«Обеспечат пенсию». Как айтишники заработали на квартиру (и не раз) за год
Реально ли за год заработать в ИТ на квартиру? Айтишники рассказали, как делали это в Минске и других городах.
Квартира в Минске: «взял кредит в банке, через месяц погасил годовым бонусом — ещё и осталось»
Алексей — Android-разработчик в продуктовой компании, сеньор, в ИТ 12+ лет. В конце 2021 года купил студию-однушку в «Минск-Мире» — рассрочку от застройщика выплатил в течение года.
— Купил на этапе котлована — самую маленькую, 26 кв. м.
На тот момент для специалистов, занятых в ИТ, цена была 980 евро за «квадрат», а полная стоимость квартиры — около 26 тысяч евро. Я прикинул, что это чуть больше половины моей зарплаты за год, с учётом бонуса.
Так как ранее покупать квартиру не собирался, свободных денег не было. Нужно было 7600 евро на первый взнос.
До годового бонуса оставался месяц — а хорошие цены, как и мелкие квартиры заканчивались. Я взял кредит в банке, где у меня зарплатный проект, и внёс первоначальный взнос по рассрочке от застройщика. Через месяц погасил его годовым бонусом — ещё и осталось.
Дальше по расчётам я должен был платить порядка 1600 долларов в месяц (точные суммы уже не вспомню). Но в Украине началась война — и евро стал падать, так что ежемесячные выплаты получились даже меньше расчётных (я получаю зарплату в долларах).
За 12 месяцев я выплатил всю рассрочку. Квартира должна была обойтись мне в 26 тысяч евро, а по последним подсчётам стала в 25,5 тысяч долларов.
В квартире никто не живёт. Сам я живу в коттедже — а её взял просто чтобы была, считайте, вложил деньги, потому что по-другому они у меня не задерживаются. Ремонт ещё в процессе, приблизительная смета — 25 тысяч рублей. Что дальше — или сдать или продать, а если подвернётся хороший вариант — построить ещё одну-две. Но на данный момент такие квартиры на рынке без отделки стоят порядка 40 тысяч долларов, так что сам не знаю, как лучше.
3 квартиры — в Беларуси, Грузии и Польше: «как зачётка — сначала я на них работаю, потом они обеспечат мне пенсию»
Ольга — разработчица (Dynamics AX/D365F&O) с опытом 7+ лет. Она не только сумела за год заработать на квартиру, но и сделала это трижды — в Беларуси, в Грузии и в Польше.
Минск, Беларусь
— Первую квартиру купила в Минске в 2019 году — спустя 2,5 года с того момента, как ещё на третьем курсе ФКСиС БГУИР начала работать.
Тогда у «А100» было отличное предложение: 40% — первый взнос и рассрочка практически без переплат до конца строительства + ещё год после его окончания. Я взяла на этапе котлована студию 31 кв. м. на высоком этаже в Новой Боровой с прекрасными видами на закат.
Такое решение далось мне нелегко в тот момент. Я — молодой специалист, рассрочка долларовая, на платежи будет уходить большая часть зарплаты, а на первый взнос нужно отдать все накопления и ещё часть одолжить.
Но сейчас я очень рада, что решилась тогда — за 2 года строительства моя зарплата выросла, платежи стали комфортными, рассрочку удалось погасить даже раньше срока. Квартира стоила $46 500.
А ещё за это время я успела переехать в Польшу. Ремонт «на удалёнке» слегка затянулся, но в июле прошлого года я наконец-то официально его закончила и сдала квартиру. А через 2 дня купила следующую — в Батуми.
Каждый день читатели Adviser покупают подписку Coursera+. Попробовать
Батуми, Грузия
Мой хороший знакомый поехал в Грузию на свадьбу друзей. После пары литров вина и чачи разговорился с местными агентами по недвижимости. Он тогда ничего не купил, но поделился информацией со мной.
Я Грузию обожаю, часто там отдыхала, и задумалась: квартира у моря для посуточной аренды — звучит идеально для инвестиционного портфеля.
Грузинские застройщики часто предлагают беспроцентную рассрочку на время строительства, а первый взнос зависит от этапа стройки — бывает, что это 10-20%.
