Айтишник за 8 месяцев накопил на взнос на квартиру в Варшаве

— Два года назад я решил купить квартиру в Варшаве. На тот момент я уже больше года жил в Польше, имел Blue Card и снимал квартиру.

Вероятно, от стресса после травм Беларуси 2020-го и войны в Украине (был у меня в жизни и украинский эпизод) я много тратил. Однако летом 2022-го случился отрезвляющий эпизод. Моим родным понадобилось около 2 тысяч евро. Сумма была заметно меньше моей тогдашней зарплаты. На тот момент у меня таких денег не было. Пришлось одолжить «до зарплаты» у друга.

Я испугался и решил, что так дальше нельзя — особенно в чужой стране. Провёл ревизию своего счёта за год и выявил траты, от которых следует отказаться. Понял, что вполне могу жить спокойно на 5 тысяч злотых (на тот момент я был одинок). 

Душа требовала дома, и я решил, что это отличная мотивирующая цель — через год купить квартиру.

К квартирам тоже приценился. Я решил, что нужно быть готовым к сумме в 800 тысяч злотых (около 200 тысяч долларов) и первоначальному взносу в 20% или 160 тысяч злотых (около 40 тысяч долларов).

Математика была такая: 12,5 тысячи*12 = 150 тысяч злотых. Недостающие планировал заработать дополнительно.

Так и получилось. В плечи подул попутный ветер:

• На Новый год я получил бонусом «13-ю зарплату».
• У меня появилось консультирование на 0,25 ставки (это примерно плюс 1000 евро).
• Летом 2023-го была представлена (https://www.bik.pl/poradnik-bik/bezpieczny-kredyt-2-procent) программа «Безопасный кредит 2%».
• Мои акции выросли на более чем 12%.
• То есть, уже на конец апреля 2023-го у меня было 150 тысяч злотых. 

Я начал смотреть квартиры — просто заходил на Otodom. Риелтора не нанимал (разве что потом был представитель со стороны продающего, но его маржа покрывалась продавцом). Дождался программы «Bezpieczny Kredyt 2%» и купил скромный «бабушатник» на 48 кв. метров за 600 тысяч злотых (около 150 тысяч долларов).

Первый взнос составил 100 тысяч злотых (около 25 тысяч долларом) — из-за программы в 2%, так как льготный кредит можно было брать только на 500 тысяч злотых. С другой стороны, отдавать больше своих денег смысла не было. Поэтому покупал я с большим запасом. Плюс мне повезло — с августа 2023-го отменили налог на недвижимость для первой покупки.

Из побочных расходов самым большим стало около 1000 евро на нотариуса. Банковские расходы вписались в 500 злотых (страховка оплачивается ежемесячно вместе с кредитом).

Вообще, одобрение кредита банком было самой сложной частью (из-за условий программы). Если бы это был обычный коммерческий кредит, то было бы проще.

Я подавался через «кредитного помощника сразу в три банка, и все три одобрили. Условия у всех были близкие. Я выбрал Pekao, но это был почти случайный выбор.

С подтверждением источника доходов проблем не возникло. Я работал и в штате, и внешним консультантом, но в обоих случаях имел легальный доход, и все средства поступали на счет легально. Обычных выписок хватило.

Кредит мне выдали на 25 лет, из них 10 — на льготных условиях (с меньшей процентной ставкой). Я уже сделал в квартире ремонт и заехал.

C подпиской Coursera Plus можно проходить курсы в различных областях: от Data Science, Machine Learning или Phyton до науки по счастью от профессоров Стенфордского университета. Курсы созданы экспертами из Google, IBM, Meta и других компаний, а также топовыми университетами, среди которых Yale, Stanford и Oxford. Актуальный список можно посмотреть на сайте. Все обучение доступно по фиксированной стоимости — 45 евро в месяц. 

Курсы можно проходить одновременно, бросать, если учебная программа не понравилась, и переключаться на другую. Если формат «не зайдет», после оформления подписки можно вернуть деньги. 

Узнайте личный опыт и рекомендации тех, кто уже попробовал.

C подпиской Coursera Plus можно проходить курсы в различных областях: от Data Science, Machine Learning или Phyton до науки по счастью от профессоров Стенфордского университета. Курсы созданы экспертами из Google, IBM, Meta и других компаний, а также топовыми университетами, среди которых Yale, Stanford и Oxford. Актуальный список можно посмотреть на сайте. Все обучение доступно по фиксированной стоимости — 45 евро в месяц. 

Курсы можно проходить одновременно, бросать, если учебная программа не понравилась, и переключаться на другую. Если формат «не зайдет», после оформления подписки можно вернуть деньги. 

Узнайте личный опыт и рекомендации тех, кто уже попробовал.