«Набыў дзве». Айцішнікі купляюць кватэры ў Мінску, якія значна падаражэлі — вось чаму
Кошты на жыллё наблізіліся да гістарычнага максімуму.
Кошты на жыллё наблізіліся да гістарычнага максімуму.
Кошты на жыллё наблізіліся да гістарычнага максімуму.
Нагадаем, што зараз рынак нерухомасці ў Мінску перагрэты. Па дадзеных Realt.by з верасня мінулага года колькасць прапаноў жылля на рынку падала — з 26,1 тысячы на піку да 17,6 тысяч у жніўні 2025 года. А сярэдні кошт за квадратны метр устойліва рос з $1343 да $1800. Даражэй сярэдні квадратны метр мінскага жылля каштаваў толькі ў далёкім 2007 годзе, калі яго кошт пераадолеў адзнаку ў $2000.
Нягледзячы на змяншэнне прапановы, у жніўні 2025 года ў Мінску заключылі 1500 угод з нерухомасцю — гэта самы высокі паказчык з пачатку года. Рост колькасці ўгод падтрымліваўся як больш танным далярам, так і павялічаным аб’ёмам крэдытавання. Пры гэтым з-за высокіх цэн на навабудоўлі ў Мінску ахвотней сталі купляць панэлькі, выстаўленыя на другасным рынку.
Распрацоўшчык Ігнат* (13 гадоў у ІТ) набыў сёлета кватэру ў цэнтры Мінска:
— Гэтай зімой я сутыкнуўся з пытаннем з шэрагу «праблем першага свету»: трэба было кудысьці інвеставаць больш за сто тысяч даляраў, і сума з кожным месяцам працягвала расці. Пасля доўгага і ўважлівага вывучэння даступных актываў я вырашыў, што акрамя куплі жылой нерухомасці асабліва варыянтаў і няма. Да таго ж бацькі настойліва падштурхоўвалі мяне да таго, каб я ад іх нарэшце з’ехаў.
Усю вясну яны ладзілі мне экскурсіі па мінскіх будоўлях. Нічога не падабалася, ды і ў іх вачах асаблівага энтузіязму я не бачыў: усё здавалася неадэкватна дарагім. Нешта зварухнулася ўнутры толькі пры аглядзе «Паўночнага берага», але там былі пытанні з транспартнай даступнасцю.
Калі ўсе ўдзельнікі пачалі губляць веру ў поспех прадпрыемства, я нарэшце здагадаўся паглядзець на праблему пад іншым кутом. Справа ў тым, што нас цікавілі кватэры з дзвюма спальнямі, да 70 квадратаў. Такія прапановы забудоўшчыкаў карысталіся попытам і досыць хутка разляталіся, асабліва калі кватэры былі з добрымі планіроўкамі і ўдала размешчаны. Але варта мне было аднойчы з’ездзіць паглядзець на кватэру плошчай 108 метраў, як менеджар забудоўшчыка ад мяне некалькі тыдняў не адставала: настойліва тэлефанавала, прапаноўвала зніжку, растэрміноўку і ўсяляк угаворвала яшчэ раз падумаць.
Так я адкрыў для сябе свет жылля плошчай у сто квадратаў з коштам менш за $1500 за метр. Варыянтаў было не проста шмат, а вельмі шмат. Калі прыстойная «двушка» на другасным рынку пачыналася ад двух тысяч за метр, чатырохпакаёвыя аддавалі па $1400. Прычым гатовыя да пражывання, хай і з трохі састарэлым рамонтам. Гэта выглядала як яўная рынкавая неэфектыўнасць, якой было грэх не скарыстацца.
Адзін варыянт спадабаўся асабліва. Цэнтр, вуліца Крапоткіна, клубны дом сярэдзіны нулявых з агароджанай тэрыторыяй. Плошча больш за сто метраў. Аб’ява вісела ўжо далёка не першы месяц, і пры аглядзе стала зразумела, чаму. Кватэра знаходзілася ў агіднейшым стане, вельмі брудная, з паламанай мэбляй.
