Что с арендой в Польше. Истории айтишников, которые переехали после 24 февраля

Немного статистики

1. На 34% в среднем подорожала аренда квартир в Польше (октябрь 2022 года к октябрю 2021-го).
2. Средняя арендная плата за квартиру в Польше во втором квартале составила 3 179 злотых (в феврале — 2 770 злотых)
3. Сильнее всего за год выросли цены на «кавалерки» — даже в маленьких городах более чем на 25%. 
4. 50% к цене за год прибавили кавалерки в Варшаве и 30% — двушки.
5. Квартира 30 квадратов в Варшаве стоит в среднем 2 571 злотых, такая же во Вроцлаве — 2 471 злотых, в Гданьске — 2 400 злотых (и это — без всех сборов-чыншей).
6. Эксперты сомневаются, что жилье в Польше подешевеет в ближайшее время. Хотя можно заметить спад по сравнению с весной, к концу 2022 года цены будут на 7–12% выше прошлого года. И в 2023 году едва ли станут ниже.

Как снимали в 2022

«Если позвонить сразу же — все равно будешь 5-6 в очереди»

Александра с парнем нашли квартиру в Варшаве в сентябре 2022 (Srodmescie). 52 метра, 5200 злотых.

— Мы скачали всевозможные приложения и подписались на все телеграм-каналы, которые сразу же публикуют объявления.

Вначале рассматривали максимум 3500-4000 злотых, но с каждым днем мы понимали, что в центре такое невозможно, и дошли до 5000 злотых.

Если позвонить сразу же, то все равно будешь 5-6 в очереди на просмотр. За день хозяину звонит по 60-70 человек, поэтому обычно хорошая квартира больше дня не висит на сайте. 

Польский мы еще не знаем, поэтому искать было сложно: просили друзей звонить хозяевам квартир и расписывать нас в лучшем свете.

Была одна хорошая трехкомнатная, но когда мы приехали ее смотреть, цена выросла в 2 раза: перед нами украинка с сыновьями так сильно хотела эту квартиру, что решила сразу предложить хозяину плату в разы выше.

Спустя 2 недели мониторинга объявлений мы нашли квартиру с хорошим хозяином, которому все равно, кто мы, главное, что мы платежеспособны.

«Выглядело как издевательство: кавалерка за 4000 злотых, при этом никаких животных, не курить и не быть иностранцем»

Андрей переехал в Варшаву с женой и собакой в ноябре. Сняли двушку на 60 квадратов у в районе Воля — 3500 злотых + электричество.

— Квартиру искали на месте, пока жили у друзей две недели.

Потом мы стали искать не только на известных сайтах, но и по группам в фейсбуке. Там квартиры были часто лучше и дешевле, многие не выставлялись на olx и otodom (там мы свою и нашли). А еще подключили робота @rielgobot по поиску подходящего варианта в телеграм.

Большинство поляков понимали английский или передавали трубку детям. Спрашивали, откуда мы, про работу, а потом говорили — перезвоните через три дня. У некоторых мы напрямую спрашивали, какие мы в очереди на просмотр (бывали и седьмыми). Обычно смысла ждать нет: хорошую квартиру к тому моменту уже снимут.

В общем, поиск длился две недели, за это время мы посмотрели около 15 квартир и обзвонили не менее сотни. Про собаку решили заранее не говорить — опыт друзей показывает, что если вы понравились хозяину, он согласится и на маленького «песэка». Несколько хозяев рассказали о ненависти к животным, еще парочка попросили тройной залог за собачку.

Один из вариантов нам очень понравился, но хозяин попросил перезвонить через неделю, когда выселятся его квартиранты-украинцы. Сказал, что мы первые в очереди. Мы мысленно смирились, что через неделю нас пошлют, но нет. Созвонились, приехали и сразу согласились подписывать документы.

Про собаку сказали: хозяин был не очень рад, но мы заверили, что она хорошая, а на случай если вдруг сдуреет, мы все возместим. Через два дня он прислал нам на имейл договор страниц на 10, где было прописано все, вплоть до нашей собаки и каждой царапинки в доме, и попросил подписать умову оказиональную (Нотариально заверенный договор, которое закрепляет, что квартирантам есть куда переехать. Иначе жильцов с детьми может быть почти невозможно выселить, даже если они не платят. — Прим.)

