Что с БЦ, которые покинул EPAM (а ещё задержали собственника): кто заселяется
В конце августа стало известно, что EPAM уйдёт из четырех бизнес-центров в Минске. А спустя месяц (так совпало) был задержан Виталий Синицкий — глава девелоперской компании «Сигмаполюс», которой принадлежит три из четырёх бизнес-центров, где располагался EPAM. В начале ноября бизнес-центры были выставлены на продажу.
Попытались узнать, удалось ли собственнику найти желающих на офисы, которые арендовал EPAM, в том числе из ИТ. И как повлияло на интерес к бизнес-центрам задержание Виталия Синицкого (говорят, он уже на свободе, выплатил $10 млн).
В конце августа стало известно, что EPAM уйдёт из четырех бизнес-центров в Минске. А спустя месяц (так совпало) был задержан Виталий Синицкий — глава девелоперской компании «Сигмаполюс», которой принадлежит три из четырёх бизнес-центров, где располагался EPAM. В начале ноября бизнес-центры были выставлены на продажу.
Попытались узнать, удалось ли собственнику найти желающих на офисы, которые арендовал EPAM, в том числе из ИТ. И как повлияло на интерес к бизнес-центрам задержание Виталия Синицкого (говорят, он уже на свободе, выплатил $10 млн).
Четыре бизнес-центра, которые потеряют EPAM, — это «Орлан», Fortune, «Титан» и «Рам Глобал».
В компании Colliers посчитали, что суммарно после ухода EPAM в четырёх бизнес-центрах освободится около 26 тысяч кв. метров GLA (арендопригодной площади). Если к ним добавить около 13,5 тыс. кв. метров GLA в БЦ «Красавiк», а также невостребованные в 2020 году компанией площади в БЦ «Парк», то получится, что только за счёт EPAM на рынке офисной недвижимости появится около 45 тысяч кв. метров GLA. Это чуть меньше, чем было введено в эксплуатацию за весь 2020 год.
— Появление такой вакантности было ударом для рынка, — комментируют ситуацию в Colliers. — Но благодаря гибкой позиции арендодателей, параметрам помещений, наличию ремонта, частично эти помещения уже поглотились. В разных БЦ по-разному, но суммарно 40-50% площадей уже сданы или забронированы как арендаторами, переехавшими из других бизнес-центров, так и новыми арендаторами.
Планировалось, что EPAM уедет из бизнес-центров до середины ноября. Но в самой компании не удалось уточнить, полностью ли освобождены офисные площади. Мы также направили запрос в «Сигмаполюс». Если получим ответы на вопросы, обязательно их опубликуем.
По информации источника в сфере коммерческой недвижимости, EPAM ещё не полностью освободил офисы в БЦ «Титан» и пока не уехал из «Рам Глобал».
На данный момент, по данным источника, ситуация в бизнес-центрах такая:
«Титан» потихоньку сдается небольшим арендаторам, есть вакантные площади. И следует учитывать, что EPAM освобождает всего несколько этажей, что не является критичным в рамках всего БЦ.
Fortune был полностью арендован EPAM. По информации с рынка недвижимости, несколько этажей взяла или готова была взять в аренду одна крупная ИТ-компания. Скорее всего, потенциально несколько этажей забронировано, но больше половины офисных площадей пока свободны.
В «Рам Глобал» ситуация ещё лучше. Ряд помещений был с неплохим ремонтом. Ведутся переговоры о сдаче в аренду нескольких этажей, в том числе операторам с российскими корнями.
А вот с арендой БЦ «Орлан» пока всё сложно. Из-за локации большого интереса к объекту нет.
БЦ «Красавiк» почти весь сдан. Освободившиеся после ухода EPAM офисы арендуют в том числе айтишники. Например, Innowise Group (ООО «Фабрика инноваций и решений»), «КлеверДев Софтваре», «Гоуфарсофт», «КрокусАппс», «РАФА Паблишинг». Сейчас ещё свободны несколько этажей, но и по ним идут переговоры.
В целом бизнес-центр заполняли не очень быстро с поправкой на рыночную ситуацию, но к концу года, вероятно, объект будет заполнен полностью или почти полностью.
По словам источника, несмотря на интерес к бизнес-центрам, где был EPAM, на спрос повлияло и задержание Виталия Синицкого, и выставление объектов на продажу.
— Например, были отказы от рассмотрения объекта. Одна компания хотела сменить бизнес-центр, в котором у собственника проблемы, на другой, один из объектов «Сигмаполюс». Но после задержания Виталия Синицкого компания передумала. К тому же арендаторы не любят, когда продают объект вместе с ними — все-таки персона собственника имеет значение.
С другой стороны, не следует драматизировать. Проблем с объектами нет и там можно спокойно арендовать офисы. Тем более многие компании относятся к разным ситуациям, возникающим в БЦ, философски: ни один арендодатель ни от чего не застрахован. Кроме того, появилась информация, что Виталий Синицкий на свободе. Это значит, что работа по поиску арендаторов продолжается.
Как разработчик в Польше работал курьером (но потом всё получилось)
@dzikpic, канал для айтишников в Польше, рассказал историю Александра. Перед тем, как попасть в польскую компанию, он два месяца доставлял еду в Glovo. Каково это — ездить на велосипеде по 10-12 часов в день и почему маникюрщица зарабатывает больше разработчика.
Айтишник купил дом в Польше. Как получить разрешение в 2023, когда отказов больше
@dzikpic, канал для ИТ-экспатов в Польше, рассказывает историю белорусского айтишника, который купил дом в Гданьске, с комментариями эксперта. Обсудить историю можно в чате.
Релоцировались? Теперь вы можете комментировать без верификации аккаунта.