В Минске сократилось количество сделок по купле-продаже квартир. По словам аналитиков, это связано с ростом цен на жилье и ставок по кредитам. Также на спрос негативно влияет изменение условий кредитования для нуждающихся.
В Минске сократилось количество сделок по купле-продаже квартир. По словам аналитиков, это связано с ростом цен на жилье и ставок по кредитам. Также на спрос негативно влияет изменение условий кредитования для нуждающихся.
По данным Национального кадастрового агентства, в сентябре в Минске было зарегистрировано 1606 сделок по продаже квартир. Это чуть меньше, чем в предыдущие месяцы. Например, в августе было зарегистрировано более 1,7 тысячи сделок.
Основной драйвер продаж жилья в Минске — кредитование, отмечает руководитель группы компаний «Твоя столица» Владимир Давидович.
По его словам, ещё два месяцев назад, когда кредитные ставки в среднем были на уровне 14—15%, это давало рынку 38—40% покупателей, которые без кредитной поддержки не смогли бы купить квартиру. Если бы не доступность кредитов, то, по оценкам аналитиков агентства, ежемесячно в Минске продавалось бы не более 1200 квартир.
Однако за август ставки по кредитам уже поднялись со средних 14—15% до 16—17%. К тому же банки ужесточили требования к финансовому состоянию кредитополучателей: раньше одобрение получали 95% соискателей, теперь — меньше 85%. Это снизило долю кредитных покупателей.
Замначальника отдела консалтинга и аналитики «Твоей столицы» Андрей Чернышёв обращает внимание на ещё один фактор. Начинает влиять на рынок изменение правил кредитования льготников.
Нуждающиеся, которым было доступно льготное кредитование, пользовались этой возможностью, покупая жилье в столице, а не у себя в регионе. Сейчас условия изменили — кредитные средства можешь тратить только там, где стоишь на очереди.
— Получается, что Минск теряет около 20% покупателей. То есть пострадали продавцы хрущевок, брежневок, панелек 70-х годов. Они потеряли значительную часть спроса. И если еще месяц-два назад под кредиты покупали около 40% квартир, то сейчас эта цифра упала до 35%. Если ставка дальше пойдет вверх или увеличится курс доллара, спросу не на чем будет стоять, — отмечат аналитик.
По словам Андрея Чернышёва, выставленные на продажу квартиры исходя из их востребованности можно разделить на три группы.
Первая группа — это самые ликвидные квартиры, которые находятся в «свежих» домах — до 10 лет, рядом с метро или в локациях с развитой инфраструктурой. В самих квартирах сделан хороший ремонт. У продавцов таких объектов есть возможность продать их по цене выше среднерыночной.
Находятся в топе спроса и квартиры в домах до 20 лет, если жилье также имеет хороший ремонт, дом выглядит аккуратным, общая территория ухоженная.
Во вторую группу входят квартиры, которые продаются по средней цене. Такие варианты могут требовать косметического ремонта, но не глобального, наподобие замены оконных проемов, дверей, всей сантехники и т. д.
В третью группу входят квартиры со стоимостью ниже средней по рынку. У их продавцов нет возможности рассчитывать на рост цены. Это квартиры, где требуются масштабные изменения, и которые находятся домах без капитального ремонта.
Релоцировались? Теперь вы можете комментировать без верификации аккаунта.
Где-то там в соседней новости какой-то служивый рассказывал о том, то экономика Беларуси растёт темпами, которых нету нигде в Европе.
Интересно, как он эту новость прокомментирует.
"Граждане Беларуси обеспечены жильем с избытком"
Комментарий скрыт за нарушение правил комментирования.
Правила тут, их всего 5
Ваш путь - ипотека на 20 лет в Польше. Не благодарите.
И чем плох этот путь? И чем он отличается от ипотеки в Беларуси? Детали, плиз.
Отличается нахождением рынка в ЕС с более низкими ставками и рисками. Чтобы оценить риски в РБ достаточно посмотреть что было график цен с 2000 года на жильё.
Да в принципе ещё отличается наличием самой опции - купить недвижимость в ипотеку.
