Купили дом в Польше без паспорта — история длиной в 8 месяцев, много «неспадзянак» (кстати, а продать потом можно?)
Карина вместе с мужем переехали в Польшу из Беларуси в 2021 году, а уже в 2024-м задумались над покупкой недвижимости недалеко от Вроцлава. Процесс не самый простой даже для граждан Польши, а если у вас в принципе нет действующего паспорта, а только dokument podróży, задача становится почти невыполнимой.
История семьи Кирилловых — наглядный пример того, что невозможное возможно, но требует времени, терпения и нестандартных решений. Девушка ведет блог, где также делилась впечатлениями о покупке.
Мечта об отдельном доме и первый барьер
На покупку дома ушло 8 месяцев: ключи от дома семья Кирилловых получила в конце января 2025 года, а в агентство для покупки обратилась 1 июня 2024-го.
Это был отдельностоящий дом, то есть с земельным участком, поэтому для его покупки требовалось разрешение от МВД Польши (MSWiA).
Процесс покупки начинается с подписания umowa przedwstępna у нотариуса и внесения задатка. Если разрешение от МВД не будет получено в оговоренный срок, задаток можно потерять.
Ситуация осложнялась еще и тем, что у одного из супругов истек срок действия паспорта и был на руках dokument podróży.
Главный шок — отсутствие чёткого и единого списка документов при получении разрешения от МВД. Поэтому каждые два месяца ведомство запрашивало новые справки, причем запросы появлялись буквально в последний день очередного срока рассмотрения.
— Самая большая сложность для беларусов и других иностранцев, покупающих отдельностоящий дом в Польше, — отсутствие единого списка документов. Всё очень индивидуально: кто вы, чем занимаетесь, какой у вас доход, откуда поступают средства и так далее. Каждые два месяца у нас запрашивали новую информацию.
Самым странным требованием было предоставить все входящие и исходящие фактуры за все годы нашей работы в Польше. Мы живём здесь с 2021 года, собрать это было очень сложно. Зачем им это — непонятно, но мы поняли, что таким образом они проверяют, нет ли связей с Беларусью или Россией. Хотя все налоги, PIT-ы за каждый год у нас уже были поданы и прозрачны.
Проверяли всё:
- налоговые декларации (PIT) за все годы,
- отсутствие долгов по ZUS,
- судебные базы,
- происхождение доходов,
- все входящие и исходящие фактуры за годы работы в Польше.
- Дополнительный фактор риска — форма занятости. Карина работает как ИП (JDG) на ryczałt, что считается одним из самых сложных сценариев для получения ипотеки.
Когда правила не работают — пишите письма
Через несколько месяцев ожидания стало ясно: срок umowa przedwstępna подходит к концу, а разрешения на покупку от МВД всё ещё нет. Потеря задатка и срыв сделки становились реальными.
Решение оказалось неожиданным — личные письма в МВД, без юристов и посредников.
— Мы просто по-человечески писали в МВД. И я, и муж объясняли ситуацию, сроки, риски и последствия в виде потери задатка. И отправляли по почте с уведомлением, дублировали на электронную почту министерства.
И это сработало. 22 декабря, накануне Рождества, раздался звонок: разрешение одобрено. Семья срочно выехала в Варшаву и забрала документы в МВД лично.
Dokument podróży и ипотека: конфликт с банковской системой
К моменту финальной сделки у мужа Карины закончился срок действия беларусского паспорта, хотя заявка на рассмотрение кредита подавалась еще с действующим паспортом. Поэтому на руках был dokument podróży, у второго супруга — паспорт.
И хотя в Millennium Bank уже было положительное решение о предоставлении ипотечного кредита, оформить его оказалось непросто по техническим причинам. Банк не мог открыть счёт на dokument podróży — система его просто не принимала, а без счёта ипотека невозможна.
Банк предлагал альтернативы, не имеющие отношения к реальности: предоставить umowa o pracę при наличии собственной фирмы и изменить форму занятости «здесь и сейчас».
Но решение нашлось случайно — через польское свидетельство о браке. Свидетельство было недавно заменено с беларусского на польское, поэтому было принято банком как основание для идентификации. Счёт открыли, ипотеку — оформили.
В итоге семье одобрили ипотеку на 1 млн злотых на 30 лет, а общая стоимость дома составила — около 1 600 000. Ежемесячный ипотечный платеж составляет порядка 1980 долларов.
Регистрация собственности без паспорта — возможна
Внесение данных в księga wieczysta прошло без проблем.
Нотариус подтвердил: dokument podróży достаточное основание для регистрации права собственности. Также семью заверили, что актуализировать данные каждый год (потому что dokument podróży выдается всего на год) не придется.
Недвижимость оформлена как совместная собственность супругов — оба граждане Беларуси, один с паспортом, второй с dokument podróży.
Супругов также заверили, что недвижимость с dokument podróży можно не только купить, но и продать — юридических ограничений на это нет.
Рефинансирование и жизнь после сделки
В 2025 году семья сделала рефинансирование ипотеки, перейдя в Santander с более низкой ставкой. Банк без вопросов: открыл счёт, принял dokument podróży и оформил новый кредит. Но до этого пришлось снова побегать с документами и обновить данные в księgi wieczyste. Актуализация данных была нужна именно из-за смены банка. Но девушка считает, что это уже «дробязі».
— Самая жёсткая проверка была в МВД. Нас проверяли по налогам, ZUS, судам, службам — буквально по всем фронтам. Каждые два месяца они звонили в последний день срока и запрашивали новые документы. Не было ощущения, что дело рассматривают постоянно — скорее, открывали папку в последний момент и думали, какие документы ещё запросить. После этого остальные этапы уже не казались страшными.
Эта история — не инструкция и не гарантия, но она доказывает: покупка недвижимости в Польше с dokument podróży реальна, если понимать правила игры.
Читать на dev.by