Еще через три дня мы заселились в квартиру на 60 квадратов со всей техникой и неплохим ремонтом, большим балконом и гардеробной за 3500 злотых + электричество. Хотя в один момент мы были готовы бросить эти поиски и снять что угодно, терпение вознаградилось.

«Варианты сорвались из-за того, что другие съемщики перебили цену» 

Еще один читатель снял 48 «квадратов» с женой, двумя детьми и собакой в Лодзи за 3450 злотых.

— Жилье я начал искать за 2-3 недели до выезда из Беларуси с помощью друга, который живет в Польше и знает язык. Дело было в мае 2022 года. Я находил подходящий мне вариант, а он звонил, договаривался о просмотре, ехал осматривать, оценивал район, условия.

Пришлось посмотреть три варианта до того, как нашли нужный. Первый был в «гетто» из-за незнания районов, второй и третий сорвались из-за того, что другие съемщики перебили цену. Но в итоге все получилось к лучшему.

Кстати, в комплексе много иностранцев, и никакой агрессии к беларусам нет.

«Заселились в первую попавшуюся квартиру, хоть понимали, что дорого и совсем не то»

Светлана с мужем и котом сняла квартиру в Гдыне в апреле 2022 года.

— Снимаем двушку в 35 метров в новом доме за 3200 (2600 аренда, 100 — гараж, 500 — чынш).

Квартиру нашли не с первого раза — прошли через кастинги и очереди на просмотр. При поиске жилья хозяева расспрашивали всех, есть ли дети, кем работают и сколько зарабатывают потенциальные арендаторы, и выбирали более удобного для себя.

У нас был кот, потому часто отказывали еще на моменте записи на просмотр (в объявлении не всегда указана информация про животных). По итогу заселились в первую попавшуюся квартиру, хоть понимали, что дорого и совсем не то, что хотели, но тогда не было возможности крутить носом. 

Сейчас к сумме в 3200 злотых добавилось отопление и пересчет по воде и свету — 500 злотых (такие пересчеты раз в полгода). Поэтому скоро планируем переезжать в Гданьск, где цены пошли вниз, но с котом тот еще квест предстоит.

Сколько сегодня платят за жильё переехавшие до войны

Спойлер, который может вызвать непроизвольное слезотечение у недавно переехавших: однушку в пешей доступности от центра Кракова и сейчас можно снимать за 1950 злотых, а двушку у метро в Варшаве — за 2900 злотых.

«Хозяйка докупила в квартиру абсолютно все: посуду, бытовую технику, даже лампочки, мыльницы и постельное»

Ирина уехала в Варшаву в октябре 2019 года и тех пор снимает двушку с коллегой в районе Бемово. Стоимость — 2900 злотых.

— Квартиру мы с коллегой нашли за один день, просто звоня по объявлениям на otodom и olx. Польский я к моменту переезда знала на бытовом уровне, потому сложностей в общении не было.

Из трех вариантов этот мы посмотрели первым и он сразу понравился, но для успокоения совести посмотрели и остальные. Там сложилось ощущение, что в квартиры свезли всю ненужную мебель и ковры, и хаотически это разбросали. Мы сняли первый вариант, но он был от агента, так что мы заплатили еще 200 евро за услуги.

Это был совершенно новый дом и новая большая квартира, в ней есть два санузла и просторный балкон. Хозяйка докупила в квартиру абсолютно все: посуду, бытовую технику, даже лампочки, мыльницы и постельное! Тогда до центра нужно было ехать на автобусе, а сейчас в 7 минутах ходьбы есть метро. Но вообще, здесь всегда была прекрасная инфраструктура — магазины, пекарни, кафе под боком.

Хозяйка изначально была против котов и собак, которые могут навредить ремонту. После войны в Украине я завела крысу в клетке, ей ничего не сказала (она потом заметила, но ничего не сказала).

