В Минске упали продажи квартир — рынок потерял 20% покупателей

Сколько квартир купили

По данным Национального кадастрового агентства, в сентябре в Минске было зарегистрировано 1606 сделок по продаже квартир. Это чуть меньше, чем в предыдущие месяцы. Например, в августе было зарегистрировано более 1,7 тысячи сделок. 

Дорогие кредиты

Основной драйвер продаж жилья в Минске — кредитование, отмечает руководитель группы компаний «Твоя столица» Владимир Давидович.

По его словам, ещё два месяцев назад, когда кредитные ставки в среднем были на уровне 14—15%, это давало рынку 38—40% покупателей, которые без кредитной поддержки не смогли бы купить квартиру. Если бы не доступность кредитов, то, по оценкам аналитиков агентства, ежемесячно в Минске продавалось бы не более 1200 квартир. 

Однако за август ставки по кредитам уже поднялись со средних 14—15% до 16—17%. К тому же банки ужесточили требования к финансовому состоянию кредитополучателей: раньше одобрение получали 95% соискателей, теперь — меньше 85%. Это снизило долю кредитных покупателей. 

Новые условия для нуждающихся

Замначальника отдела консалтинга и аналитики «Твоей столицы» Андрей Чернышёв обращает внимание на ещё один фактор. Начинает влиять на рынок изменение правил кредитования льготников.

Нуждающиеся, которым было доступно льготное кредитование, пользовались этой возможностью, покупая жилье в столице, а не у себя в регионе. Сейчас условия изменили — кредитные средства можешь тратить только там, где стоишь на очереди. 

— Получается, что Минск теряет около 20% покупателей. То есть пострадали продавцы хрущевок, брежневок, панелек 70-х годов. Они потеряли значительную часть спроса. И если еще месяц-два назад под кредиты покупали около 40% квартир, то сейчас эта цифра упала до 35%.  Если ставка дальше пойдет вверх или увеличится курс доллара, спросу не на чем будет стоять, — отмечат аналитик.

Какие квартиры самые востребованные 

По словам Андрея Чернышёва, выставленные на продажу квартиры исходя из их востребованности можно разделить на три группы. 

Первая группа — это самые ликвидные квартиры, которые находятся в «свежих» домах — до 10 лет, рядом с метро или в локациях с развитой инфраструктурой. В самих квартирах сделан хороший ремонт. У продавцов таких объектов есть возможность продать их по цене выше среднерыночной.

Находятся в топе спроса и квартиры в домах до 20 лет, если жилье также имеет хороший ремонт, дом выглядит аккуратным, общая территория ухоженная.

Во вторую группу входят квартиры, которые продаются по средней цене. Такие варианты могут требовать косметического ремонта, но не глобального, наподобие замены оконных проемов, дверей, всей сантехники и т. д. 

В третью группу входят квартиры со стоимостью ниже средней по рынку. У их продавцов нет возможности рассчитывать на рост цены. Это квартиры, где требуются масштабные изменения, и которые находятся  домах без капитального ремонта.