Избитая уже в поколениях фраза Воланда о квартирном вопросе и порче оным горожан остается актуальной в любом достаточно крупном городе. Не обошел он и Минск. Одной из самых популярных тем в СМИ остается жилищная застройка столицы, которая сводится к стандартным вопросам: кто, где, как и по какому праву. В последнее время в эту бурную реку вошли и ИТ-компании. Буквально вчера по новостным лентам пронеслась информация о намерениях EPAM Systems ввести кредитную программу для своих сотрудников по приобретению жилья в Минске. При этом полгода назад уже проходила новость о строительстве все той же компанией в близком к центру районе дома на 55 квартир для своих работников, а в интернете нетрудно найти и информацию о запланированных еще двух домах EPAM в районе ПВТ. Не отстает и IBA, которая строит в районе того же парка новый офис, а также несколько домов для своих сотрудников.
читать дальше
Если не вникать в пафосные пресс-релизы об улице Программистов, наукоградах и всех прочих так любимыми нашими чиновниками строительных проектах, то стоит чуть пристальнее взглянуть на строительно-кредитные инициативы.
Минск, как уже редко встречающийся в своем роде город в чистом понимании, а не центр агломерации, претендует на место в дюжине крупнейших городов континента, а уж по степени концентрации населения страны он и вовсе входит в топ-лист Европы. Более одной пятой населения Беларуси официально живет в столице, и эта тенденция развивается. Жилья в Минске, сколько бы его ни строилось, все равно не хватает. Не самый, наверное, лучший вариант для прогресса страны в целом, но это реальность, и игнорировать ее никак нельзя. Учитывая, что подавляющее большинство ИТ-компаний базируется в Минске, очевидно, что жилищный вопрос затронул и айтишников, большинство из которых не попадает в льготные категории в силу молодости для заведения многодетных семей и отсутствия принадлежности к госорганизациям и ведомствам.
Вся мощь белорусского хай-така в одной фотографии © last-lex
Корпоративное кредитование — не новость для белорусских ИТ-компаний: уже значительное количество лет минские ИТ-компании предлагают своим работникам возможность краткосрочного кредита (в пределах года-двух) для тех или иных нужд, таким образом обеспечивая лояльность сотрудников. Однако с ростом зарплат популярность подобной опции в соцпакете постепенно снижается.
Впрочем, жилье в Минске — это тема из несколько другой оперы, здесь вложения куда большего масштаба и длительности. Конечно, не стоит лукавить — массовое жилищное строительство в Минске убыточным никогда не было. Бросьте в меня мапидовской панелью, но это так и есть, поэтому риски здесь куда меньше, чем могут кому-то показаться, даже учитывая неопытность в строительных делах заказчика. Вопрос только в темпах: строительство — вещь не самая быстрая и на самом деле не может обеспечивать именно массовой заинтересованности сотрудников. У ЕРАМ Systems тысячи сотрудников, и их число неуклонно прирастает, а пока на пару сотен квартир дома построят, сколько новых сотрудников уже будет? Логично, что встал вопрос о решении задачи более быстрым и эффективным путем.
Здесь стоит перейти как раз к озвученным условиям кредитов ЕРАМ Systems. С самого начала о процентной ставке — 7,5% годовых, это много или мало? Можно, конечно, стабильно верить в намерения белорусских властей открыть валютное кредитование для населения, которые уже не раз озвучивались, но ставки там должны быть повыше, ведь до запрета они были в районе 12-12,5%. Про рублевые кредиты и их ставки для обычных граждан лучше вообще промолчать. С другой стороны, в Европе или США редко где встретишь ипотеки на десятки лет выше 4 процентов.
Таким образом, стоит упомянуть относительную краткосрочность кредита — пять лет, которая подразумевает достаточно высокий уровень ежемесячных выплат с одной стороны, с другой — обеспечивает умеренность размера самого кредита, что подразумевает более широкое покрытие потребителей. Сто тысяч вам вряд ли дадут, да и уровень выплат вряд ли в таком случае предполагает заинтересованность.За разрыв отношений предусмотрен возврат денег и определенный штраф, это стандартная практика, вопрос только в размерах и системе расчета штрафа.
Ну и самое главное — условие отработки трех лет в компании, которое почему-то не смутило авторов растиражированных заголовков вроде «EPAM Systems завлекает программистов дешевыми кредитами на квартиры». Здесь вопрос не в завлекании, а, наоборот, удержании перспективных сотрудников. Согласно опросам, четверть работников каждый год меняет работу, а если брать трехгодичный период, то число вырастет чуть ли не в геометрической пропорции. И эту пропорцию можно утрированно применять и к ЕРАМ. То есть соискатель кредита вырисовывается достаточно ясно — это человек с определенным опытом разработки и зарплатой как минимум на среднем уровне и выше, работающий в ЕРАМ уже год-два, который выбирает между дальнейшим развитием в компании и выходом на рынок труда в поисках лучшего предложения. Фактически такой сотрудник получает встречное предложение «не дергаться» и через определенное время иметь возможность построить жилье на весьма неплохих для нашей страны условиях.
Корпоративная ипотека — совсем не новое слово в бизнесе. В соседней России она существует уже годами, правда, в основном ограничивается самыми крупными компаниями и аффилированными с ними банками. В Минске подобный вариант повышения лояльности ведущих сотрудников использует как минимум один из мобильных операторов. Обычно это взаимовыгодный вариант для обеих сторон: компания «получает» на несколько лет сотрудника, который зарабатывает ей деньги, сама при этом ничего не теряет. Ведь она только выводит часть денег из оборота на ипотеку, и за счет процентов даже не теряет их по инфляционным моментам. Профит же сотрудника описан выше.
ИТ-специалисты на фоне привычной белорусам трудовой «оседлости» всегда были наиболее активными в плане поиска новых вызовов и смены работ, мест проживания и даже стран, поэтому нельзя сходу утверждать, что корпоративная ипотека в ЕРАМ будет пользоваться исключительной популярностью. Многие из сотрудников еще достаточно молоды, чтобы привязывать себя к рабочему месту кредитом даже на хороших условиях. Поэтому вряд ли стоит рассчитывать на то, что инициатива ЕРАМ Systems каким-то серьезным образом повлияет на рынок труда белорусской ИТ-индустрии. Это просто еще один из факторов при выборе места работы и развития карьеры, но далеко не самый главный. Да и не стоит забывать, что многие опытные сотрудники ИТ-компаний уже обладают собственным жильем, и для них этот фактор еще менее важен.
Релоцировались? Теперь вы можете комментировать без верификации аккаунта.