Хозяйка, кстати, всегда спрашивает про Беларусь, как там мои коллеги за решеткой, очень волнуется, что я домой никогда не езжу.

«Поляк скинул мне 200 злотых после того, как узнал, что я из Беларуси»

Алексей переехал в Краков в 2021 году с котом, снимает полуторку в 42 метра за 2700 злотых.

— В ноябре 2021 года попасть в Польшу было настоящим квестом — границы закрыты, везде ковидные ограничения. Потому путь растянулся на три дня: поезд до Москвы, потом перелет в Грецию, потом самолет в Краков. Поначалу жил у друга. 

За активный поиск взялся в начале февраля 2022 года. Пробовал сам искать на сайтах, ходил на просмотры, но каждый раз перед звонком в дверь мне говорили, что только что жильё сдали. Решил поискать с помощью агента, украинку со знанием польского посоветовали коллеги в рабочем чате.

Агент предлагала что-то очень редко, и все совсем мимо: то кавалерка, то без животных, то за 3700 злотых (а я поставил порог в 3000). Тогда решил параллельно искать сам. Очень помог телеграм-бот, собирающий релевантные предложения в реалтайме.

В итоге нашел отличный вариант — 42 квадрата в получасе пешком до старого города, в доме с садом и полами с подогревом.

Я заселялся в квартиру за неделю до начала войны и до того, как цены улетели в космос. В сентябре мне увеличили стоимость на 200 злотых, потому что коммуналка стала расти, но я не против — все равно плачу меньше стоимости по рынку. Никаких умов оказиональных, ежемесячных проверок и геморроя с коммуналкой — я плачу ежемесячно по 2700 злотых и больше ничего (даже интернет там уже был).

«С двумя котами было сложно найти подходящую квартиру, особенно — если в ней свежий ремонт»

Андрей с двумя котами снял однушку 30 «квадратов» недалеко от центра Кракова в сентябре 2020 года. Сейчас он платит 1950 злотых за все и не думает переселяться. 

— Поначалу я платил 1300 злотых за аренду и еще 300 за чынш, и один раз доплачивал за перерасход воды. Потом чынш и инфляция выросли, я стал платить 1400 за аренду и 450 — чынш.

С двумя котами было сложно найти подходящую квартиру, особенно — если в ней свежий ремонт. Часто отказывали сразу, но нынешних хозяев долго уговаривать не пришлось: я сказал, что животные стерилизованы, и если что испортят — вычитайте из моей кауции. У меня комфортная квартира «без излишеств», да и с котами по-другому на все смотришь: чтоб им было где развернуться и при этом не убиться. 

Мне тоже удобно здесь: до центра можно дойти пешком или четыре остановки проехать на трамвае, рядом Кауфленд и куча Бедронок. Сейчас стало чуть менее комфортно — полгода под домом шла стройка развязки трамваев.

И еще сразу после войны и хлынувшего в Краков потока беженцев в подъезде стало намного грязнее, это прямо очень бросается в глаза. Жаль, что у людей такое потребительское отношение к съемному жилью. Но переселяться я не планирую — с теперешними ценами на жилье подходящие мне варианты будут куда дороже.

«Договорились без агентов: смешали беларуский с украинским — и нас поняли»

Беларус с женой и котом переехали в город «до 500 тысяч жителей» после событий 2020 года. Стоимость 50 «квадратов» — 2800 за все в месяц.

— Варшаву сразу отбросили, потому что столица притягивает ненужную добавочную стоимость ко всему.

В мелкие города побоялись ехать (хотя зря, в Польше они тоже оказались приличные). В итоге выбирали между нашим небольшим городом (называть его не хочу) и Лодзью, но Лодзь показалась очень уж депрессивной.

По приезду несколько дней изучали сайт otodom.pl. Даже договорились с какой-то блогеркой, что она поможет пообщаться с хозяевами, потому что мы фактически не знали польский. Но ближе к просмотру та зазвездилась и начала ставить условия, в итоге мы договорились сами: смешали белорусский с украинским — и нас поняли. А мы польский на слух понимали как-то сразу неплохо.

