Уйти или остаться: сколько бигтех тратит на офисы в Нью-Йорке

В 2020 году технологические компании масштабно скупали недвижимость по всей стране: Apple приобрела дополнительные 9,2 тысячи кв. м. в бизнес-центре Penn Plaza в Нью-Йорке, TikTok арендовал семь этажей на Таймс-сквер, а Facebook совершил самую крупную арендную сделку года и поселился в бывшем почтовом отделении напротив Пенсильванского вокзала.

Затем грянули массовые сокращения 2022 года: тысячи работников были уволены, а планы по переездам свернули из-за упавших доходов компаний. К тому же многие сотрудники отказывались возвращаться на рабочие места, предпочитая удаленную работу. Купленная дорогая недвижимость простаивала — и менеджерам пришлось угрожать увольнением, если работники не вернутся в офисы.

Ушли

Yelp

После того, как руководство компании разрешило сотрудникам работать удаленно, оказалось, что загруженными остались только 2% офисных помещений. Поэтому Yelp избавилась от громадного офиса на 18,5 тысячи кв. м. и оставила более скромное помещение размером 4,6 тысячи кв. м. на Пятой авеню.

Twitter

Новый владелец компании Илон Маск устроил компании настоящее торнадо, от которого мало что осталось: не только уволил почти всех работников, но также отказался от офисных помещений и сдал оставшиеся в субаренду. Хотя публично миллиардер всегда выступал против удаленной работы.

Kickstarter

В 2011 году компания купила и реконструировала старое здание в бруклинском районе Гринпойнт за $3,6 миллиона. Спустя десять лет компания полностью перешла на удаленную работу и здание выставили на продажу по цене $25 миллионов.

Ужались

Uber

В 2019 году компания арендовала семь этажей на Манхэттене, планируя закрыть другие офисы в Нью-Йорке и перевезти их в одно помещение площадью 28,6 тысячи кв. м. Через год Uber выставил четверть площади на рынок для субаренды, сейчас сотрудники приходят в офис лишь на половину рабочего дня.

Meta

В 2020 году Facebook арендовала 67,8 тысячи кв. м. на Девятой авеню, доведя площадь своих офисных помещений в Нью-Йорке до 185 тысяч кв. м. В этом году компания поумерила аппетиты и планирует сдать более 41 тысячи кв. м. в субаренду.

Spotify

Компания является одним из крупнейших арендаторов в небоскребе 4 World Trade Center — площадь офиса более 52 тысячи кв. м. Перед сокращениями в июне руководство объявило, что покинет пять этажей бизнес-центра и отдаст около 15% площади (7,8 тысячи кв. м.)

Остаются на плаву

Microsoft

В 2021 году компания подписала договор аренды и переехала на Пятую авеню в офисное здание с собственным садом на крыше и отдельным павильоном площадью 510 кв. м. Тем временем Microsoft сдает в субаренду пятую часть своих старых площадей на Таймс-сквер (около 4 тысяч кв. м.).

Google

У компании около 650 тысяч кв. м. офисной недвижимости в Нью-Йорке, что составляет около 1% всего офисного рынка в городе. В 2021 году Google потратила $2,1 миллиарда на покупку бывшей железнодорожной станции John’s Terminal building размером в  120 тысяч кв. м. Спустя год компания открыла офис на Манхэттене площадью 58,5 тысячи кв. м. с пирсом на берегу Гудзона и общественным парком на крыше.

Amazon

В 2020 году Джефф Безос купил знаменитое здание бывшего универмага Lord & Taylor на Пятой авеню примерно за $1 миллиард. Здание откроется этим летом, в нем будет оборудована площадка для собак и сад на крыше.