Алексей работает в крупной ИT-компании, весной этого года принял решение мигрировать с семьей в другую страну. Вариантов для релокации было много, но «осесть» решили в Польше — чтобы родителей почаще можно было навещать.
Алексей работает в крупной ИT-компании, весной этого года принял решение мигрировать с семьей в другую страну. Вариантов для релокации было много, но «осесть» решили в Польше — чтобы родителей почаще можно было навещать.
Ехать решили в Гданьск, а о том, что там могут возникнуть проблемы с арендой жилья, семья даже не предполагала, ведь положительных примеров среди друзей у них было много. Но ситуация сейчас на рынке недвижимости в Гданьске (да и вообще в Польше) сильно изменилась.
Канал @dzikpic выслушал историю, а также пообщался с риэлтором в Гданьске.
— Гданьск выбрали неслучайно — здесь живут многие наши друзья, да и море есть — это, по-моему, большой бонус, — объясняет Алексей, почему именно этот город был выбран для релокации. — По рабочему договору я должен был приступить к работе с августа. В июле мы начали подбирать жилье и поняли, что это тот еще квест, пройти который не всем под силу.
Еще в марте этого года друзья наших героев сняли трехкомнатную квартиру с паркингом в центре города за 950 долларов. Поэтому бюджет для аренды Алексей очертил заранее — до 1000 долларов. Семья принялась изучать все сайты с арендными квартирами:
— Но свободных квартир в городе не было. А те редкие варианты, которые мы находили, были или очень дорогими (более 1000 долларов), или мы не проходили так называемый дресс-код. У нас двое детей и не все готовы сдать жилье с маленькими детьми, — рассказывает Алексей.
Тогда семья решила обратиться к местным риэлторам. Гродненцы надеялись, что с их профессиональной помощью заветное жилье найдется быстрее и вопрос наконец-то закроется.
— Нам риэлтор сразу сказал, что ситуация на рынке аренды жилья в Гданьске нелегкая, но все зависит от нашей ситуации. Охотнее там сдают жилье беженцам из Украины. Если ты из Беларуси, ситуация усложняется. Но попытаться можно было, конечно. Если бы не одно «но» — все риэлторы, которым мы написали, были заняты до конца августа. Нашим вопросом они могли заняться только ближе к сентябрю, что нас, конечно, не устраивало.
К слову, услуги риэлторов тоже «тянет» бюджет и обычно равняется 50% от аренды жилья в месяц с учетом чинша. Сейчас разберем этот момент подробнее.
Аренда жилья в Польше состоит из двух частей — арендная плата (та сумма денег, которую получает непосредственно хозяин жилья) и чинша (обязательные эксплуатационные платежи, которые ежемесячно платит собственник жилья — налог на землю, охрана дома, уборка и так далее. Коммунальные платежи сюда не входят). Например, объявление об аренде квартиры обычно выглядит так: 1300 злотых (сумма условна и зависит от множества факторов) аренда + 450 злотых чинш.
Также поляки берут кауцию, т. е. залог. Сумма разная, но обычно равняется месячной аренде. Кауция — это своего рода гарантия добросовестного отношения арендатора к чужому имуществу и, если у хозяина недвижимости претензий не возникает, эта сумма возвращается, когда жильцы покидают квартиру.
— Риэлторы берут за свои услуги 50% от стоимости аренды, но не меньше 1000 злотых. В чем заключается их помощь? Мы говорим свои запросы, они согласно им подбирают нам жилье. Общаются с арендодателем, выезжают на осмотр. Могут с нами, могут без нас. Если без нас, снимают фото-, видеоотчеты квартиры и прилегающей территории. Ну и полностью сопровождают сделку при заселении — изучают документы на собственность, договор на аренду, консультируют о других моментах пребывания в Польше. Стоит сказать, что риэлторы работают по предоплате — в среднем 400 злотых.
Семья айтишника подсчитала, что для старта им нужно будет только на жилье отдать около 3000 тысяч долларов — аренда, услуги риэлтора, залог и другие платежи. Сумма выходила большой, да и сроки поджимали:
— Мы решили немного изменить курс и начали искать жилье в Белостоке. И хоть здесь ситуация тоже сейчас напряженная с арендой, нам удалось найти квартиру быстро. Помог в этом наш знакомый. Мы сняли двухкомнатную квартиру со всей встроенной техникой за 400 долларов. Правда, что называется, вскочили в последний вагон — стоимость аренды за последний месяц подскочила и сейчас такая квартира стоит 600 долларов. Но мы заключили договор аренды на год, и стоимость для нас останется неизменной. Мы оформили все необходимые документы. Записали старшую дочку в школу, которая находится недалеко от дома. С детским садиком младшей вопрос пока не решили — садики сейчас переполненные.