ХОЧУ ВЫУЧИТЬ ПОЛЬСКИЙ!

В итоге все три владельца пригласили на просмотр. У одного даже был «запасной вариант» и он нас сам возил в другую часть города показывать. Все квартиры были новенькие, оборудованные и красивые. Так что мы еще и выбирали с учетом района и инфраструктуры поблизости.

В итоге сняли двушку площадью почти 50 метров в новом доме, в подъезде консьерж и подземная парковка. Платили изначально 2600 за все, после начала войны и изменения курса злотого согласились на поднятие стоимости до 2800 на следующий год.

«После года аренды нам подняли стоимость до 7000 злотых, но мы не против»

Влад снял квартиру в Варшаве в ноябре 2021 года. Сначала за 5600 злотых, сейчас аренда поднялась до 7000 злотых. В квартире живет он, жена, двое детей, кот и большой пес.

— Мы сняли квартиру за 5600 злотых (это аренда плюс чынш, электричество оплачиваю отдельно — от 250 до 350 злотых). В квартире три комнаты плюс салон совмещенный с кухней, она очень большая — 110 метров квадратных.

В стоимость аренды также входит место в подземном паркинге подземном, кладовка, доступ в сауну и тренажерный зал.

Правда, после года аренды нам подняли стоимость до 7000 злотых, но мы не против: сейчас аналогичное жилье стоит гораздо больше.

«Повышение до 2700 злотых — последняя капля в пользу переезда в Белосток»

Еще один подписчик Dzika поделился тем, как сменил квартиру в Кракове на более дешевый Белосток.

— Поначалу я снимал кавалерку за 1300 злотых плюс 350 чынш. Спустя год мне стало тесно, и я перебрался в евродвушку (2250 злотых за все). Летом 2022 года хозяйка написала, что в связи с повышением процентов по ипотеке она хотела бы поднять стоимость жилья до 2700. Это стало последней каплей в пользу того, чтобы перебраться в Белосток, где подешевле. К тому же, это самый близкий к родному Гродно город — знакомый, уютный.

Перевозчика в Белосток нашел через телеграм за 270 у. е. Заранее договорился на просмотр нескольких квартир, заехал в последний день июня и снял комнату на месяц (чтобы найти квартиру спокойно). 1 июля пошел смотреть квартиру и сразу же ее снял. Отдал кауцию, получил ключи. Дом 2016-го года, адекватный хозяин, спокойный район. Общий метраж 42 квадратных метра + балкон на всю ширину квартиры.

Договорился с хозяином, у которого снял комнату на месяц, что раз уж я у него побыл всего сутки, то деньги (300 злотых) он оставляет себе, а мне помогает с перевозкой вещей. В итоге он за два переезда машиной перевез все вещи из одного конца Белостока в другой.

За последний месяц подрос чынш и я заплатил 2200 злотых за все. Квартира меня полностью устраивает: если ничего не изменится в Беларуси, то буду ее продлевать в следующем году.

«Когда пришел счет за газовое отопление в 900 злотых, решила поискать что-то подешевле»

Тестировщица Марина переехала в Гданьск в 2018 году вдвоем с котом и тех пор пережила множество удачных и не очень переездов.

— Искала жилье на месте сама по частным объявлениям. До переезда просто просматривала удаленно и писала в otodom на английском хозяевам, пару человек ответили, что можно посмотреть. По приезду они либо не отвечали, либо не говорили по-английски, один из них перезвонил и на грубом русском ответил, что уже сдал.

В итоге через неделю поисков я сняла за 1350 злотых 70-метровую двушку недалеко от старого города, но там оказалось чудовищно холодно. А когда пришел счет за газовое отопление в 900 злотых, решила поискать что-то подешевле.

Еще через полгода я переехала в Краков, где сняла первую же квартиру. Заметила, что в Кракове арендодатели более охотно говорят на английском. По цене там тоже было около 2 тысяч злотых за студию в немного пугающей малосемейке, но зато сетка специальная для кошки на балконе была установлена.

А с начала 2021 я временно не в Польше, но возвращаюсь в январе в Варшаву. Понимаю, что теперь «мои» варианты выходят около 3 000 злотых.

