Support us

Ждём в Минске cъёмные квартиры по $100? Эксперт — про рынок недвижимости

Цены на арендное жильё в Минске в основном привязаны к доллару, который уже поднимался в марте до отметки почти в 4 рубля. Чего ждать от рынка жилой недвижимости и к чему готовиться — об этом dev.by поговорил с независимым экспертом Натальей Литовской.   

11 комментариев

Цены на арендное жильё в Минске в основном привязаны к доллару, который уже поднимался в марте до отметки почти в 4 рубля. Чего ждать от рынка жилой недвижимости и к чему готовиться — об этом dev.by поговорил с независимым экспертом Натальей Литовской.   

Как изменился рынок съёмного жилья за 2020-2022? 

Наталья Литовская, независимый эксперт по недвижимости
— Весь год агентства отмечали: арендных квартир больше, чем арендаторов. Устойчивым спросом пользовались только самые приемлемые по соотношению цена/качество варианты.

С пандемией и исчезновением туристов на рынок долгосрочной аренды перекочевала часть квартир, которые раньше сдавались посуточно.

После августа 2020-го с волной эмиграции в полку съёмных квартир прибыло. Кто-то съехал с арендной квартиры, кто-то сдал свою друзьям, за символические деньги и оплату коммуналки — и «увёл» с рынка потенциальных арендаторов. На цены в объявлениях это повлияло: в 2021-м цены упали в валюте на 10-20 долларов, но в реальности «по знакомым» те квартиры, что сдавались за 400-450 уе в 2020-м, в 2021-м охотно предлагались за 300-350. Снять старую однушку у метро, без изысков, но с техникой, можно было за 200-230 долларов (район Пушкинской, Грушевки). Спрос характеризовался как невысокий. 

После 24 февраля — насколько ещё упал спрос?

— Хотелось бы знать, сколько с 24 февраля уехало людей из страны. Впрочем, официальной статистики можно не ожидать — её не будет. Но арендодатели жалуются на массовый отток платежеспособных арендаторов.

Кто уехал? Те, кто получает доходы из-за границы или может трудоустроиться за рубежом. Это те, кто снимал квартиры среднего и дорогого сегмента, плюс владельцы жилья.

Часть владельцев (которые уехали из Беларуси) сдали квартиры знакомым по цене ниже рынка, еще часть: закрыли жильё на ключ, оформили на родителей/родственников доверенности, чтобы те платили коммуналку, поливали цветы, а при необходимости — сдали жильё сами. Естественно, уехавшие и знакомые (которые поселились в таких квартирах) уже не будут искать жильё. И рынок теряет еще одну партию потенциальных арендаторов.

Насколько эта партия велика — повторюсь, оценить сложно.

Проседает и категория «элитного» арендного жилья. Того, что снимали для себя сотрудники посольств, представители крупных зарубежных компаний. Тут вопрос не в цене элитки — а в том, что целёвка уменьшается.

Ukraine’s tech sector at war. Read the latest coverage on Telegram

Уже перестали фиксировать в долларах?

— Как договоритесь. Кто-то соглашается снизить цену в валюте, кто-то переводит расчеты в рубли и фиксирует сумму в рублях, кто-то считает в долларах, но берёт рублями по курсу 2,5-3. Думаю, большинство перейдет на рубли. Даже те, кто зарабатывает в валюте, получают зарплату в рублях по курсу Нацбанка. Наличность купить сейчас — тот ещё квест.  

Владельцы квартир, которые будут требовать старую цену в долларах, просто потеряют арендаторов. И в итоге все равно придут к рублю. Такие всегда были — желающие учиться только на своих ошибках.

Если считать грубо, то реальная цена в валюте уменьшается на рост курса. В рублях остается прежней, в некоторых случаях станет дороже на 10-30%. Например, если раньше считали доллар по курсу 2,6, а теперь — по 2,9. Люди сами придумывают средний курс, потому что непонятно, что будет дальше.

Как правило, в договорах аренды указана сумма в валюте по курсу Нацбанка. Чтобы не потерять квартиранта и, чтобы хозяин не сильно пострадал, ищут что-то среднее. 

«Бабушатники», икея, элитка — по кому бьёт сильнее всего? 

— У каждого типа квартир — своя целёвка. Те, кто снимал «бабушатники» и средние по цене квартиры, просто обеднели в валютном эквиваленте.

Тех, кто снимал элитку, повторюсь, стало гораздо меньше.

Популярность районов не изменилась — центр и метро остаются популярными. Те, кто снимает жильё за валютные запасы, и платит за хорошую двушку 350-400, теперь могут переехать с окраин ближе к центру и платить те же 350-400. 