❗️Warning! Эта история не означает, что не стоит выбирать Труймясто в 2022. Oczywiście że снять жильё здесь можно, и даже летом, это вопрос ресурса и (немного) фарта. Но стоит оценить свои шансы и спланировать поиски с учётом бюджета, требований, сроков, состава семьи, особенно в мае — августе. Хорошая новость в том, что сезон закончился.
Записали еще одну историю переезда белорусского айтишника в Гданьск. Эта семья тоже из Гродно. Из Беларуси уехали еще в 2020 году. Сначала это была Одесса, потом — Щецин. В прошлом году белорусы решили переехать в Гданьск. «Выбрали Гданьск, потому что тут у нас много друзей и знакомых, а люди — это главный ресурс» — так объясняют свой выбор собеседники:
— Мы искали жилье год назад живя в Щецине, дистанционно. У нас в Гданьске на тот момент были друзья, хорошо говорящие на польском. Они нам сильно помогли, звонили, ездили на осмотр. Так как семья у нас большая — трое детей, больная собака и кот, а муж работает из дома, то квартира нужна была большая, — рассказывает Надежда, супруга гродненского IT-специалиста. — На тот момент наши паспорта были в депозите в уженде по делам иностранцев, т. к. находились мы в процедуре ожидания защиты. Было только бумажное удостоверение личности. Особо выбирать с таким табором не приходится. Но нам очень повезло с людьми. Мы нашли двухэтажную квартиру, и владельцы согласились нам ее сдать. Это не центр, но очень хорошее закрытое оседле с отличным транспортным сообщением, на трамвае до центра 25 минут.
В арендованной квартире — четыре комнаты, две ванны, два этажа. Стоила такая квартира приблизительно 730 долларов. Вместе с «коммуналкой» выходит меньше 1 тысячи долларов.
— Таких цен сейчас нет вообще. Сейчас найти жильё очень сложно, и это не только в Гданьске. В Польшу въехало огромное количество людей из-за войны, всем нужно где-то жить. Цены «взлетели». Поднимают цену даже тем, у кого уже договор есть и пришло время продления. У нас как раз в конце августа заканчивается договор, но наши прекрасные арендодатели решили не поднимать цену, но такой случай — это скорее исключение.
— Запаситесь терпением! Сейчас в Польше (впрочем, как и во многих странах Евросоюза) очень напряжённая ситуация на рынке аренды, из-за инфляции довольно ощутимо выросли цены, а квартиры разлетаются как горячие пирожки. Будьте готовы сразу же звонить/писать по объявлениям после их публикации.
Больший шанс снять квартиру уже на месте, когда владелец может лично пообщаться с потенциальным арендатором.
— Чаще всего квартиры сдаются на долгий срок: от полугода и выше. При найме в 99% случаев вы должны будете заплатить залог (kaucja) в размере месячной платы. Обычно он возвращается, если с квартирой всё в порядке.
— Иностранцам всегда было сложнее снять жильё, чем гражданам Польши, особенно иностранцам с животными или детьми. Часть арендодателей предлагают wynajem okazjonalny: просят предоставить заверенное у нотариуса свидетельство, что вам есть где жить в Польше. Если у вас нет знакомых со своими квартирами в Польше, то такое свидетельство можно купить.
— Практически все квартиры в Польше сдаются официально с договором (как правило, на польском языке).
❗️Будьте внимательны при подписании договора. Обратите внимание на условия выезда, входит ли электричество в общий счёт, можно ли сделать мельдунэк.
✔️Сайты для аренды жилья:
(особенно пригодятся, если общаетесь в том числе письменно)
Вводные фразы:
— Dzień dobry. Przepraszam za mój poziom języka polski. Dzwonię (piszę) do Pani/ Pana w sprawie ogłoszenia o wynajem mieszkania. / Добрый день. Извините за мой польский. Я звоню (пишу) вам насчёт объявления об аренде квартиры.
— Czy mieszkanie jest nadal dostępne? Czy jest możliwość obejrzenia mieszkania jutro lub pojutrze? Она все ещё доступна? Могу ли я посмотреть квартиру завтра или послезавтра?