В РБ ипотеки де факто нет, в её полном смысле. Просто потому, что при двузначных ставках никому, даже самому-пресамому айтишнику, банк не выдаст существенную сумму на существенный срок. В расчётах текущая зарплата в рублях через несколько лет превращается в тыкву, поэтому чтобы закладывать существенный срок - надо либо брать астрономическую зарплату сегодня, либо минимальную сумму займа. Т.е. на ипотеку в РБ можно рассчитывать только как механизм дофинансирования сравнительно небольшой суммы относительно стоимости квартиры, причём банк для людей в РБ - это последние пристанище, где они будут искать недостающую сумму после того, как все друзья-родственники-знакомые отказались дать в долг в твёрдой валюте.
В общем, в уравнении сумма-доход-срок, в реалиях РБ надо вычёркивать два элемента из трёх. А если их вычеркнуть, то ипотека перестаёт иметь свой изначальный смысл и превращается в один из видов потребительского кредита с залогом.
Пользователь отредактировал комментарий 9 октября 2024, 21:40
Да это ужасно. Чем дешевле проценты - тем дороже жильё. И потом имеем трёшки в Варшаве по 1млн $. И ладно бы там за эти деньги мраморные полы в подъезде были... но нет же.
Не было бы около-нулевой ипотеки - стоила бы эта квартира более адекватных 250-300 тыс $. А с около-нулевой ипотекой любая Зуся из Бедронки уже присматриваться к этой квартире начинает. Это же ужасно! )))
Да в ПЛ вообще такой практики нет. Брат брату не товарищ.
Запомните уже навсегда. Ипотека - это не помощь народу (хотя об этом верещат постоянно). Ипотека - это рыночный механизм смазки экономики, стимулирования строительной отрасли и загнания народа в ипотечное рабство. Люди в массе жили хорошо, пока не появились ипотеки с параллельными ужесточениями самовольного строительства. Вас имеют, а вы крепчаете. Ну-ну
Трёшка за почти 4 млн злотых в Варшаве - это именно что с мраморными полами в подъезде. Потребители льготных кредитов такое не покупают. Им и не дал бы никто льготный процент на такую сумму, по условиям программы.
Не знаю, почему вы пишете о том, что Зуся из бедронки покупает себе квартиру - как о чём-то плохом. В социальном плане, когда у всех есть своя жилплощадь, а не только у новобояр - это же ведь хорошо. Соглашусь, впрочем, что желательно под коммерческий процент, потому что все эти нулевые проценты по факту оплачивают Мареки из Accenture.
А так-то да, лучше быть богатым и здоровым, и жильё покупать за свои, в свои неполные 19, ну или хотя бы в 25. Кредиты - это для тех, кто не может себе такое позволить. Альтернатива - жить у родителей, снимать.
p.s. Про ипотечное рабство - это что-то из области шапочек из фольги. "Помощь народу" - тоже явное передёргивание лозунгов. Достаточно лишь было отметить, что это просто коммерческое предложение, где и покупатель и продавец предложения имеют свою выгоду.
Пользователь отредактировал комментарий 9 октября 2024, 22:07
Кстати, тема "мраморных полов" - это вообще отдельная тема.
По моим наблюдениям, в Польше изначально качество строительства намного выше, чем в Беларуси. Т.е. самая дешёвая новая квартира, скажем, в Варшаве не может сравниваться с самой дешёвой в Минске, потому что в Варшаве не строят жильё такого низкого качества, как нижний уровень в Минске. Аналогично, верхний сегмент варшавской недвижимости тоже невозможно сравнить с верхним сегментом минской - в Минске этот сегмент отсутствует (не в плане цены, а в плане потребительских качеств). Самое хорошее и при этом сравнительно массовое жильё в Минске - это что-то около середины рынка в Варшаве.
Если же взять и сравнить областные центры - то разница ещё более видна. А если сравнить малые города и "агрогородки" - то вообще нечего сравнивать. В Польше там просто недвижимость есть, причём даже по минским меркам неплохая (а в нагрузку там ещё есть супермаркеты, больницы, детские сады, школы, бассейны, а также рабочие места), а в РБ - ничего этого нет.
Вот и получается, что хотя в среднем цена метра квадратного в Варшаве в 2.5-3 раза выше, чем в Минске, но если сравнивать сравнимое, то разница уже не так высока. Как пример, уровень "Депо" - это среднее жильё в Варшаве, которое в принципе даже Дуся из бедронки может себе позволить под коммерческий кредит, хоть и с трудом. Ну во всяком случае, могла ещё пару лет назад, до разгона инфляции.
Пользователь отредактировал комментарий 9 октября 2024, 22:20
Читайте экономикс и что такое рынок и как формируется цена на нём чтобы не писать "более адекватная цена".
