Нас рекомендуют друзьям
Возведение коттеджного посёлка «ИТ-деревня Сосновое» находится в самом разгаре. Более половины участков уже выкуплены, а первые два десятка домов готовятся к сдаче в декабре.
«Мы заселим Вас к зиме» — этот слоган красовался в рекламе коттеджного посёлка «ИТ-деревня Сосновое», расположенного на трассе М2 у Кургана Славы. Проект молодой, но довольно известный, по сути, не имеющий аналогов по многим позициям, был ранее отмечен и специалистами, и журналистами, и обывателями. Были и сторонники, были и противники, но…
Наступил ноябрь, не за горами и Новый год — пора поговорить о выполненных планах: все ли обещания исполнены, а также как отреагировал на предложение потребитель.
Первая очередь строительства — это проекты бюджетного класса 81,11 кв.м. и 83,72 кв.м., строительство которых начиналось в июне этого года «с нуля», будут сданы к Новому году.
Расчёт на оптимальность необходимого жизненного пространства и финансовые возможности потребителей себя оправдал. Предложения таких домов крайне ограничены.
В настоящий момент в коттеджах по заключенным договорам заканчивается чистовая отделка и приступают к установке систем отопления и газообеспечения. К ним проложен асфальт, приступают к благоустройству. Дома сдаются готовыми к эксплуатации, но без финишной или, как говорят, чистовой отделки: в дом введена вода из скважины ЖКХ и оптоволоконная линия связи с высокоскоростным интернетом, установлен газовый котёл и кухонная плита, смонтирована собственная регулируемая система отопления — водяной подогрев пола и радиаторы отопления. С учетом пожеланий владельцев по комнатам разведено электричество, установлена индивидуальная современная канализация — аэробный септик.
Сегмент бюджетных домов оказался самым востребованным — средняя стоимость такого дома эквивалентна $58 000-63 000, что намного дешевле средней 3-комнатной квартиры в Минске даже при сопоставимых удобствах.
Застройщики обычно с неохотой говорят о своих продажах и не публикуют статистических данных, но только не компания «ДСПМК-94».
«Конкурентов у нас нет», — заявляет застройщик и охотно делится промежуточными результатами:
- За 5 месяцев реализации проекта освоено (заключено договоров долевого строительства) 63 из 115 земельных участков (или 55%), а всего с учётом прошлого года по посёлку 89 из 141 участка (или 63%).
- Около 20 домов готовятся к сдаче в декабре.
- 9 домов строится за средства застройщика.
Диаграмма выразительно отображает процесс реализации коттеджей по их типовой площади. Впереди 14 месяцев на окончание проекта, но застройщик оптимистичен в прогнозах и планирует «уйти» из посёлка к следующей осени.
Что же оказалось привлекательным, каковы сильные стороны этого проекта?
Стоимость. Можно с уверенностью сказать, что при заявленных характеристиках домов с учётом инженерного обеспечения всего посёлка стоимость 1 кв.м. привлекательна и конкурентоспособна даже при стагнации рынка жилой недвижимости.
Темпы строительства. Застройщик способен возвести коробку за 2-3 месяца и ещё через 1-2 месяца её передать, но редко кто хочет очень быстро – не все готовы так быстро расплатиться. Кроме того, строятся не только дома, но асфальтируются дороги с тротуарами, монтируется уличное освещение и выполняется общее благоустройство прилегающих территорий.
Гарантии заселения. При наличии всех инженерных сетей и коммуникаций на каждом участке, строительство каждого дома контролируется дольщиком, и его сдача и последующая эксплуатация не зависит от реализации остальных коттеджей в посёлке.
Лояльность и индивидуальный подход. Дольщик имеет много привилегий и прав: практически всегда бесплатная перепланировка типовых проектов, выбор и замена цветовых решений, материалов и конструкций, выбор графика оплат и скидки, контроль хода строительства на любых стадиях и в любое время. Стержнем отношений с дольщиками являет свобода выбора и помощь в реализации пожеланий.
Гибкость проектных решений. Из типовых проектов практически в каждый коттедж внесены изменения по пожеланиям дольщика: добавляются балконы, террасы, хозяйственные помещения, просторные чердаки, помещения в цоколе, гаражи и даже спортзал. Возможны перепланировки во время строительства. Приветствуется практически любая активность в выборе индивидуальных решений для своего будущего дома.
Развитие. Застройщик анализирует пожелания потребителей и ситуацию на рынке и вносит коррективы в свою деятельность (новые проекты и материалы, перечень дополнительных работ и побочных услуг, дисконтные программы и инфраструктура).
Про «ИТ-деревню Сосновое» было уже немало публикаций и комментариев к ним. Если отбросить желающих пофантазировать или беспредметно покритиковать, заметен и интерес к проекту, и оценки его незаурядности. Конечно, ещё рано подводить итоги всего проекта, но нельзя и не отметить его убедительный старт, взятие первых барьеров и близость первых результатов.
Справки по телефонам: +375291048777, +375292491777
E-mail: [email protected]
Сайт: http://sosnovoe.by
