Просторный офис на 200+ рабочих мест в пяти минутах ходьбы от площади Победы в Минске — это ли не мечта большой ИТ-компании, уже выросшей из стартап-“штанишек»? Часто почти несбыточная, поскольку найти подходящую локацию в центре столицы — тот ещё квест.
Но такая локация существует — на Красной 7а, и о том, что ждёт её арендаторов, рассказал владелец помещения, директор компании «Новый офис» Павел Николаенко.
Офис разместился на третьем этаже здания «Альфа-банка» и занимает более 2 000 кв. м., из которых 1800 «квадратов» — полезная площадь.
Сейчас локация представляет собой одно сплошное пространство. Оно останется открытым, но появятся разные зоны: рабочая, кухонная и места для отдыха. Всего арендатор сможет здесь разместить 219 рабочих мест плюс 6 переговорных комнат разного размера, 2 кухни с зонами приёма пищи, а также 5 санузлов и серверную (с основным и резервным кондиционером). В помещение заведено оптоволокно от «Белтелеком».
В основе общей концепции интерьера — всё ещё актуальный «лофт»: стены «под бетон», открытые коммуникации. Павел отмечает, что такое решение позволяет сохранить большую высоту потолков — 4,4 метра, а также обеспечить свободную циркуляцию воздуха. В то же время наличие естественных преград в виде коммуникаций рассекает шумовой поток, а не отражает его, как было бы с ровным потолком.
Полностью убрать эффект эха позволят акустические потолочные системы Baffle — на этой неделе экраны прибыли из Швеции. Также в ближайшем будущем в офисе установят фальшполы. Блоки собираются по принципу пазла — при необходимости элементы, оснащённые розетками, могут сниматься и переноситься на другое место.
— На этапе планирования помещения мы уже выполнили расстановку столов, однако в любой момент будущий арендатор сможет сделать в офисе полную перестановку — всего за несколько часов. При этом ему не придётся заново штробить стены, чтобы перенести все коммуникации, — рассказывает директор «Нового офиса».
Павел отмечает, что ранее здесь располагался операционный центр «Белинвестбанка» — помещении запитано от двух разных трансформаторов, и имеет II категорию электронадёжности:
— На практике это означает, что при обрыве одной электросети электроснабжение продолжит поступать в офис.
Самые большие финансовые вливания в ремонт были сделаны на этапе заказа систем отопления и вентиляции: приточно-вытяжные системы на чердаке стоят на 80% дороже, чем те, что установлены в большинстве минских офисов.
— Помещение будущего офиса имеет свои особенности, — проводит экскурсию Павел. — Весной в эту часть здания уже заглянет солнышко, а здесь ещё будет царить зима. И вот тогда можно будет эту сторону пустить на охлаждение, а в ту часть офиса ещё будет поступать тёплый воздух.
Павел уверен, что для продуктивной работы мозга нужен свежий воздух. Поэтому собственники заменили все окна в помещении и поставили новые, энергосберегающие — с возможностью открывать их:
— Поверьте, мы знаем рынок: не везде в Минске в бизнес-центрах есть такая опция.
Ремонт в помещении ещё идёт — сдача объекта намечена на 10 февраля. Павел обещает, что просрочек с «заселением» компании-арендатора, которой приглянётся локация на Красной, не будет. Он говорит, что «Новый офис» давно сотрудничает с ИТ-компаниями, хорошо знает их требования и готов им соответствовать: среди его арендаторов — ITRex Group, SCAND, Allied Testing. «Так что мы знаем, чего хотят айтишники».
В планах собственника помещения — пристроить лифт, который вёл бы сразу на третий этаж, где и располагается офис. Павел сообщает, что уже подал эскизный проект на рассмотрение в городской комитет архитектуры. Если вопрос решится положительно, после всех необходимых процедур можно будет приступить к строительству.
Цена аренды — 36 000 евро в месяц. Сюда уже включены НДС и эксплуатационные расходы, кроме уборки. К услугам компании, которая въедет в офис на Красной, 19 бесплатных машино-мест. Павел понимает, что это немного, но выход есть — арендовать остальные парковочные места у «Горизонта». Опыт такого сотрудничества с предприятием имеется.
От офиса до станции метро «Площадь Победы» всего 450 метров, и столько же — до парка и набережной. В будущем арендаторов ожидает «приятное соседство»: 6,7 гектаров земли, которую в прошлом занимало троллейбусное депо, год назад купила компания «А-100». В течение ближайших пяти лет здесь вырастет жилой комплекс с кафе и ресторанами, магазинами и спортивными залами, а также бассейном:
— Глава «А-100» Александр Центер обещал сохранить историческую среду и учесть при этом интересы архитекторов, которые хотят, чтобы в Минске появились заметные, значимые, привлекательные здания. И все они будут не выше 6 этажей.
Контактная информация: +375 29 6322223 Павел, [email protected] (ENG, RUS).
Релоцировались? Теперь вы можете комментировать без верификации аккаунта.