Я стала изучать рынок и спустя 2 месяца нашла идеальный вариант для своего запроса: проверенный застройщик, старт продаж элитного дома (его кстати называют «домом для ИT») на Аллее Героев в 5 минутах от моря и бульвара, двушка 36,6 кв. м. с видом на горы!
Строительство до 2027 года, 10% первый взнос — максимально комфортные платежи (полная стоимость — $49 776). Это был мэтч!
Сделка заняла 2 дня и прошла полностью онлайн. Можно, конечно, было прилететь, чтобы всё посмотреть и потрогать, но я хорошо знаю город — и точно представляю, где будет дом. Застройщика проверила, и сомнений не осталось. К тому же, в доме будет управляющая компания, которая может заняться сдачей квартиры в будущем (но это необязательная опция). К слову, моему примеру последовали ещё несколько друзей — теперь шутим, что у нас будет свой кооператив.
Теперь расскажу, как это всё оплачивать. В Польшу я переехала в 2021 году, имея уже 4 года опыта работы, и устроилась на ту же позицию — Dynamics AX/D365 F&O Developer — в польскую корпорацию с зарплатой х2 в сравнении с беларусской.
Переехав в ЕС, я сразу же открыла брокерские счета и занялась активно темой инвестиций в фондовый рынок. Последний год к ним добавилась крипта. Как итог — почти всегда платежи по грузинской квартире я оплачиваю с этих доходов. Один пассивный доход оплачивает другой — Кийосаки (автор книги «Богатый папа, бедный папа» — прим. ред.) гордился бы мной.
Кстати, про родителей: ценность накоплений и вложений в недвижимость мне с детства старалась привить мама, за что я ей очень благодарна. Мама всегда мечтала о квартире в Минске, но зарплата учителя не позволяла это сделать. Отчасти по этой причине я решилась на первую квартиру — очень хотелось осуществить мамину мечту.
Люблин, Польша
О польском рынке недвижимости могу рассказать много историй. Например, как хозяйка моей первой варшавской арендной квартиры внезапно решила её продать. Мне очень нравилась и эта квартира, и район, к тому же я изначально устраивалась в Польше на Umowa o pracę (самый привлекательный для банка вид рабочего контракта) с расчётом в будущем взять ипотеку.
Когда пришло сообщение от хозяйки о продаже, я спросила цену. Буквально в тот же вечер нашла кредитного консультанта, узнала шансы, и написала хозяйке: «Беру». Она была в шоке. На следующий день я поехала в Беларусь за деньгами, а хозяйка, как выяснилось через неделю по возвращении, подумала, что я пошутила, и продала квартиру другому покупателю — на $5000 дешевле, не предложив поторговаться.
Или вот ещё история: недавно застройщик сначала согласился на сделку на отличных условиях — 10/90 c цессией (10% стоимости оплачивается при подписании договора, а 90% — по окончании строительства, при этом до окончания можно перепродать договор уже по новым ценам), — а за день до подписания договора просто передумал.
Вообще я слежу за польским рынком недвижимости с самого переезда. Пару раз находила интересные варианты в Лодзи (это недалеко от Варшавы) и после работы на электричке ездила их смотреть.
Год назад я перешла на ИП и сменила компанию — зарплата снова выросла, и появились новые ресурсы для покупки. В итоге этим летом удалось найти жемчужину — квартиру в Люблине с отличным потенциалом для перепродажи.
В Польше рассрочка не особо распространена как способ покупки недвижимости. По сути, это просто поэтапный график платежей застройщику — и, как выяснилось, иногда его можно менять. Особенно в небольших городах застройщики чаще идут навстречу покупателю. Так и вышло: на старте продаж нового дома в Люблине я купила двушку 40,9 кв. м. без кредита — договорилась на 10 платежей по 10% растянутых до конца строительства — июня 2026. Стоимость квартиры — 361 335 злотых (примерно $90 000).
Конечно такой график требует ресурсов, поэтому сейчас я часто и много овертаймлю. Но знаю, для чего это делаю. Квартиры — как зачётка: сначала я на них работаю, а потом они обеспечат мне пенсию пораньше.
Читать на dev.by