— Jestem z Białorusi. Przybywam na terenie Polski legalnie na podstawie wizy (ваше основание) / Я из Беларуси. Нахожусь в Польше легально на основании визы (ваше основание).
— Pracuję zdalnie jako programista i mam stałe wynagrodzenie. Chciał(a)bym wynająć mieszkanie od **** (дата аренды). / Работаю удалённо программистом и получаю фиксированный доход. Хотела бы снять квартиру с (дата аренды).
— Będziemy mieszkali we dwójkę — ja i (перечисляете кто). Okres najmu minimum 1 rok. / Будут жить 2 человека — я и (перечисляете кто). Срок аренды минимум 1 год.
— Сzy jest miejsce parkingowe? / Есть ли место для парковки?
— Czy mogę prosić Pan (i) o pokazanie aktu włastności miezkania i odpisu z księngi wieczystej lub jej numeru do dalszej weryfikacji w internecine?
Могу ли я попросить вас показать акт о праве собственности и выписку из Вечной книги, или номер, для дальнейшей проверки в интернете?
Potrzebuję meldunku czasowego ponieważ jestem obcokrajowcem, brak meldunku uniemożliwia uzyskanie numeru PESEL. Również bez meldunku nie mogę zapisać dziecko do szkoły (изменяете вариант под себя). Czy Pani nie ma nic przeciwko? Chciał(a)bym podkreślić, że zgodnie z prawem Polski czasowy meldunek nie nakłada żadnych obowiązków na właściciela i nie umożliwia tytułu prawnego do posiadania mieszkania.
Мне нужен временный мельдунек, поскольку я иностранец. Без него нельзя записать ребёнка в школу и получить песель (номер социального страхования) (измените вариант для себя). Вы ничего не имеете против? Хочу подчеркнуть, что этот мельдунек является временным и в соответствии с польским законодательством не налагает никаких обязанностей на владельца и не даёт право собственности.
— Co jest zawarta w media? / Какие выплаты за «медиа» (вывоз мусора, вода, интернет — бывает очень по-разному)
— Jakie są zasady i terminy? / Какие правила и сроки?
— W jakich przypadkac właściciel może wchodzić do mieszkania (nie powinien (-na) wchodzić do mieszkania pod moją nieobecność)? / Какие правила и сроки посещения квартиры собственником (он не должен входить в квартиру в мое отсутствие)?
— Czy mogł(a)bym poprosić pani o wyciąg rachunków z ostatnich miesięcy? / Могу я попросить у вас список счетов за последние месяцы?
— Czy sąsiedzi hałasują, czy zdarzają się głośne imprezy? / Есть ли шумные соседи, шумные вечеринки?
— Kto ponosi koszty napraw sprzętu AGD i innych napraw w mieszkaniu? / Кто платит за ремонт техники и ремонт в квартире?
Релоцировались? Теперь вы можете комментировать без верификации аккаунта.
"Размытый мыльный пузырь?"
Как вы это себе представляете?
Да, Гданьск, конечно, много интересней Белостока. Море, дюны, можно и серфингом заняться. Да и сам город был и польским и немецким, и вольным. Всё это нашло отражение в архитектуре и ментальности жителей. И это делает жизнь здесь интересной.
Но .... за всё это надо платить. А это не каждому по силам.
Не рекомендую задавать такой вопрос, сам так терял квартиры по неопытности. В среднем поляки знать не знают о том, что иностранцы обязаны делать временную регистрацию, в то время как "мельдунек" в их сознании ассоциируется с пропиской. Поэтому, чаще всего, хозяева, получив такой вопрос, отвечают "нет, замельдовать (прописать) я вас не могу". Что логично, кто будет прописывать людей в съёмной квартире?
Фишка же временной регистрации в Польше в том, что хозяин никак с ней не связан. Просто идёте с договором аренды в ужонд и делаете себе мельдунек (кроме вас по закону никто и не может этого сделать). Хозяин об этом даже не узнает (да и не должен знать).
P.S. Отправил кучу исправлений по польской части текста через cntrl+enter
за три месяца жизни так и не понял накой нужон этот мельдунок
Ну, во-первых, вы тупо по закону обязаны делать временную регистрацию, если живёте больше месяца. Во-вторых, мельдунек улучшает процесс рассмотрения некоторых внёсков, а для некоторых и вовсе обязателен. В общем, лучше всегда быть замельдованным, благо это занимает 15 минут времени
гид по-польски писать не умеет, и проверкой орфографии тоже пользоваться не умеет