Бацькі пры аглядзе вельмі гучна ўказвалі на праблемы, але ўжо ў машыне па дарозе дадому рэзка змянілі тон. Дасведчаным поглядам яны вызначылі, што крытычных пашкоджанняў жыллё не атрымала, усе ключавыя сістэмы ў норме, шпалеры можна пераклеіць за капейкі, а мэблю ў любым выпадку давядзецца мяняць. Сантэхнік, які прыехаў з намі на паўторны агляд, пацвердзіў усё сказанае бацькамі.
Рамонт яшчэ ў працэсе, але бацькі мелі рацыю: істотных укладанняў кватэра не патрабуе. Унітаз, які працякаў, тата пачыніў проста ў дзень угоды. Усё абышлося прыкладна ў $5000, але жыллё змянілася да непазнавальнасці.
Нават з улікам гэтага выйшла менш за паўтары тысячы за метр. Уся гісторыя з куплей уклалася ў некалькі месяцаў: мы пачалі глядзець варыянты ў сакавіку, а ўгоду закрылі ў сярэдзіне ліпеня. Зараз, адкрываючы анлайнер, бачу, што такіх цэн у Мінску ўжо няма. Ды і прапанова ў гэтым сегменце скарацілася. Усе варыянты, якія я сабе захоўваў, да моманту куплі ўжо сышлі. Рынак адрэгуляваў неэфектыўнасць, але я паспеў ёю скарыстацца.
Дам некалькі парад тым, хто збіраецца купляць жыллё ў Мінску.
Frontend-распрацоўшчык Артур купіў сёлета дзве кватэры ў Мінску:
— Адну купіў таму, што вельмі добры кошт быў. А другая — гэта як назапашванне, інвестыцыя. Першую з іх зараз здаю. Другая пакуль будуецца, што з ёй рабіць — яшчэ не вырашыў.
Першая кватэра знаходзіцца на станцыі метро «Усход». У яе, паўтаруся, быў добры кошт — і добрае размяшчэнне. Гэта двухпакаёвая кватэра плошчай у 47 кв. м. Для куплі браў крэдыт па сістэме будаўнічых зберажэнняў у «Беларусбанку», пад стаўку рэфінансавання плюс 1%. Лічу, што гэта зараз лепшы спосаб куплі. Тут прыйшлося цалкам зрабіць рамонт, зняць старыя падлогі, заліць сцяжку. Рамонт абышоўся ў дадатковыя $15 000. На куплю гэтай кватэры па розных прычынах сышло каля шасці месяцаў.
Другую будую ў «Мінск-Свеце». Па ёй прапаноўваліся добрыя ўмовы: першапачатковы ўнёсак 20% і растэрміноўка на чатыры гады. Яе ўдалося купіць літаральна за пару дзён.
Нейкіх асаблівых рызык пры куплі жылля ў Беларусі я не бачу.
Кірыл, Lead Test Automation Engineer. Набыў сёлета кватэру ў «Зялёнай гавані» (ЖК пад Мінскам на месцы былога ваеннага палігона паміж Калодзішчамі і Трасцянцом):
— Фактараў, якія падштурхнулі мяне да куплі жылля зараз, было некалькі. Па-першае, гэта магчымасць палепшыць свае жыллёвыя ўмовы (я прадаў старую кватэру перад купляй новай). Па-другое, надакучыла гарадская духата, «чалавейнікі» і агульнае атачэнне ў жылых раёнах. Немалаважную ролю адыграў і фінансавы бок: добры кошт удалося атрымаць і пры продажы, і пры куплі. На рынку знайшоўся выдатны варыянт, які мяне задаволіў.
Кватэру я купіў у «Зялёнай гавані». Плюсы гэтай лакацыі — прырода, якасная забудова, бяспека і пэўныя чаканні ад мэтавай аўдыторыі, на якую разлічаны раён (гэта значыць ад будучых суседзяў). А яшчэ дызайн. Вы зразумееце, пра што я, калі бачылі дызайн дамоў у «Мінск-Свеце». Гэтыя ўваходныя групы і іншае — проста трэш. Калі выходзіш са сваёй кватэры, а ў цябе жоўтыя дзверы, фіялетавыя сцены і чорная ў белую крапінку падлога.