Без ипотеки и кредитов вообще ничего в мире не может функционировать.
Вот это вообще из области прекрасного.
Фигли вообще сокрушаться о том, насколько высокие цены на недвжимость а заодно и зарплаты в Польше? Речь же всегда идёт о доступности тех либо иных благ, включая недвижимость.
В Польше, и Дусе из Бедронки, и Мареку из Accenture, и Станисуаву из Автобусного парка №1 - покупка жилья даже без всяких кредитов доступнее, чем аналогичным ролевым моделям в РБ.
Но в отличие от своих альтэр-эго из РБ, озвученным персонажам в Польше нет необходимости портить отношения с близиким людьми, отдалживая у них крупные суммы денег, а также ждать дцать лет, пока кубышка наполнится до суммы, достаточно для покупки. Они могут сразу пойти и одолжить недостающую сумму в банке, в крепкой валюте "польский злотый".
А могут и не делать этого, если не хотят, и всё равно купить квартиру быстрее и лучше, чем аналогичные им беларусы могут это сделать в РБ. В Польше это вопрос выбора и предпочтений, а в РБ для них никакого выбора нет, всё уже выбрали за них.
Пользователь отредактировал комментарий 9 октября 2024, 22:50
Цена, это функция спроса и предложения.
Ипотека создает синтетический спрос, взвинчивая цены для всех.
Банки дают займы в деньгах, которых у них нет. Это просто запись на кор. счете в другом банке.
Заемщик же выплачиваешь продавая свой реальный труд (время) за эти фиктивные деньги что бы потом расплатиться.
Эта работает по принципу пирамиды, где все круто пока новых заемщиков больше продающих (уехал, умер и т.д). Но когда баланс смещается, ситуация обретает плачевный характер.
Банки пользуется серостью большинства, продавая иллюзию собственности. По факту это долговое рабство.
На западе 30-50% дохода это обслуживание кредитов. Царская десятина и барщина для батраков на этом фоне выглядит прямо таки скрепами свободы и демократии.
Прямо в статье написано про ипотеку в РБ
Сколько там в Польше процент?
rrso в районе 10
Если ставка плавающая, то в районе 7-8%. В 2 раза меньше.
в районе 7 это для банка, там еще дополнительно страховки на жизнь, на жилье. Тоже добавляет к платежу
Нет, WIBOR сейчас 5.8-5.9% и комиссия банка 1.9-2%. Страховки платятся одним платёжом и на весь год, например на дом в районе 1 млн злотых это будет порядка 500 зл. в год. На жизнь не все банки требуют, но там тоже в районе 1000 зл. Эти доп платежи максимум 0.2% добавляют.
А комиссия за рассмотрение? А 1% за выдачу кредита? А оценка, нотариус, 2%PCC / 23%VAT, а 1-3% посреднику?
Вижу многие не отдают отчет на какие деньги они попадают при совершении сделки с недвижимостью в PL.
С льготными ставками просто будет дороже жильё. Учите мат часть
И что такое "льготные ставки" в твоей матчасти?
А так же расскажи, кому лоступно жилье без кредитования. Какой части населения?
Например в ПЛ, кредит-на-старт, кредит 0% или что там ещё горе-экономисты из ПиС сделали. По сути убили рынок, параллельно загнав покупателей в рабство к банкам. Мол покупайте своё жильё. Да какое же оно своё, когда каждый месяц тебя потом нагибают дурной коммуналкой, которая будет только расти, да ежегодными налогами, которые тоже будут только расти. Плюс из-за низкой ставки - цена на старте уже увеличена, и ты уже сразу же переплачиваешь.
И да. Имею мнение, что ПиС тупо пролоббировал интересы дружественных строительных компаний.
"Льготные" это любые условия отличающиеся от рыночной стоимости денег. Насколько всякие WIBOR/LIBOR и межбанковские рейты свободные это тот еще вопрос, см. UBS rigging LIBOR
все просто - наелись городской жизни и сейчас возвращаются в родные сельские хаты, возрождать село согласно программе Президента
Все равно это очень много сделок, я продавал свою перед переездом в Польшу 3к 80 квадратов на Малиновке за 1240 за квадрат, теперь такая же уже по 1560+ за квадрат, это уже цены бедных городов Польши, хотя 1.5 года назад цены Минска даже до цен этих бедных городов не дотягивали.
В Польше тоже тухлая ситуация, не могу избавиться от пары квартир с начала года.