«Если правительство сделает шаг навстречу». БЦ пока не снижают аренду

ИТ-компании пока не драматизируют ситуацию, судя по опросу, который провёл dev.by. Большинство пока следит за ситуацией и не просит изменить условия аренды. Тем более те, у кого выручка в валюте. Только некоторые компании готовы обсуждать снижение стоимости ставок с собственниками.

Владельцы бизнес-центров в свою очередь тоже пока взяли паузу и не спешат делать намёки на снижение ставок или арендные каникулы. Во-первых, им нужно оплачивать валютные кредиты, во-вторых, предложение на рынке офисов ограничено при высоком спросе. Риски потери доходов при уходе арендаторов минимальны.

Что говорят в ИТ-компаниях

Хотели бы снизить стоимость аренды

hostfly.by

— Арендодатель прислал уведомление, что повышает нам аренду на 10%. С учётом роста курса евро в целом аренда выросла на 40%. Юридических возможностей изменить стоимость аренды у нас нет. Мы написали ответное письмо арендодателю об изменении условий аренды.

CEO компании-разработчика ПО в Минске (50+ человек) на условиях анонимности

— В марте перед кризисом арендодатель поднял нам аренду на 16%. Будем вести переговоры о снижении арендной ставки, так как сейчас работаем вне офиса, клиенты сокращают издержки и уменьшают команды, нужно оптимизировать расходы. Юридических возможностей изменить стоимость аренды пока не видим, только переговоры. Но всегда есть возможность расторгнуть договор и найти другой офис по более выгодной цене в сложившихся условиях.

Пока следят за ситуацией

Gismart

 Евгений Нагель, директор минского офиса

— Мы следим за развитием ситуации. Если работать удалённо придётся продолжительное время, инициируем обсуждение условий аренды. В бизнес-центре мы арендуем 6 этажей, так что нагрузка на здание значительно снизится (при удалённой работе). Компромиссные условия будут оправданы для обеих сторон.

Stark Games

CEO Михаил Гловацкий

— Вопрос снижения стоимости аренды держим в уме.  Думаю, всё к этому идёт. Но пока к арендодателю не обращались. Юридически, по своему договору мы обоюдно не имеем права менять условия аренды первые несколько лет. Однако если такое движение будет набирать обороты, пойдём и мы, несмотря на договор.

Flo

— Пока следим за развитием ситуации на рынке. Никаких конкретных шагов не предпринимаем.

SoftTeco

— Вопрос корректировки стоимости аренды для нас актуален, но не из-за курсовых колебаний, а из-за удалённой работы. Сложно понять, как будет развиваться ситуация в Беларуси и мире, как это отразится на офисной работе и работе бизнес центров. Пока занимаем выжидательную позицию. С арендодателем детально об условиях аренды не общались. Возможность их изменить есть — всё решается через переговоры. Не думаю, что наши затраты на аренду вырастут. Дополнительные расходы появятся, если мы решим арендовать новые площади. Такие планы были, но пока мы их отложили.  

Рассчитывают на валютную выручку

ScienceSoft

CEO Николай Кураев

— Колебания курса белорусского рубля не влияют на затраты на аренду. Её стоимость привязана к евро, а в этой валюте у компании есть доходы. Но вопрос стоимости всё равно актуален. Один из наших арендодателей на прошлой неделе пытался повысить стоимость в евро. Мы обсудили ситуацию, и он отказался.

Artezio

Директор Иван Вишневский

— Аренда привязана к валюте, но с ростом курса нагрузка по оплате не вырастет. Мы экспортеры, нивелировать рост курса позволяет валютная выручка. В столице (у компании три офиса — в Минске, Витебске и Могилёве), например, у нас есть определённые преференции по арендным ставкам. Мы бы согласились на снижение стоимости, но девелоперы на это не пойдут, учитывая текущий высокий спрос на офисные помещения.

Думаю в ближайшие три-пять лет рынок офисной недвижимости переформатируется. Сейчас много площадей арендуют ИТ-компании. Но все увидели, что большую часть бизнеса можно перевести на удалёнку.

Изменение условий аренды не рассматривают

Melsoft

— Для нас вопрос корректировки ставок аренды неактуален. Мы не планируем отказываться от офиса и рассматриваем вынужденную удалёнку как временную меру. Поэтому не видим оснований менять договорённости по текущим офисным площадям.

Что говорят бизнес-центры

«Тапас» (собственник бизнес-центров «Футурис» и «Аякс»)

— Офисные площади не простаивают. «Футурис» сдан на 98%, «Аякс» — больше чем на половину. Более того, к «Аяксу» растёт интерес, планируем заключить новые договоры с крупными ИТ-компаниями. При этом стоимость аренды пока не снижаем, и от агентов недвижимости таких запросов не было. Мы недавно предложили приобрести площади коммерческой недвижимости в наших жилых комплексах — Аквамарин, Мегаполис и других. Несмотря на сложившуюся обстановку есть спрос и на эти объекты.

«Ривьера Плаза»

— Не всё зависит от собственников. Мы должны платить по кредитам, оплачивать коммунальные платежи, налоги.

Но пока всё в стадии обсуждения. Арендодатели хотят изменений, но мы, как собственники, пока не понимаем, как этот можно сделать.

«Титан»

— У всех разные виды бизнеса, на ком-то текущая ситуация сказалась, на ком-то нет. Мы готовы к диалогу, ни от кого не закрываемся. Если кто-то обращается — с каждым арендатором обсуждаем вопросы индивидуально.

«Титул»

— Мы анализируем ситуацию и с пониманием относимся к арендаторам. Уже были обращения от некоторых компаний относительно возможного изменения условий аренды. Это касается переноса срока оплаты аренды, скидок. Все вопросы будем решать индивидуально.