Бывшую мебельную фабрику у станции метро «Молодежная» после полутора лет реставрации превратили в культурно-деловой квартал «К21». Модное место осваивают магазины, рестораны, фудкорты, ярмарки и, как вы понимаете, офисы компаний в сфере IT и digital-маркетинга. Выясняем, как перенести рабочее пространство в исторический лофт с приятными соседями и здорово сэкономить на арендных ставках.
Бывшую мебельную фабрику у станции метро «Молодежная» после полутора лет реставрации превратили в культурно-деловой квартал «К21». Модное место осваивают магазины, рестораны, фудкорты, ярмарки и, как вы понимаете, офисы компаний в сфере IT и digital-маркетинга. Выясняем, как перенести рабочее пространство в исторический лофт с приятными соседями и здорово сэкономить на арендных ставках.
Культурно-деловой квартал появился на месте «заброшенки» напротив «Короны». В середине прошлого века здесь трудились краснодеревщики с «золотыми» руками — собирали даже двери для Петра Машерова. Однако ближе к «нулевым» мебельная фабрика съехала, а корпуса пришли в запустение: окна потрескались, стены почернели, крыша потекла. Еще чуть-чуть — и историческую застройку сравняли бы с землей.
Однако весной 2019 года участок по рыночной цене выкупила компания «Белреконструкция». И вопреки советам снести и построить заново, взялась за реставрацию пяти зданий. Если думаете, что инвестору повезло — дескать, почисти, подровняй и продавай, то глубоко ошибаетесь. В современном строительстве залить арматуру бетоном и остеклить фасад куда проще, чем возиться с каждым кирпичиком.
Но поступили иначе: заменили окна и крышу, вернули прежний вид стенам и облагородили фасады. Теперь со всех сторон видна оригинальная кладка из красного кирпича. Инвестор восстановил и историческую башню: на ней установили большие часы и водрузили флюгер в форме петуха.
— Нам советовали построить очередную «стекляшку», тем более что место идеальное: центр города, рядом со станцией метро «Молодежная». Но мы заняли принципиальную позицию: промышленные корпуса надо восстановить и вдохнуть в них новую жизнь. Так поступают в Лондоне и Париже, где такие кварталы сейчас на пике популярности. Продвинутые компании хотят открывать офисы там, где ты чувствуешь себя частью города, а не «растворяешься» в стекле и бетоне, — поясняет директор «Белреконструкции» Сергей Нестеров.
В интерьере зданий обыграли исторический антураж. Бросаются в глаза огромные пространства почти без колонн и высокие потолки до 8 метров. Стены не перекрашены — с вычурно-грубым кирпичом, над которым поработало время.
В декоре используют старые светильники, плакаты, остатки черепицы и другие находки. Чтобы не выбиваться из лофта, из Питера привезли советские радиаторы. Есть даже витраж из немецких бутылок и стены из стеклоблоков, как в бассейнах из нашего детства.
В одном из зданий поставили большую стеклянную лестницу, которая ведет на второй этаж. Сейчас ее использует одна из команд разработчиков для «митапов» на свежем воздухе. Традиция пришла из офисов Нью-Йорка и Сан-Франциско.
В «К21» приглашают IT-компании, как крупные, так и небольшие. Квартал открыт и для молодых стартапов. Офисы доступны в предчистовой отделке, а готовый интерьер с учетом всех пожеланий «Белреконструкция» готова воплотить сама вместе с архитектором квартала Аленой Занкевич. Ремонт сделают по канонам лофта, но «под вкус и цвет» каждой команды разработчиков.
Под офисы в «К21» можно взять от 40 до 1000 «квадратов»: столько занимает огромный open-space в целый этаж. Все коммуникации — от водопровода до оптоволокна — проведены «с нуля». Из очевидных плюсов — огромные окна, которые щедро пропускают солнечный свет.
Ставки аренды радуют — одни из самых низких в центре Минска. За «квадрат» просят от 12 до 18 евро с НДС. В пределах первого кольца едва ли найти что-то доступнее.
— Мы возлагаем особые надежды на айтишников. Ведь нам важно не просто сдать в аренду офисы, а собрать вместе продвинутых людей с широким кругозором, которым импонирует аутентичная атмосфера европейских городов. Можно бесконечно строить часовые башни и расширять фудкорт, но только одаренные творческие люди могут наполнить квартал энергией и сделать его культовым. Только тогда нам удастся повторить опыт Парижа, Лондона или Сан-Франциско, — убежден застройщик.
Квартал «К21» заполнен почти на 80%. Внутри — офисы, магазины, кафе, пекарни и рестораны, а во дворе — фудкорт со сценой и фудпаркинг. Есть также музыкальный бар-магазин пластинок accidentalpoint (он же — организатор образовательных мероприятий в музыкальной сфере), фермерский рынок «Ўсё сваё», интернет-радио Plato, школа танцев и киберлаунж. Из ближайшего будущего — вегетарианский супермаркет c фреш-баром и шоколадная фабрика с кафетерием. Есть также планы привести арт-галерею.
А еще в квартале откроется образовательный IT-центр. Какой именно, станет известно совсем скоро: сейчас ведутся переговоры с несколькими ведущими компаниями в этой среде. Их привлекает не только антураж, но и расположение в центре и рядом с метро: слушателям будет удобно добираться из любой точки города.
Как видно, инвестор превращает бывшую индустриальную застройку в многофункциональный кластер. Идея проста — встроить современную инфраструктуру в исторический антураж. И если всё получится, то в Минске появится место для новаторов из разных отраслей — от IT до искусства. В конце концов, где еще искать вдохновение, как ни на европейской площади с ратушей, лофтом и уличной едой.
Брать в аренду площади под офис в «К21» лучше напрямую у владельца квартала — компании «Белреконструкция». Позвонить им можно по номерам +375 (29) 88-88-098 или +375(29) 380-70-40, а написать — на [email protected]
Некоторые варианты можно подсмотреть на сайте застройщика. Но список предложений там неполный — советуем звонить и просить подобрать с учетом потребностей.
Релоцировались? Теперь вы можете комментировать без верификации аккаунта.