Што тычыцца параўнання з прапановамі іншых забудоўшчыкаў, то выразных альтэрнатыў «Зялёнай гавані» проста не было (пра «Мінск-Свет» і яго жыхароў магу жартаваць вечна).
Пасля першага ж візіту ў «Зялёную гавань» я зразумеў, што мой выбар — гэта альбо яна, альбо ўласны дом за горадам. Мы аб’ездзілі мноства прыватных дамоў, але ідэальныя варыянты, якія падпадалі пад усе нашы крытэрыі пошуку, каштавалі непрыстойна дорага. А ў тым цэнавым дыяпазоне, які нас задавальняў, заўсёды былі падвохі: складаная дарога, дрэнныя камунікацыі, вялікая адлегласць ад горада, няўдалая планіроўка, праблемы з прылеглай тэрыторыяй. І самае распаўсюджанае — гэта адсутнасць аптавалакна, звычайна з абяцаннямі што яно вось-вось будзе і апошняй навіной пра яго пракладку ў падобныя куткі ад 2021 года.
Пасля гэтых безпаспяховых пошукаў мы адклалі ідэю з домам на будучыню. Хутчэй за ўсё, яго давядзецца ўзводзіць з нуля, шанцы знайсці ідэальны варыянт вельмі малыя. Мы зноў паехалі ў «Зялёную гавань», дзе ў выніку наш ідэальны варыянт сам нас знайшоў. Сышліся проста ўсе зоркі: аптымальныя бакі свету, павярховасць і гэтак далей.
Плошча нашай кватэры 85 кв. м. Канчатковы кошт выйшаў каля $119 000 + месца для паркоўкі пад пад’ездам за $5000. Па планіроўцы: на сайце кватэру пазіцыянавалі як чатырохпакаёвую, але фактычна яна можа трактавацца інакш. Мне адразу спадабаўся асабісты кабінет з акном — не давядзецца сядзець, як гуль у падсобцы ці на душнай/халоднай лоджыі. Купля была зроблена на ўласныя сродкі. Кватэра была без аздаблення, так што ўвесь рамонт яшчэ наперадзе.
Пытанне пра магчымыя мінусы куплі жылля ў Беларусі перада мной не стаяла. Для адпачынку ад беларускіх рэалій у маім «меню» ёсць зімоўкі за межамі краіны, і мне гэтага цалкам хапае.
Увесь працэс пошуку жылля і куплі заняў каля года. Сюды ўвайшоў і час на продаж першапачатковага жылля. Менавіта на пошук новай кватэры сышло 3-4 месяцы.
Я не думаю, што магу даваць якія-небудзь парады пра куплю жылля. Усе людзі розныя, як і фламастары на смак. Але я лічу, што лепш абыходзіць бокам куплю ў «Мінск-Свеце» — калі, вядома, вы знаходзіцеся ў сваім розуме. Зрэшты, гэта тычыцца і ўсіх астатніх «чалавейнікаў».
Яшчэ хацеў бы выказацца пра рыэлтараў. Вы вельмі непрыемныя людзі. Пасля публікацыі аб’явы пра продаж кватэры мой тэлефон узарваўся ад самых разнастайных дакучлівых прапаноў. І гэта не спынялася аж да самага продажу.
* — імя зменена на просьбу апавядальніка
Рэлацыраваліся? Цяпер вы можаце каментаваць без верыфікацыі акаўнта.
Спасибо за рекламу северного берега. Это то для чего мы заходим на сайт.
А в каком месте вы нашли рекламу "северного берега"? Перечитал текст после того, как увидел ваш комментарий - и снова не увидел в нем такой рекламы. "Берег" упоминается только мельком, да ещё и с критическим отзывом о транспортной досупности. Хлопец предочёл ему ушатанную квартиру с текущим унитазом на Кропоткина - так теперь выглядит реклама жилья в новом ЖК?
