ШІ і RTO выклікалі бум на рынку нерухомасці ў Сан-Францыска
ШІ і тэхнакампаніі скалыхнулі рынак нерухомасці ў Сан-Францыска, піша Business Insider. Кампаніі ўсё часцей прымушаюць айцішнікаў вярнуцца ў офіс і плацяць вялізныя заробкі ШІ-спецыялістам у вайне за лепшых з лепшых. Гэта падштурхнула попыт на жыллё і арэнду, а разам з ім — цэны. Калі ў пандэмію рэгіён перажыў спад, то цяпер сюды масава прыязджаюць супрацоўнікі такіх кампаній, як OpenAI, Anthropic і Nvidia. Яны атрымліваюць шматмільённыя кампенсацыйныя пакеты, якія ўключаюць аклады і акцыі, што можна прадаць на прыватным рынку, і купля дарагой нерухомасці стала цалкам звычайнай з’явай.
Паводле дадзеных Redfin, упершыню для куплі дома ў агламерацыі Сан-Хасэ, дзе знаходзяцца штаб-кватэры Meta, Google і Nvidia, патрэбны даход вышэй за $400 тысяч у год. Гэта самы высокі паказчык па ЗША, і, як адзначаюць эканамісты фірмы, такія сумы «немагчыма ўявіць, калі вы не працуеце ў ШІ». Цэны на дамы ў Сан-Хасэ выраслі на 3% за год. У суседнім акрузе Сан-Матэа сярэдняя цана на жыллё дасягнула $2,6 млн.
Рынак раскошнага жылля б’е рэкорды: у мінулым годзе ў Сан-Францыска было прададзена больш дамоў коштам ад $20 млн, чым калі-небудзь, адзначаюць у Sotheby’s. Мясцовыя рыэлтары параўноўваюць «ажыятаж» з перыядам перад IPO Facebook, калі пакупнікі спяшаліся заключаць угоды і рабілі прапановы значна вышэй за заяўленыя цэны. Агенты лічаць, што на фоне нядаўняй угоды OpenAI па продажы акцый на $10,3 млрд «у Сан-Францыска ракой пальюцца грошы».
Маладыя супрацоўнікі ШІ-кампаній хутка асвойваюцца ў новай рэальнасці. Калі раней яны жылі ў камуналках за $1200 у месяц, то цяпер купляюць дамы, ходзяць па мішленаўскіх рэстаранах і скупляюць люксавыя рэчы.
Расце і арэндны рынак: цэны ў Сан-Францыска павялічыліся на 5% за год, удвая апярэдзіўшы сярэдні ўзровень па краіне, паведамляе Zillow. Канкурэнцыя настолькі высокая, што арандатары складаюць для ўладальнікаў «рэзюмэ жыхара», прапануюць перадаплату за некалькі месяцаў і перабіваюць цану, што запытваецца, на тысячы даляраў.
Тым не менш цяперашняя хваля адрозніваецца ад папярэдніх тэхнабумаў асцярожнасцю пакупнікоў. Рыэлтары адзначаюць, што ШІ-спецыялісты падыходзяць да ўгод «усвядомлена і аналітычна» — мадэлююць падаткі і плацяжы з дапамогай ШІ, перш чым прыйсці на прагляд. Сярэднія пакупкі складаюць $2-4 млн, але кліенты намагаюцца пазбягаць празмерных выдаткаў, памятаючы пра мінулыя крызісы. Паводле слоў рыэлтараў, людзі разумеюць, што гэта не будзе працягвацца вечна, і намагаюцца траціць з асцярожнасцю.
Читать на dev.by