По оценкам Colliers International, неудовлетворённый спрос на офисы в Минске оценивается в 50-70 тысяч квадратных метров. Из них 30 тысяч сразу готовы арендовать ИТ-компании. Но качественных площадей в удобных локациях почти нет. На рынке доступны 35 тысяч квадратных метров офисной недвижимости. Но они разбросаны по разным объектам, найти подходящие помещения даже средней компании проблематично. До конца года качественные офисы — дефицит.
По оценкам Colliers International, неудовлетворённый спрос на офисы в Минске оценивается в 50-70 тысяч квадратных метров. Из них 30 тысяч сразу готовы арендовать ИТ-компании. Но качественных площадей в удобных локациях почти нет. На рынке доступны 35 тысяч квадратных метров офисной недвижимости. Но они разбросаны по разным объектам, найти подходящие помещения даже средней компании проблематично. До конца года качественные офисы — дефицит.
Рынок офисной недвижимости не успевает за ростом ИТ-компаний. За весь 2019 год в Минске ввели 87 тысяч квадратных метров новых офисных площадей. В то же время спрос со стороны айтишников доходил в какой-то момент до 90-100 тысяч квадратных метров. В общем количестве потенциальных арендаторов представители ИT-сферы занимали основную долю — 70-80%.
Айтишники разогрели рынок офисной недвижимости, вакантность в бизнес-центрах упала до 5%.
Зачем ИТ-компаниям столько офисов, становится понятно, если посмотреть, как они росли. Крупные ИТ-компании из топ-10 за прошлый год увеличили свой штат в Беларуси на 100-440 человек. Лидер рейтинга EPAM только штат технических специалистов увеличил на 1 600 человек. Неудивительно, что компания выкупила «Клевер Парк» площадью 15 тысяч квадратных метров, который строила израильская Fishman Group. Если бы не эта сделка, по сути единственным вариантом для EPAM могла стать аренда почти половины бизнес-центра «Футурис», куда уже заехал Wargaming, взяв в аренду 15 этажей из 27-и.
Отдельные компании расширили штат сотрудников и увеличили арендуемые офисные площади в том числе в связи со вступлением в ПВТ. Парк тоже прилично вырос за прошлый год — на 318 компаний (+257 — в 2018 году).
Крупные ИТ-компании столкнулись не только с низким ростом рынка офисной недвижимости, но и дефицитом больших площадей (от 2-10 тысяч квадратных метров). В действующих бизнес-центрах найти качественные офисы таких площадей проблематично, а новые открываются не так быстро. В условиях дефицита все больше компаний склоняется к тому, чтобы арендовать рабочее пространство в офисах более низкого класса с последующим глобальным ремонтом под нужды бизнеса.
Впрочем, сделок с участием ИТ-компания, арендующих от 80 до 100% площадей в бизнес-центрах, в последние годы также хватало. Например, в 2018 году ИТ-компании оккупировали бизнес-центр «Академия» (в числе арендаторов — HYPERVSN, имеющая в распоряжении почти 1,5 тыс. кв. метров). В прошлом году Playtika полностью арендовала в бизнес-центре на Свердлова коворкинг международной сети Regus. Правда, общая площадь небольшая — 1150 квадратных метров. Issoft также в прошлом году арендовала бизнес-центр «Навигатор» площадью почти 10 тысяч квадратных метров.
По информации dev.by, строительство каких-либо объектов силами ПВТ не планируется. Это касается и зданий в районе площади Якуба Коласа в Минске. В 2016 их планировали отдать для создания наукоемких высокотехнологичных производств. Как стало известно dev.by, ПВТ рассмотрел предложения, в том числе по реконструкции бывшего завода вычислительной техники, но работа по ним не ведется.
В нынешнем году в Минске к вводу в эксплуатацию заявлено около 150 тысяч квадратных метров офисной недвижимости. Из этого объема ИТ-компании в течение года могут арендовать около 50-60 тысяч квадратных метров.
Вот некоторые бизнес-центры, которые могут рассматривать ИТ-компании.
dev.by проводит новое исследование рынка труда в белорусском ИТ — заполните анонимную анкету, и скоро мы поделимся результатами.
1. Заполните анонимную форму — 5 минут.
2. Укажите зарплатные (и другие) ожидания.
3. Выберите желаемую индустрию или область деятельности.
4. Получайте релевантные предложения.
Релоцировались? Теперь вы можете комментировать без верификации аккаунта.