+1. У меня аналогичноеощущение от Сев.Берега. Он мне нравится всем, кроме доступности. Причём у меня такие ощущения уже примерно год. Вполне объективные. Никакой рекламы.
Дома высокие. По мне 5-6 этажей - это прямо край, идеал 2=3. И разумеется никаких авто перед окнами/во дворе
Карыстальнік адрэдагаваў каментарый 17 верасня 2025, 18:30
По сравнению с 25+ в Минск-Мире очень неплохо. Тем более, я присматривался к Lake Views. Там как раз 5-6 этажей и под окнами парк/озеро.
Минск-Мир вообще лютый кринж, одни коробки и парковки, по каким-то странным ценам.
Карыстальнік адрэдагаваў каментарый 17 верасня 2025, 22:05
квартира от Батьки! Инвестируй в своего Батьку!
Пока релоканты выбирают между арендой кавалерки на выселках Варшавы и ипотечной кабалой на 30 лет, айтишники в Беларуси скупают 100-метровые квартиры в центре Минска за свои и с уверенностью смотрят в будущее. Шах и мат!
Карыстальнік адрэдагаваў каментарый 17 верасня 2025, 12:51
3 айцишника купило, один из которых с мамкой жил в 30+?)
ты просто завидуешь, в Польше у тебя не получится жить у мамки с папкой, придется пану башлять. Беларусь - страна возможностей!
3 ИТ-шника написало в статье, а купило явно больше, учитывая адский спрос на жилье.
Чел сверху объективно написал - 1000 доларов/мес за кв. в Польше. Не самого высокого качества, для семьи. Цена жилья космос и платить 30 лет ипотеку. Еще и унижаться с документами и проездом через границу. Цены на все остальное тоже космические.
Грубого говоря ухуджаешь свое качество жизни в 2-3 раза и теряешь все связи с друзями и родственниками - потому что тут режим а там мысль о якобы свободной стране, но на птичих правах.
Хм... Прикольно. Чел рассуждает о противоположном тому, что указано в статье. Цены на жилье выросли в Беларуси и подтягиваются к польским. Кредиты дороже в Беларуси. А он втирает дичь про
Может на примере посчитаешь? Или сразу в кусты?
На самом деле в статье надо не текст читать, а рисунки смотреть. На графике видно, что цена квартир в Минске в долларе за последние 20 лет колеблется довольно слабо и скорее стагнируют или даже падают, а хорошая квартира как стоила 100-150 тыс. евро, так и продолжает стоить. Зашибись инвестиция.
Median price per square meter for properties in Warsaw was approximately PLN 16,459 == 4.560 USD.
Средняя цена квадратного метра в Минске на 2025 год составила около 1667 долларов США.
4560/1667=2.735 раза.
ЗП в ИТ не отличается после уплаты налогов. Если не приводить какие то исключительные вакансии с очень высокой зп, а отталкиваться о средней по рынку.
Плюс все остальное так же дороже в 2-3 раза.
Хотят люди жить в Польше - пожалуйста, это их выбор. Только не нужно оправдываться и убеждать себя и остальных что уровень жизни не упал и вообще все хорошо, нет депресси без общения с друзьями и родственниками.
Мне лично Польша нравиться, я там бывал не раз и еще бы сьездил когда начнется нормальная работы по выдаче виз и не будет проблем с проездом границы. Но мне важно жить в привычном мне окружении, рядом с родственниками и друзьями. И иметь хороший уровень жизни.
Да тут режим, но он был и до 2020 года, как бы кому то не хотелось не замечать этот факт. До 2020 все было тоже самое для тех кто следил за событиями.
У айцішнікаў у Беларусі так шмат грошаў, што пад матрацам не хапае месца і прызодзіцца набываць кватэры для іх захавання!
Вы смеётесь, но именно так формируется средний класс. Возможно это будущие белорусские бумеры
Мда, что в головах у людей. Вместо того, чтобы внести downpayment в квартиру где-то в Европе - покупают в минске. Неужели думаете продать дороже россиянам?
Говорят в европе не топят, и горячая вода по цене Prosecco.
