В Берлине не хватает жилья, и это угрожает местной айти-экосистеме

Из-за сложившейся на рынке жилья города ситуации здешние стартапы начинают терять важное конкурентное преимущество перед такими технохабами, как Лондон, Париж и Кремниевая долина. Берлин стал третьим по величине ИТ-центром Европы во многом благодаря более доступной стоимости жизни.

Если раньше поиск чего-то постоянного мог занимать недели, то теперь приехавшие в немецкую столицу застревают во временном жилье на месяцы — либо тратят больше часа на дорогу, а некоторые попросту возвращаются домой. И хотя для большинства населения города главная проблема — растущая аренда, для его ИТ-сектора это в принципе отсутствие свободного жилья, которое перечёркивает более высокие зарплаты.

75% жителей Берлина живут в съёмном жилье. По некоторым оценкам, в городе не хватает 106 тысяч единиц жилья. Некоторые работодатели покрывают расходы на транспорт сотрудникам, живущим за пределами Берлина.

Как пишет издание, в жилищный кризис в Берлине внёс «вклад» и ИТ-сектор: местные компании нанимали айтишников тысячами на зарплаты более высокие, чем у большинства местных жителей. С середины нулевых, когда в Берлине начался ИТ-бум, население города увеличилось более чем на 300 тысяч человек, а стоимость аренды более чем удвоилась.

Глобальный экономический кризис заставляет берлинские стартапы сосредоточиться на прибыльности и издержках, а кризис на рынке жилья сильно повышает стоимость найма. За последние месяцы сокращения для уменьшения издержек провели базирующиеся в Берлине стартапы Delivery Hero, Trade Republic Bank и SoundCloud.

Среди релокантов есть тренд снимать краткосрочное жильё на более долгий срок, примерно полгода — почти вдвое дольше, чем два года назад. Такой спрос позволяет владельцам арендного жилья удваивать стоимость краткосрочных меблированных вариантов, из-за чего предложение долгосрочного жилья ещё больше сокращается.

Берлин подорожал, но в сравнении с другими технохабами по стоимости жизни всё равно выглядит лучше, отмечает Bloomberg. Среди других его преимуществ — щедрая система соцобеспечения, что ценно на фоне массовых увольнений в компаниях вроде Microsoft, Meta и Amazon.