Айцішнікі з Беларусі знялі палову офіснай Вільні — але страцілі цікавасць
У 2023 на рынку абвал.
Паводле даных міжнароднай кампаніі Colliers, за 2022 год ІТ-кампаніі з беларускімі каранямі занялі палову айцішных офісаў Вільні — 15 тыс. з 30 тыс. квадратаў, арандаваных усім ІТ-сектарам. Але летась актыўнасць прыкметна ўпала.
У 2023 аналітыкі не зафіксавалі значных угод з беларускімі кампаніямі. Выключэнне — EPAM, які арандаваў каля 1,6 тыс. кв. метраў офісных плошчаў у Business Stadium North East.
Верагодна, тым самым кампаніі з беларускімі каранямі паўплывалі на агульнае падзенне попыту на літоўскія офісы.
Усяго ў Вільні было арандавана 63 тыс. кв. метраў офісаў за год (зноў заключаныя дамовы). Гэта найгоршы паказчык ад 2016 года. Напрыклад, у 2022 годзе было арандавана 108 тыс. кв. метраў.
ІТ-кампаніі лідзіравалі — знялі больш за 16 тыс. кв. метраў, або 26% ад усіх арандаваных плошчаў. Аднак у параўнанні з 2022 годам гэты паказчык упаў амаль удвая.
У 2023 годзе ў Вільні было ўведзена 66 тыс. кв. метраў якасных офісных плошчаў — амаль у два разы менш, чым у 2022 годзе (111 тыс. кв. метраў). У стадыі будаўніцтва — яшчэ амаль 150 тыс. кв. метраў, якія плануецца ўвесці ў 2025–2026 гадах.
Агульны аб’ём рынку офіснай нерухомасці Вільні складае амаль 1,1 млн кв. метраў. Цікава, што Вільня ўжо абагнала Мінск па аб’ёме якаснай офіснай нерухомасці. Пры гэтым у Вільні ў тры разы менш жыхароў, чым у Мінску.
Як адзначаюць у Colliers, у 2023 попыт на офісы ў Вільні ў цэлым быў умераны. Усе асноўныя катэгорыі арандатараў, уключаючы ІТ, скарацілі новыя арэндныя плошчы.
Прагноз на 2024 год
На гэты момант, паводле слоў аналітыкаў, прыкметнае ажыўленне. Чакаецца, што 2024 год будзе больш прадукцыйным у частцы арандаваных офісных плошчаў.
Бізнэсу складаней працаваць
На попыт на офісы, у прыватнасці, з боку беларускіх кампаній, уплывае пагаршэнне ўмоў працы для бізнэсу. За апошні год агульная колькасць беларускіх кампаній у Літве зменшылася больш чым на траціну.
ZPP|Belarus Business Center летась у ходзе даследавання выявіў ключавыя праблемы беларускага бізнэсу ў Літве.
- Ускладненая праца з банкамі і фінансавымі ўстановамі: адмовы пры адкрыцці рахункаў, у крэдытах, замаразкі плацяжоў.
- Адмовы контрагентаў, партнёраў і пастаўшчыкоў ад узаемадзеяння праз рэпутацыйныя рызыкі.
- Немагчымасць атрымання віз, цяжкасці пры атрыманні ДНЖ і ПМЖ.
- Складанасці пры ўзаемадзеянні з органамі ўлады.
- Павялічаная колькасць праверак.
- Высокая загружанасць нешматлікіх памежных пунктаў, якія функцыянуюць.
Супрацоўнікі кампаній сутыкаюцца з праблемамі з легалізацыяй у Літве. На працягу года некаторым беларусам, у тым ліку айцішнікам, анулявалі ДНЖ. Улетку мінулага года на выхад папрасілі тых, хто служыў па кантракце ў войску РБ, быў звязаны з ваенпрамам або сілавымі структурамі (тут яшчэ + некалькі кейсаў). Пазней улады Літвы ўбачылі пагрозу ў спецыялістах, якія раней працавалі ў атамнай галіне.
Читать на dev.by