Большинство арендаторов жилья среднего ценового сегмента — это даже не «понаехавшие», это молодые семьи минчан с рублёвыми зарплатами. При падении доходов они вернутся к родителям, и количество арендного жилья ещё больше вырастет. 

А «понаехавшие» будут тянуть только самые дешевые ставки аренды — переберутся туда, где они есть. 

Похоже на 2009-й?

— С валютными перебоями, да, есть схожесть. Но в 2009-м не было такого количества арендных квартир. В последние годы была популярна тема инвестиций в строительство и покупку. Инвестировали во вторичку в центре, в Парк Челюскинцев, в новостройки Новой Боровой, в Лебяжий. Беспрецедентное количество инвестиционных квартир в Минск-Мире ещё достраивается и в ближайший год выйдут на рынок. Новостройки обходились недёшево и должны были приносить владельцам доход, покрывающий большую часть выплат по кредиту или валютной рассрочке. Ну или обеспечивающий окупаемость за 7-8 лет. Теперь планы придётся поставить на паузу и расчёты пересмотреть. Очевидно, что доходность у большинства упадёт. 

Какие прогнозы?

Когда  доходы арендаторов в валюте упадут до 250-300 долларов, — увидим «бабушатники» по $100. И это будут приличные деньги.

1% выручки в Фонд ПВТ больше не догма ставку могут изменить — указ
1% выручки в Фонд ПВТ больше не догма, ставку могут изменить — указ
По теме
1% выручки в Фонд ПВТ больше не догма, ставку могут изменить — указ
Собираем важную и полезную информацию от вас ищем кейсы и истории
Собираем важную и полезную информацию от вас, ищем кейсы и истории
По теме
Собираем важную и полезную информацию от вас, ищем кейсы и истории
Присоединяйтесь к сообществу dev.by

Читать

Читайте также
Как разработчик в Польше работал курьером (но потом всё получилось)
Как разработчик в Польше работал курьером (но потом всё получилось)
Как разработчик в Польше работал курьером (но потом всё получилось)
@dzikpic, канал для айтишников в Польше, рассказал историю Александра. Перед тем, как попасть в польскую компанию, он два месяца доставлял еду в Glovo. Каково это — ездить на велосипеде по 10-12 часов в день и почему маникюрщица зарабатывает больше разработчика.
15 комментариев
Айтишник купил дом в Польше. Как получить разрешение в 2023, когда отказов больше
Айтишник купил дом в Польше. Как получить разрешение в 2023, когда отказов больше
Айтишник купил дом в Польше. Как получить разрешение в 2023, когда отказов больше
@dzikpic, канал для ИТ-экспатов в Польше, рассказывает историю белорусского айтишника, который купил дом в Гданьске, с комментариями эксперта. Обсудить историю можно в чате.
12 комментариев
Belka Games уволила сотрудников в Беларуси, России и Литве
Belka Games уволила сотрудников в Беларуси, России и Литве
Belka Games уволила сотрудников в Беларуси, России и Литве
22 комментария
Российская «Леста» стала 100%-м собственником «Гейм Стрим»
Российская «Леста» стала 100%-м собственником «Гейм Стрим»
Российская «Леста» стала 100%-м собственником «Гейм Стрим»

Хотите сообщить важную новость? Пишите в Telegram-бот

Главные события и полезные ссылки в нашем Telegram-канале

Обсуждение
Комментируйте без ограничений

Релоцировались? Теперь вы можете комментировать без верификации аккаунта.

Anonymous
Anonymous
12

Я думаю для ИТ сообщества будет интереснее по чем будут квартиры в Грузии, Узбекистане, Армении, Польше и т.д. к лету. Уже сейчас цены выше, чем до событий в Минске.

-10

Что за события в Минске? Воду горячую отключили?

Пользователь отредактировал комментарий 23 марта 2022, 08:04

10

Очень рад, что для вас ничего не случилось.

-5

Правда интересно что в Минске случилось.

Anonymous
Anonymous
4

Дело в том, что ответить вам никто не сможет. Потому как тут такие комменты удаляют.

9

Ничего не случилось, все в порядке, купи йогурт и расслабься

4

Цены конечно упадут но столица всегда была столицей в любой стране, всегда будут люди которые туда едут.

2

Трешку долларов за 200 думаю можно будет снять к лету, ну или за коммуналку

Anonymous
Anonymous Position в Noname
2

если коммуналка будет "как в Европе" то желающих не найдется.

Anonymous
Anonymous React dev в United Federation of Planets
1

тушканы ликуют ))

zer0
zer0 Senior Software Developer в 2012-11-01
0

Че, когда уже там кв м по 500, только кому он нафиг нужен будет тут?