Резидентам ПВТ могут разрешить субаренду своих офисов

— Мы направили предложение в администрацию ПВТ и на днях получили ответ, что возможность субаренды занимаемых площадей включена в предложения по совершенствованию законодательства, которым регулируется деятельность резидентов Парка, — сообщили в Colliers International.

С предложением разрешить резидентам субаренду офисных площадей Colliers International обратилась в администрацию ПВТ в июне.

— ИT-компаниям и так непросто прогнозировать свою потребность в офисах на несколько лет вперед с учетом своего развития и роста штата. А в текущих условиях офисы зачастую стоят полупустые. Финансовое положение ряда резидентов во время коронакризиса ухудшилось, а платить за аренду офисных площадей все равно нужно,  — объяснили инициативу в Colliers International.

Вакантность на рынке офисной недвижимости составляет 3,4%, ставки аренды снизились не более чем на 10-15% во время эпидемии COVID-19. И большинство арендаторов вынужденно не отказываются от своих офисов, так как есть риск остаться вообще без офисных площадей (либо у арендаторов возникают опасения длительного поиска новой рабочей локации), отметили в компании

Также Colliers International проанализировала позицию арендодателей по поводу снижения ставок, арендных каникул, отсрочек платежей и других индивидуальных условий аренды, которые предлагаются в качестве поддержки во время коронакризиса.

Примерно половина арендодателей получила скидки по арендной плате на различные периоды в размере около 10-25%. В свою очередь, в ряде случаев ИТ-компании не могут расторгнуть договоры аренды без уплаты штрафных санкций.

— Надо понимать, что глобальных количественных изменений на рынке офисов не ожидается. При этом все участники рынка пересматривают роль и функционал офисных помещений для ИT сектора.

Компании отказываются от лишних площадей и повышают эффективность использования офисов. Кто-то изучает перспективы внедрить удалённую работу, кто-то более активно собирается внедрять рабочие места без закрепления за сотрудником (несколько сотрудников на одно рабочее место, с частично удалённым графиком работы). Ожидается рост спроса на коворкинги и краткосрочную аренду рабочих мест. В этой связи субаренда временно не востребованных площадей  — рациональный и эффективный инструмент управления недвижимыми активами и сокращения расходов ИT-компаний, — считают в Colliers International.