Реклама в Telegram-каналах DzikPic и dev.by теперь дешевле. Узнать подробности 👨🏻‍💻
Support us

ИТ-компании отказываются от офисов в бизнес-центрах, просят скидки

ИТ-компании активно вывозят своих сотрудников из Беларуси в другие локации и теряют потребности в офисах. Директор независимой консалтинговой компании «Коллиерз Интернешнл Консалтинг» Денис Четвериков рассказал dev.by, как ситуация в ИТ повлияла на рынок офисной недвижимости и сколько свободных площадей может появиться в бизнес-центрах. 

5 комментариев

ИТ-компании активно вывозят своих сотрудников из Беларуси в другие локации и теряют потребности в офисах. Директор независимой консалтинговой компании «Коллиерз Интернешнл Консалтинг» Денис Четвериков рассказал dev.by, как ситуация в ИТ повлияла на рынок офисной недвижимости и сколько свободных площадей может появиться в бизнес-центрах. 

Спрос просел, от новых офисов отказываются

Денис Четвериков, директор независимой консалтинговой компании «Коллиерз Интернешнл Консалтинг» 
— ИТ-компании арендуют около 35% всех площадей в относительно современных бизнес-центрах. Ситуация такая же, как и в начале года.

Но мы видим, что сотрудники многих ИТ-компаний уже выехали за границу: в Грузию, Турцию, Армению, Литву, Польшу и др. Офисы некоторых компаний релоцируются в полном составе.

Юридически отказ компаний от офисов пока не стал массовым. Компании отказывались от площадей еще во второй половине 2021 года и продолжают это делать. Но многие договоры ещё действуют, компании арендуют офисы и даже платят аренду. Поэтому формально вакантность в бизнес-центрах выросла незначительно.

Но новые компании не приходят на рынок. В сложившейся ситуации многие ИТ-компании уже отказались от поиска новых офисов. Даже те, кто планировал расшириться, пока приостановились. В результате спрос сильно просел.

Ряд арендаторов из ИТ рассматривает возможность сократить офисные площади. Речь о крупных компаниях. 

С их учетом общая площадь офисов, которую освободят айтишники за февраль–апрель, составит около 9-12 тысяч кв. метров.

По текущим офисам, учитывая также падение беларуского рубля, арендаторы просят скидки по аренде, ищут более дешевые варианты офисов, которых всё больше на рынке.

Ukraine’s tech sector at war. Read the latest coverage on Telegram

Скидки по аренде до 50%

— Собственники бизнес-центров пытаются удержать айтишников. По новым заключаемым договорам более половины арендодателей готовы идти на существенные уступки (до 50% скидки от первоначальной цены).

По текущим договорам собственники идут навстречу менее охотно: скидки предоставляют, но не такие большие (15-30%) и, как правило, это скидки на короткий период (до трёх месяцев).

Также можно отметить, что собственники предоставляют новым арендаторам помещения с отделкой, зачастую даже с мебелью.

Но не все собственники сегодня идут навстречу арендаторам. Некоторые считают, что ситуация не так критична и надо просто выждать, что скоро все наладится.

Что будет с рынком офисов дальше?

— Развитие ИТ замедлилось, ценность офиса для компаний упала, новые игроки в Беларусь почти не заходят, компании сочетают удалённую работу как из дома в Беларуси, так и из других стран. Поэтому, скорее всего, вакантность в офисном сегменте будет расти. Мы ожидаем рост  с 9% (на сегодня) до 15% в этом году. 

Ставки останутся невысокими — 8-12 евро за кв. метр (без НДС за лучшие офисные объекты с ремонтом за крупный метраж). Ряд возводимых и новых проектов могут приостановиться.

Если в бизнесе и ИТ со временем будет оживление, то через 2-3 года рынок столкнется с дефицитом офисных площадей из-за текущих отказов от офисных проектов и их переносов. 

~ 30% уехали ~ 30% планируют. В топе Польша и Грузия. Узнали планы трёх тысяч айтишников
~ 30% уехали, ~ 30% планируют. В топе Польша и Грузия. Узнали планы трёх тысяч айтишников
По теме
~ 30% уехали, ~ 30% планируют. В топе Польша и Грузия. Узнали планы трёх тысяч айтишников
Как видят будущее айтишники которые не уезжают. В топе  — вера в хэппи-энд и обход ограничений
Как видят будущее айтишники, которые не уезжают. В топе — вера в хэппи-энд и обход ограничений
По теме
Как видят будущее айтишники, которые не уезжают. В топе — вера в хэппи-энд и обход ограничений
IBA Group открыла офис в Грузии
IBA Group открыла офис в Грузии
По теме
IBA Group открыла офис в Грузии
EPAM перестал нанимать сотрудников в беларуский офис
EPAM перестал нанимать сотрудников в беларуский офис
По теме
EPAM перестал нанимать сотрудников в беларуский офис
Новый рекламный формат в наших телеграм-каналах.

Купить 500 символов за $150

Читайте также
Как разработчик в Польше работал курьером (но потом всё получилось)
Как разработчик в Польше работал курьером (но потом всё получилось)
Как разработчик в Польше работал курьером (но потом всё получилось)
@dzikpic, канал для айтишников в Польше, рассказал историю Александра. Перед тем, как попасть в польскую компанию, он два месяца доставлял еду в Glovo. Каково это — ездить на велосипеде по 10-12 часов в день и почему маникюрщица зарабатывает больше разработчика.
15 комментариев
Айтишник купил дом в Польше. Как получить разрешение в 2023, когда отказов больше
Айтишник купил дом в Польше. Как получить разрешение в 2023, когда отказов больше
Айтишник купил дом в Польше. Как получить разрешение в 2023, когда отказов больше
@dzikpic, канал для ИТ-экспатов в Польше, рассказывает историю белорусского айтишника, который купил дом в Гданьске, с комментариями эксперта. Обсудить историю можно в чате.
12 комментариев
Belka Games уволила сотрудников в Беларуси, России и Литве
Belka Games уволила сотрудников в Беларуси, России и Литве
Belka Games уволила сотрудников в Беларуси, России и Литве
22 комментария
Российская «Леста» стала 100%-м собственником «Гейм Стрим»
Российская «Леста» стала 100%-м собственником «Гейм Стрим»
Российская «Леста» стала 100%-м собственником «Гейм Стрим»

Хотите сообщить важную новость? Пишите в Telegram-бот

Главные события и полезные ссылки в нашем Telegram-канале

Обсуждение
Комментируйте без ограничений

Релоцировались? Теперь вы можете комментировать без верификации аккаунта.

Лаврентий  Лучезарный
Лаврентий Лучезарный Пилот межзвёздного пространства в Космолёт
10

Если в бизнесе и ИТ со временем будетоживление

Всегда восторгаюсь оптимизмом людей :)

PS: кстати, опечатку поправьте

fallinmyhand
fallinmyhand Патриот в Мерси Софтваре
3

Ну пусть владельцы офисов просят господдержку, раз из-за них страдают)

Anonymous
Anonymous Position в Noname
2

сейчас сельское хозяйство начнет подниматься, а айця не вечная. освободившиеся офисные помещения пригодятся работникам агрохозяйств, дояркам, камбайнерам. Трактор беспилотный еще в прошлом году изобрели, и теперь трактористы могут работать из уютного офиса вместо итишников

Anonymous
Anonymous
1

Интересно, по гос тв уже начали про посевную говорить?

alchnyy
alchnyy Big Boss в Super Duper Development
0

Узнайте, заодно нам расскажете. Я не рискую включать эту пропаганду