«Видно горы». Беларус за ~ $60000 купил в ипотеку квартиру в небольшом польском городе

— Я жил в разных городах — Москва, Санкт-Петербург, Минск, Варшава, — но нигде не хотелось остаться навсегда. В прошлом году часто посещал Нижнюю Силезию и желание видеть горы из окна стало навязчивой идеей. Захотелось себя связать с этим местом. Плюс это отличная возможность сэкономить на гостиницах.

Начал искать квартиры на OLX в тех районах Силезии, где бывал. Оказалось, что существует так называемая «зона гранична», где нельзя купить квартиру без разрешения властей, что сразу исключало ипотеку. 

Стал рассматривать города на границе этой зоны. Находил интересующие варианты на OLX и просил друзей, говорящих по-польски, договориться о просмотрах. 1-2 раза в месяц ездил из Варшавы и осматривал квартиры, которые заметно росли в цене.

Искал жильё в бывших немецких городках с классической рыночной площадью и ратушей в центре, в тех самых пряничных домиках. И вот вам классный лайфхак: находите в центре или окрестностях квартиры в каменицах, договариваетесь на осмотр (однажды я посмотрел 6 квартир за день с агентом) и попадаете на замечательную экскурсию. Если хозяин либо агент знает историю дома или города — это настоящая сказка.

«Дом на центральной рыночной площади, но подъезд в ужасном состоянии»

—  Поиски начал в октябре и в феврале нашёл нужную квартиру — в городе с населением 20 тысяч человек, который находится в 40 км от Чехии и примерно столько же от Германии. 

Вокруг множество замков и достопримечательностей. Жизнь тут кипит не хуже, чем в Варшаве. Есть железнодорожный вокзал, городской бассейн под открытым небом, музеи, частично действующий замок, бесплатный городской автобус, и много крупных заводов и предприятий, включая заводы Mercedes, сахарный завод, предприятие по производству моющих средств и другие малые и средние бизнесы. А главное — видно горы.

Дом, где я купил квартиру, расположен на центральной рыночной площади. Но подъезд в ужасном состоянии — настолько, что трудно описать словами. Соседей немного, среди них обычные семьи и алкоголики, которые загрязняют подъезд.

Все оформления с ужондом и различными ТСЖ заняли 50 минут в пяти разных точках города. 

Ещё пару нюансов.

• Первый — это «удзялы» (участок земли для организации подъездной дороги). Для покупки жилья с «удзялом» тоже нужно разрешение.
• Второй — если выбранный вами дом признан исторической ценностью, скорее всего, право на покупку такой недвижимости в первую очередь — у гмины, и хозяину нужно получить разрешение на продажу. Это занимает 1-2 недели + расходы на нотариуса. Например, в моём случае расходы на нотариуса (около 2000 злотых или 525 долларов) легли на меня, так как хозяин после подписания договора сказал: «Сами платите».

«Пока это место, куда можно сбежать в любой момент»

— Жильё взял в ипотеку в mBank. Самый известный беларусский агент по аренде жилья в Варшаве pldom помог мне со всеми оформлениями — от переводчика до общения с хозяином квартиры, получением ипотеки и ещё кучей нюансов.

Квартира двухкомнатная  площадью 63 кв. метра, белые стены + новая кухня. Стоимость — 220 тысяч злотых (около 58 тыс. долларов). 

Первый взнос — 10%, плюс агентские и все оформления обошлись в 30 тысяч (около 8 тыс. долларов). Ипотека на 20 лет, ежемесячный платеж — 1600 злотых (около 420 долларов).

Живу ли я там постоянно? Нет! Я живу в Варшаве, а «в деревню» езжу пожить на недельку. Отношусь к этой квартире как к инвестиции, даче или загородному дому. 

Пока это место, куда можно сбежать в любой момент. Там такая красота, а что там осенью — огогошеньки просто!