Пандэмія каранавіруса і маштабныя скарачэнні, якія за ёй надышлі, прымусілі тэхналагічныя кампаніі задумацца, ці трэба ім працягваць выдаткоўвацца на велізарныя офісныя прасторы. New York Magazine падлічыў, наколькі гэта дарагое задавальненне — і хто вырашыў зацягнуць паясы.
Пандэмія каранавіруса і маштабныя скарачэнні, якія за ёй надышлі, прымусілі тэхналагічныя кампаніі задумацца, ці трэба ім працягваць выдаткоўвацца на велізарныя офісныя прасторы. New York Magazine падлічыў, наколькі гэта дарагое задавальненне — і хто вырашыў зацягнуць паясы.
У 2020 годзе тэхналагічныя кампаніі маштабна скуплялі нерухомасць па ўсёй краіне: Apple набыла дадатковыя 9,2 тысячы кв. м. у бізнэс-цэнтры Penn Plaza ў Нью-Ёрку, TikTok арандаваў сем паверхаў на Таймс-сквер, а Facebook здзейсніў самую буйную арэндную ўгоду года і пасяліўся ў былым паштовым аддзяленні насупраць Пенсільванскага вакзала.
Затым грымнулі масавыя скарачэнні 2022 года: тысячы працаўнікоў былі звольненыя, а планы па пераездах згарнулі праз даходы кампаній, якія ўпалі. Да таго ж многія супрацоўнікі адмаўляліся вяртацца на працоўныя месцы, аддаючы перавагу аддаленай працы. Набытая дарагая нерухомасць прастойвала — і менеджарам прыйшлося пагражаць звальненнем, калі працаўнікі не вернуцца ў офісы.
Пасля таго як кіраўніцтва кампаніі дазволіла супрацоўнікам працаваць аддалена, выявілася, што загружанымі засталіся толькі 2% офісных памяшканняў. Таму Yelp пазбавілася велічэзнага офіса на 18, 5 тысячы кв. м. і пакінула сціплейшае памяшканне памерам 4, 6 тысячы кв. м. на Пятай авеню.
Новы ўладальнік кампаніі Ілан Маск зладзіў кампаніі сапраўднае тарнада, ад якога мала што засталося: не толькі звольніў амаль усіх працаўнікоў, але таксама адмовіўся ад офісных памяшканняў і здаў тыя, што засталіся, у субарэнду. Хаця публічна мільярдэр заўсёды выступаў супраць аддаленай працы.
У 2011 годзе кампанія купіла і рэканструявала стары будынак у бруклінскім раёне Грынпойнт за $3,6 мільёна. Праз дзесяць гадоў кампанія цалкам перайшла на аддаленую працу і будынак выставілі на продаж па цане $25 мільёнаў.
У 2019 годзе кампанія арандавала сем паверхаў на Манхэтэне, плануючы закрыць іншыя офісы ў Нью-Ёрку і перавезці іх у адное памяшканне плошчай 28,6 тысячы кв. м. Праз год Uber выставіў чвэрць плошчы на рынак для субарэнды, цяпер супрацоўнікі прыходзяць у офіс толькі на палову працоўнага дня.
У 2020 годзе Facebook арандавала 67, 8 тысячы кв. м. на дзявятай авеню, давёўшы плошчу сваіх офісных памяшканняў у Нью-Ёрку да 185 тысяч кв. м. Сёлета кампанія суцішыла апетыты і плануе здаць больш за 41 тысячы кв. м. у субарэнду.
Кампанія з’яўляецца адным з найбуйнейшых арандатараў у хмарачосе 4 World Trade Center — плошча офіса большая за 52 тысячы кв. м. Перад скарачэннямі ў чэрвені кіраўніцтва абвясціла, што пакіне пяць паверхаў бізнэс-цэнтра і аддасць каля 15% плошчы (7, 8 тысячы кв. м.)
У 2021 годзе кампанія падпісала дамову арэнды і пераехала на Пятую авеню ў офісны будынак з уласным садам на даху і асобным павільёнам плошчай 510 кв. м. Тым часам Microsoft здае ў субарэнду пятую частку сваіх старых плошчаў на Таймс-сквер (каля 4 тысяч кв. м.).
У кампаніі каля 650 тысяч кв. м. офіснай нерухомасці ў Нью-Ёрку, што складае каля 1% усяго офіснага рынку ў горадзе. У 2021 годзе Google выдаткавала $2,1 мільярда на куплю былой чыгуначнай станцыі John’s Terminal building памерам у 120 тысяч кв. м. Праз год кампанія адкрыла офіс на Манхэтэне плошчай 58,5 тысячы кв. м. з пірсам на беразе Гудзона і грамадскім паркам на даху.
У 2020 годзе Джэф Безас купіў знакаміты будынак былога ўнівермага Lord & Taylor на Пятай авеню прыкладна за $1 мільярд. Будынак адкрыецца гэтым летам, у ім будзе абсталяваная пляцоўка для сабак і сад на даху.
Рэлацыраваліся? Цяпер вы можаце каментаваць без верыфікацыі акаўнта.