«Первый год платили 2400, сейчас — 3500, но это все равно ниже рыночной стоимости» 

Евгений с семьей переехал во Вроцлав в ноябре 2020.

— Нашли свою квартиру через группы по аренде жилья — закинули пару постов о том, кто мы, что ищем и какой у нас бюджет, из нюансов — у нас 3 кота. Нам накидали предложений и мы остановились на одной квартире, в которой живем до сих пор. Квартира двухкомнатная, 42 метра, близко к центру, с паркингом и большим балконом. Мы первые жильцы после постройки дома. 

Первый год цена была 2400 zł (аренда 1900 + коммуналка и интернет 500), второй год — 2450 zł (1900 + 550), но в середине года повысили до 2705 zł (1900 + 805), третий год будет 3500 zł (2500 + 1000). Но это все еще ниже рыночной стоимости за аналогичное жилье.

Как снять жилье мечты в Польше — обобщили советы

1️⃣ Ищите не только на популярных Otodom.pl и Olx.pl, нои на менее известных Morizon.pl, nieruchomości-online.pl и т. д. Поляки часто продают и покупают вещи, а также сдают и снимают жилье через маркетплейс Facebook, потому загляните в группы вроде Wynajem mieszkanie/pokój w Warszawie — там бывают варианты по более приятным ценам.

2️⃣ Внимательно читайте объявление, потому что заглавная сумма часто включает лишь арендную плату. К ней потом добавляется kaucja (возвратный залог), czynsz (плата за коммуналку без счётчиков, например за вывоз мусора), media (эксплуатационные расходы, которые зависят от потребления — электричество, отопление, вода, газ). Интернет также чаще всего подключает сам арендатор.

3️⃣ Если решили обратиться к агентам, платить лучше по факту заключения договора. Если заплатите до этого — скорее, всего останетесь без денег и съёмного жилья. Никаких платных резерваций или гарантий просмотра до заключения договора найма.

4️⃣ Установите @rielgobot или @PLHomeFinderBot, которым вы сами задаете параметры поиска, а они ищут варианты с популярных сайтов.

5️⃣ Увидели хороший вариант — сразу звоните и договаривайтесь на просмотр, иначе уже через 5 минут можно оказаться 49-м в очереди.

6️⃣ Можно составить о себе письмо (в идеале на польском), прикрепить фото и рассылать владельцам понравившегося жилья или в группы по найму в фейсбуке.

7️⃣ Если арендодатель не написал ничего про животных в объявление, лучше не оповещать его до просмотра о питомцах. Скажите об этом после знакомства. Иногда те, кто изначально были против, согласятся сдавать квартиру с животным (для самых упрямых предложите годовую купить страховку на случай, если питомец что-то повредит — она стоит около 100 zł в год).

8️⃣ Часто владельцы сдают жилье по Umowa najmu okazjonalnego — это договор, который поможет выселить недобросовестного арендатора без суда (есть кейсы, где арендодатели с Umowa najmu не могли выселить арендаторов-неплательщиков более 8 лет). Для заключения договора вам нужно согласие от собственников жилья в Польше (ищите по знакомым или специальные фирмы). Уточняйте, кто оплатит сопутствующие расходы (заверение у нотариуса в присутствие переводчика обойдется в 400 zł). Всю сумму может взять на себя арендатор, арендодатель или можно разделить ее пополам.

9️⃣ Профессиональные фото чаще всего означают, что квартира от агента, а в реальности она будет гораздо меньше (и хуже). Поэтому не бойтесь рассматривать объявления с «мыльными» фото — в реальности все может быть куда лучше. Кроме того, агенты часто берут объявления от хозяев и «пересдают» их, потому на двух разных сайтах одна и та же квартира может быть как от владельца, так и от агента.

🔟 Во время заселения сфотографируйте (а в идеале — отметьте в акте приемки квартиры) все дефекты квартиры — от гвоздей в стене и царапин на столе до пятен на диване. Чтобы недобросовестный арендатор не захотел потом вычесть это из вашей кауции.