Сколько офисных площадей могут освободить Wargaming, EPAM и другие

Айтишники арендуют 35% офисов

В прошлом году рынок офисной недвижимости Минска потерял часть арендаторов из ИТ.

По данным «Коллиерз Интернешнл Консалтинг», на начало этого года ИТ-компании арендовали около 370 тыс. кв. метров офисов в относительно современных бизнес-центрах, или 35% от всех площадей в Минске (1+ млн кв. метров).

Из-за войны в Украине и санкций в отношении Беларуси рынок получил новую волну оттока ИТ-компаний, что скажется на рынке офисов в ближайшие месяцы.

Больше всего площадей, как ожидается, может освободить Wargaming, который заявил об уходе из Беларуси и России. По данным «Коллиерз Интернешнл Консалтинг», компания занимает почти 11 тыс. кв. метров в бизнес-центре «Футурис», куда переехала часть команды в 2020 году (около 600 человек). Ещё больше компания занимает в бизнес-центре «Волна» — около 34 тысяч кв. метров общей площади. То есть только Wargaming может освободить около 45 тысяч кв. метров общей площади офисов.

— Но пока нет точной и официальной информации, когда и как Wargaming начнет съезжать, — рассказали в «Коллиерз Интернешнл Консалтинг. — Скорее всего, отказ от офисов может происходить постепенно. В БЦ «Футурис» офис более новый со свежим ремонтом, а в БЦ «Волна», наверняка, есть этажи с серверными. Поэтому сначала компания может отказаться от нескольких тысяч кв. метров в БЦ «Волна».

Кто ещё съезжает?

С высокой долей вероятности продолжит освобождать площади EPAM, ожидают в «Коллиерз Интернешнл Консалтинг». По данным компании, EPAM уже уехал из бизнес-центров «Орлан», «Рам Глобал» и Fortune, освободив более 20 тысяч кв. метров офисов. Про отказ от офисов в этих бизнес-центрах EPAM заявлял еще в августе прошлого года. В ближайшие несколько месяцев компания может освободить еще около 8 тысяч кв. метров офисов.

— Другие ИТ-компании тоже съезжают или планируют это сделать. Некоторые уже подписали документы и выехали из занимаемых офисов, кто-то выедет в ближайшие несколько месяцев. По нашим данным, за последние полтора месяца айтишники освободили или инициировали процесс освобождения около 14-16 тысяч кв. метров офисов, — посчитали в «Коллиерз Интернешнл Консалтинг».

Что ждет рынок офисов

С учетом офисов, от которых ИТ-компании уже отказываются, а также планов EPAM, Wargaming и других, только за февраль–сентябрь ИТ-сектор может освободить 30-70 тысяч кв. метров, оценили в «Коллиерз Интернешнл Консалтинг». Это почти 20% офисных площадей, которые арендует весь ИТ-сектор на начало 2022 года.

Это существенно для рынка в целом. Верхняя планка превышает общую площадь всех новых офисов, которые ввели в эксплуатацию в Минске за весь 2020 год (58 тыс. кв. метров). В «Коллиерз Интернешнл Консалтинг» прогнозируют рост вакантности в офисном сегменте, при сохранении текущих трендов, с 9% (на начало года) до 15% к осени.

Ставки останутся относительно невысокими — 8-12 евро за кв. метр (без НДС за лучшие офисные объекты с ремонтом за крупный метраж). Ряд возводимых и новых проектов могут приостановиться.