Цены на аренду жилья в Минске значительно просели на фоне общего экономического спада и резких скачков валютного курса весной. Мы попросили айтишников рассказать, как они снимают или сдают квартиры в столице последние месяцы. Оказалось, что спад цен заметили многие, но не все.
Цены на аренду жилья в Минске значительно просели на фоне общего экономического спада и резких скачков валютного курса весной. Мы попросили айтишников рассказать, как они снимают или сдают квартиры в столице последние месяцы. Оказалось, что спад цен заметили многие, но не все.
Во всяком случае, это фиксируют эксперты.
Эксперт по недвижимости Наталья Литовская рассказывала dev.by, что количества жилья на рынке становилось больше, чем арендаторов весь 2021 год. Причины: эмиграция и пандемия (которая уменьшила рынок посуточной аренды). Начало войны в Украине — и последовавшие за ней экономические проблемы в Беларуси — только ускорили эти тенденции.
Начальник отдела аренды жилья «Твоя столица. Агентство недвижимости» Маргарита Почицкая в интервью Onliner указывала на те же тенденции: «рынок переполнен квартирами в тот момент, когда арендаторов с каждым днём всё меньше». Уже в апреле однокомнатную квартиру в Минске можно было найти за $140 (при средней цене в $180).
Стабилизация курса рубля к доллару значительно на ситуацию не повлияла. В конце июня 2022 года в Минске на одного квартиранта приходилось пять вариантов жилья.
По данным сайта о продаже и аренде жилья domovita.by, за 6 месяцев 2022 года количество объявлений о сдаче квартиры в аренду (на всех площадках) успело подскочить в три раза.
Рассказывает создатель агрегатора арендного жилья infoflat.by:
— infoflat.by — мой пет-проект. Могу сказать, что посещение сайта очень заметно упало по сравнению с прошлым годом. Также в прошлом году темпы прироста подписчиков в телеграм-канале @infoflat были в два раза выше, чем в текущем.
Сам снимаю однокомнатную квартиру в Зелёном луге. Хороший аккуратный ремонт, но без особых плюшек (вроде посудомойки и полов с подогревом). Снимаю с февраля 2021 года за 270 у. е. Когда курс доллара аномально подскочил весной, хозяин сам предложил заплатить за аренду по более выгодному курсу. Раньше платил в долларах, теперь плачу в рублях (по курсу Нацбанка в день оплаты).
Другая читательница долго искала подходящую квартиру в Минске. По её наблюдениям, в конце февраля цены упали примерно в полтора раза, но после выравнивания курса рубля уже вернулись к январскому уровню.
— Я несколько месяцев мониторила всевозможные сайты и каналы. Искала одно- или двухкомнатную квартиру с хорошим ремонтом в шаговой доступности от синей ветки метро. Могу сказать, что по таким параметрам появляется один-два отличных варианта в неделю, и эти варианты быстро уходят. В июле сняли однушку в районе между Грушевкой и Михалово за $270. Для сравнения: в декабре прошлого года арендовали двухкомнатную квартиру возле метро «Грушевка» за $470. Сейчас понимаю, что цена была завышенная, — делится айтишница.
По мнению сисадмина, который тоже искал квартиру в последние месяцы, цены «очень просели»:
— Недавно снял трёшку в хрущёвке около метро «Спортивная» за $290. Ремонт средний, но в квартире неплохая техника: посудомойка, духовой шкаф, варочная поверхность. Предложений на рынке валом. Квартиру нашёл буквально за пару дней.
Вторит коллеге и девопс из Минска:
— Цены сильно просели. В начале мая сдал двушку с хорошим ремонтом в Каменной горке за $290. До февраля-марта такая квартира в моём доме сдавалась за $400. На поиски квартирантов ушло две недели. Все очень хотели сбить цену: изначально ставил 350, потом сбавил до 300, потом — до 290.
В феврале–марте многим съёмщикам квартир удалось договориться с хозяевами о пересмотре текущих договоров.
Рекрутер, который снимает квартиру в Каскаде, после начала войны договорился с хозяином на значительное снижение цены: с $420 до $320.
Другой читатель тоже сумел договориться об уменьшении арендной платы «двушки в сталинке на Красной»:
— После начала войны скинули с $480 до $450.
И вот ещё:
— Снимаю жильё в Советском районе. За последний год цена по району чуть упала, вариантов стало больше и хозяева посговорчивее. Сейчас плачу $400 за двушку в новом доме с мебелью и бытовой техников.
По сообщениям читателей, цены в престижном районе тоже упали (но, возможно, медленно растут снова).
— Снимаем однокомнатную квартиру в Новой Боровой за $250. До нас в ней жил айтишник, но релоцировался — платил 300. Искали в марте-начале апреля. Тогда хорошие недорогие варианты в НБ забирали за день. Но теперь хозяева снова будут поднимать плату до $300 — так решили после того, как доллар снова стал стоить 2,5 рубля.
Другой разработчик в мае нашёл квартиру в НБ за день:
— Цены сильно упали. Раньше в НБ квартиры сдавались в среднем за $450. Я снял однушку за $300, плачу в рублях по текущему курсу.
Впрочем, есть читатели, которые особенного спада цен и активности на рынке арендного жилья и не заметили.
Например, разработчица сдаёт трёхкомнатную квартиру около станции метро «Восток» и утверждает, что спрос на неё только возрос:
— Выставляла объявление только на одной площадке с актуальными фотографиями. Цена — $450+ коммуналка. В этом районе это самая высокая цена, но звонков было больше, чем полгода назад. Жильцов нашла за неделю (в июле). Предыдущие жильцы платили $500, снизила им цену на $50, когда был скачок курса.
Разработчик сумел снять хорошую двушку на Денисовской за $300, но сетует, что ещё в середине апреля похожие квартиры ближе к метро сдавались за $500:
— Многие говорили, что цены будут падать, но я такого не заметил. За то, чтобы я добрался до вокзала на 10 минут раньше, арендодатели хотят на $200 больше. Ну, знаете ли, смысла снимать за такие деньги не вижу — лучше уж копить на свою квартиру.
— Рынок, по ощущениям, не поменялся, цены прежние, — говорит инженер данных из Минска. — Сняла однокомнатную квартиру в Московском районе месяц назад за $350. Предложений много, разве что «однушки для себя» в новых домах попадаются редко.
Релоцировались? Теперь вы можете комментировать без верификации аккаунта.
Как хорошо что айтишников ...
Продолжайте! Уже интересно...