ИТ-компании отказываются от офисов в бизнес-центрах, просят скидки
ИТ-компании активно вывозят своих сотрудников из Беларуси в другие локации и теряют потребности в офисах. Директор независимой консалтинговой компании «Коллиерз Интернешнл Консалтинг» Денис Четвериков рассказал dev.by, как ситуация в ИТ повлияла на рынок офисной недвижимости и сколько свободных площадей может появиться в бизнес-центрах.
Но мы видим, что сотрудники многих ИТ-компаний уже выехали за границу: в Грузию, Турцию, Армению, Литву, Польшу и др. Офисы некоторых компаний релоцируются в полном составе.
Юридически отказ компаний от офисов пока не стал массовым. Компании отказывались от площадей еще во второй половине 2021 года и продолжают это делать. Но многие договоры ещё действуют, компании арендуют офисы и даже платят аренду. Поэтому формально вакантность в бизнес-центрах выросла незначительно.
Но новые компании не приходят на рынок. В сложившейся ситуации многие ИТ-компании уже отказались от поиска новых офисов. Даже те, кто планировал расшириться, пока приостановились. В результате спрос сильно просел.
Ряд арендаторов из ИТ рассматривает возможность сократить офисные площади. Речь о крупных компаниях.
По текущим офисам, учитывая также падение беларуского рубля, арендаторы просят скидки по аренде, ищут более дешевые варианты офисов, которых всё больше на рынке.
Скидки по аренде до 50%
— Собственники бизнес-центров пытаются удержать айтишников. По новым заключаемым договорам более половины арендодателей готовы идти на существенные уступки (до 50% скидки от первоначальной цены).
Также можно отметить, что собственники предоставляют новым арендаторам помещения с отделкой, зачастую даже с мебелью.
Но не все собственники сегодня идут навстречу арендаторам. Некоторые считают, что ситуация не так критична и надо просто выждать, что скоро все наладится.
Что будет с рынком офисов дальше?
— Развитие ИТ замедлилось, ценность офиса для компаний упала, новые игроки в Беларусь почти не заходят, компании сочетают удалённую работу как из дома в Беларуси, так и из других стран. Поэтому, скорее всего, вакантность в офисном сегменте будет расти. Мы ожидаем рост с 9% (на сегодня) до 15% в этом году.
Ставки останутся невысокими — 8-12 евро за кв. метр (без НДС за лучшие офисные объекты с ремонтом за крупный метраж). Ряд возводимых и новых проектов могут приостановиться.
Если в бизнесе и ИТ со временем будет оживление, то через 2-3 года рынок столкнется с дефицитом офисных площадей из-за текущих отказов от офисных проектов и их переносов.
Как разработчик в Польше работал курьером (но потом всё получилось)
@dzikpic, канал для айтишников в Польше, рассказал историю Александра. Перед тем, как попасть в польскую компанию, он два месяца доставлял еду в Glovo. Каково это — ездить на велосипеде по 10-12 часов в день и почему маникюрщица зарабатывает больше разработчика.
Айтишник купил дом в Польше. Как получить разрешение в 2023, когда отказов больше
@dzikpic, канал для ИТ-экспатов в Польше, рассказывает историю белорусского айтишника, который купил дом в Гданьске, с комментариями эксперта. Обсудить историю можно в чате.
Ну пусть владельцы офисов просят господдержку, раз из-за них страдают)
Anonymous
Position в Noname
29 марта 2022, 12:58
2
сейчас сельское хозяйство начнет подниматься, а айця не вечная. освободившиеся офисные помещения пригодятся работникам агрохозяйств, дояркам, камбайнерам. Трактор беспилотный еще в прошлом году изобрели, и теперь трактористы могут работать из уютного офиса вместо итишников
Anonymous
29 марта 2022, 10:28
1
Интересно, по гос тв уже начали про посевную говорить?
Релоцировались? Теперь вы можете комментировать без верификации аккаунта.
Всегда восторгаюсь оптимизмом людей :)
PS: кстати, опечатку поправьте
Ну пусть владельцы офисов просят господдержку, раз из-за них страдают)
сейчас сельское хозяйство начнет подниматься, а айця не вечная. освободившиеся офисные помещения пригодятся работникам агрохозяйств, дояркам, камбайнерам. Трактор беспилотный еще в прошлом году изобрели, и теперь трактористы могут работать из уютного офиса вместо итишников
Интересно, по гос тв уже начали про посевную говорить?
Узнайте, заодно нам расскажете. Я не рискую включать эту пропаганду