, и какие-то пространства для отдыха».
- Жители Советского района были против строительства 6-этажного офиса. Администрация района, напротив, была уверена, что «с точки зрения экономики строительство офисного здания в выбранном месте оправдано и выгодно».
- Под кого именно строилось здание, не озвучивалось. Даже во время общественного обсуждения в марте 2018 года застройщик не называл компанию, поясняя это тем, что заказчик «не хочет публичности». Известно было только, что компания — резидент ПВТ.
- В ноябре 2019 года в Заводском суде Минска рассматривалось уголовное дело по обвинению бывшего главного архитектора города Павла Лучиновича в получении взятки в $4000. Обвинение настаивало, что тот по просьбе нанятого «Спринг-Инвестом» специалиста пролоббировал в «Минскпроекте» внесение изменений в проект детального планирования по Золотой Горке.
- Суд признал Лучиновича виновным по ч. 1 и 2 ст. 430 УК РБ («Получение взятки повторно, в крупном размере») и приговорил к 1 году 5 месяцам в колонии усиленного режима. При этом он был сразу амнистирован. В СИЗО у него резко ухудшилось здоровье.
Читать на dev.by