ИИ и RTO вызвали бум на рынке недвижимости в Сан-Франциско
ИИ и технокомпании всколыхнули рынок недвижимости в Сан-Франциско, пишет Business Insider. Компании всё чаще заставляют айтишников вернуться в офис и платят огромные зарплаты ИИ-специалистам в войне за лучших из лучших. Это подстегнуло спрос на жильё и аренду, а вместе с ним — цены. Если в пандемию регион пережил спад, то теперь сюда массово приезжают сотрудники таких компаний, как OpenAI, Anthropic и Nvidia. Они получают многомиллионные компенсационные пакеты, включающие оклады и акции, которые можно продать на частном рынке, и покупка дорогой недвижимости стала вполне обыденным явлением.
ИИ и технокомпании всколыхнули рынок недвижимости в Сан-Франциско, пишет Business Insider. Компании всё чаще заставляют айтишников вернуться в офис и платят огромные зарплаты ИИ-специалистам в войне за лучших из лучших. Это подстегнуло спрос на жильё и аренду, а вместе с ним — цены. Если в пандемию регион пережил спад, то теперь сюда массово приезжают сотрудники таких компаний, как OpenAI, Anthropic и Nvidia. Они получают многомиллионные компенсационные пакеты, включающие оклады и акции, которые можно продать на частном рынке, и покупка дорогой недвижимости стала вполне обыденным явлением.
По данным Redfin, впервые для покупки дома в агломерации Сан-Хосе, где находятся штаб-квартиры Meta, Google и Nvidia, нужен доход выше $400 тысяч в год. Это самый высокий показатель по США, и, как отмечают экономисты фирмы, такие суммы «немыслимы, если вы не работаете в ИИ». Цены на дома в Сан-Хосе выросли на 3% за год. В соседнем округе Сан-Матео средняя цена на жильё достигла $2,6 млн.
Рынок роскошного жилья бьёт рекорды: в прошлом году в Сан-Франциско было продано больше домов стоимостью от $20 млн, чем когда-либо, отмечают в Sotheby’s. Местные риелторы сравнивают «ажиотаж» с периодом перед IPO Facebook, когда покупатели торопились заключать сделки и делали предложения значительно выше заявленных цен. Агенты считают, что на фоне недавней сделки OpenAI по продаже акций на $10,3 млрд «в Сан-Франциско рекой польются деньги».
Молодые сотрудники ИИ-компаний быстро осваиваются в новой реальности. Если раньше они жили в коммуналках за $1200 в месяц, то теперь покупают дома, ходят по мишленовским ресторанам и скупают люксовые вещи.
Растёт и арендный рынок: цены в Сан-Франциско увеличились на 5% за год, вдвое опередив средний уровень по стране, сообщает Zillow. Конкуренция настолько высока, что арендаторы составляют для владельцев «резюме жильца», предлагают предоплату за несколько месяцев и перебивают запрашиваемую цену на тысячи долларов.
Тем не менее нынешняя волна отличается от предыдущих технобумов осторожностью покупателей. Риелторы отмечают, что ИИ-специалисты подходят к сделкам «осознанно и аналитично» — моделируют налоги и платежи с помощью ИИ, прежде чем прийти на просмотр. Средние покупки составляют $2-4 млн, но клиенты стараются избегать чрезмерных трат, помня о прошлых кризисах. По словам риелторов, люди понимают, что это будет не длиться вечно, и стараются тратить с осторожностью.
Релоцировались? Теперь вы можете комментировать без верификации аккаунта.