а говорят в Рашке огромный дефецит бюджета и хотят повысить ненефтяные доходы бюджета - грубо говоря сделать тарифы на коммуналку как в Европе. А далее 40м в Варшаве и 100м в Минске что будет выгоднее?)
А какой смысл покупать квартиру в стране, где у тебя нет гражданства? Сегодня ВНЖ есть, завтра изменились правила и его больше нет. Что тогда с этими метрами делать? Быстро продавать с потерями. Если вести кочевой образ жизни, то лучше просто снимать.
Зачем продавать быстро? Можно сдавать через управляющую компанию
А зачем продавать быстро да еще и с потерями? Стоимость недвижимости пока растет вроде.
Опять же есть доступная ипотека в отличие от РБ. Вон новость была, что уже 24к беларусов в Польше взяли ипотеку. Такие квартиры спокойно продаются.
Карыстальнік адрэдагаваў каментарый 17 верасня 2025, 17:08
Будет сдавать задорого специалистам из пакистана
Ну по этому критерию, страны EU обогнать почти не возможно. Любители релокации в Португалию скорее всего вкурсе какой там процент релокантов из Африки.
В германии уже 10% населения мусульмане а процент детей еще больше.
Социалисты во главе с Туском пришел в Польше к власти, в Польше скоро будет как в развитых странах европы.))
То что вы написали указывает на вашу - полную оторванность от реальности.
По какому критерию?)
Наверное по кол-ву приглашенных "специалистов" из пакистана и других стран того региона? Или у вас проблемы с чтением?)
Ты боишься африканцев и мусульман?
Не, не в курсе. Расскажи.
Источник знаний, плиз. ОБС?
А вот в соседней с тобой РФ точно больше 10%
В РФ мусульмане это коренное население - татары, разные народы кавказа. Хотя при чем тут РФ если обсуждение нашей страны?
Пишете такой запрос в google "number of muslim in percent in germany 2025" и находите источники.))
Что бы ни происходило сегодня , мы не считаем ошибкой то, что долгие годы старались жить с соседями в мире, не бросая в лицо неприятные для них исторические факты, Пока мы думали о дружбе, там из нас делали недочеловеков и откровенных врагов. И в культуре, и в науке, и в СМИ. В итоге выработали ту политику, которую мы сегодня имеем
Рассказывать, прервав годы молчания о том, какой тяжелый след оставила польская власть на землях, оторванных от нашей Советской республики, Наши люди должны знать, что белорусов грабили, пока этническая Польша расцветала, что наши ресурсы вывозились, а крестьянин, который трудился на износ за гроши, жил в нищете и под страхом плетки. И эта плетка опускалась на каждого, кто пытался бороться за свои веру, язык, культуру
Ну чтоб было понятно, откуда эта цитата
Спасибо, предлагаю выучить наизусть
ужо пачаў вучыць!)
У меня уже не хватает оперативки на все то, что он наговорил за 30 лет.
Можно я не буду?
я завел блокнотик и записываю туда.
Нормальный такой газлайт он выдал
я некоторое время сомневался (давно), но потом осознал, что он реально считает страну своей собственностью, причем единоличной. Остальные - холопы, побогаче или победнее, повыше в иерархии или пониже, но без прав, а только с обязанностями. Может не сразу, но на данный момент (точнее, уже лет 20 минимум) совершенно себя от страны не отделяет. От этого и пляшу в прогнозах действий, ни разу не ошибся как стал пропускать слова мимо ушей и исходить из данной парадигмы.
Карыстальнік адрэдагаваў каментарый 18 верасня 2025, 09:41
Аккаунт создан сегодня)
чтобы беглым было понятно на кого они работают
Чтобы релокантам было понятно, на кого они больше НЕ работают))
Игнат, 13 лет проработал в ИТ и жил с родителями. Да это же буквально мамкин инвестор!
психолог Вероника Степанова все объяснила как это работает.
13 лет в айти, при этому жить у мамы и советовать заключать брачный договор. Сильно, чувствую игнат тот самый айтшник из мемов