Из-за оттока специалистов в ИТ потенциально невостребованных офисов в Минске стало больше на 55-120 тыс. кв. метров, посчитали в консалтинговой компании NAI Belarus.
По оценкам аналитиков, доля ИТ-сектора на рынке аренды упала и будет сокращаться дальше. Спрос на офисы сохраняется, но ограничивается небольшими площадями.
Из-за оттока специалистов в ИТ потенциально невостребованных офисов в Минске стало больше на 55-120 тыс. кв. метров, посчитали в консалтинговой компании NAI Belarus.
По оценкам аналитиков, доля ИТ-сектора на рынке аренды упала и будет сокращаться дальше. Спрос на офисы сохраняется, но ограничивается небольшими площадями.
Еще в прошлом году ИТ-компании арендовали до 70% офисных площадей в бизнес-центрах, построенных за последние 3-5 лет, и занимали 40% всего рынка офисов. Сейчас, по оценкам NAI Belarus, доля ИТ-сектора в коммерческом офисном секторе составляет 28-31%. Правда, есть ряд нюансов, которые не позволяют сделать более точную оценку.
Ситуация для собственников бизнес-центров усугубляет не только удалённая работа, но и релокация бизнесов и команд. С начала этого года ИТ-сектор потерял уже 12 тысяч специалистов. По мнению аналитиков NAI Belarus, «это невосполнимая потеря для офисного рынка».
По их оценкам, на одного сотрудника приходится в зависимости от компании от 4-5 до 8-10 кв. метров арендуемой площади. При таком оттоке айтишников площадь потенциально невостребованных офисов уже оценивается в 55-120 тыс. кв. метров.
Негативное влияние на рынок оказывают прежде всего крупные компании, которые по ряду причин вынуждены оптимизировать затраты на офисную недвижимость.
Так, Wargaming после ухода из Беларуси освободил 11 тыс. кв. метров в бизнес-центре «Футурис». Российская «Леста», которая стала 100%-м собственником «Гейм Стрим», эти площади не заняла. В «наследство» от Wargaming ей остались площади в бизнес-центре «Волна»: сотрудники «Лесты» занимают там 11,5 тыс. кв. метров (две третьих от площадей Wg).
EPAM уже ушел из БЦ «Орлан», «Рам Глобал» и Fortune, освободив более 20 тыс. кв. метров. По информации dev.by, недавно EPAM объявил сотрудникам, что собирается закрыть офис в бизнес-центре «Титан» в Минске.
Также стало известно, что iTechArt (вторая по размеру штата ИТ-компания Беларуси по данным 2021 года) — частично или полностью закрывает два офиса в Минске.
— Вероятнее всего, доля ИТ-компаний на рынке аренды офисной недвижимости будет сокращаться, но уже не такими темпами, — считают в NAI Belarus. — «Гиганты» аренды, которые арендовали бизнес-центры целиком, ушли. Больше таких крупных единовременных освобождений не будет.
Сейчас будут освобождаться и «выбрасываться» на рынок площади, которые еще формально сохраняются за экс-арендаторами из-за пока действующих договоров. При этом спрос на офисы со стороны ИТ-компаний тоже есть. Не весь ИТ-сектор намерен остановить или глобально сократить деятельность в Беларуси.
— В основном запросы на офисные площади со стороны ИТ-компаний можно назвать ротационными.
Ряд компаний на пике ажиотажа в офисном сегменте в прошлые годы (2018 — первая половина 2020-го) вынуждены были арендовать офисы или в объектах низкого качества, или «у черта на куличках». Теперь, когда появилось предложение — к тому же оно осталось от партнеров-конкурентов, с обустроенной инфраструктурой, мощностями, отделкой, в ряде случаев даже с мебелью — ИТ-компании начинают подбирать хорошие варианты.
В основном ИТ-компании интересует класс «В+» или «В», но в хорошей локации. Как правило, они ищут небольшие офисные блоки в пределах 250-300 кв. метров. При этом просят, чтобы офисы еще были разбиты на более мелкие блоки/кабинеты.
Обязательно в наличии — переговорки и кухни. Многие спрашивают, останется ли мебель от предшественников.
Наиболее распространенные ставки, на которые айтишники соглашаются сейчас без особого торга — 30 рублей включая НДС. Для тех, кто еще не отвык от ставок в валюте, стоимость аренды составляет около 12 евро с НДС за квадратный метр.
Релоцировались? Теперь вы можете комментировать без верификации аккаунта.
очень жаль
да ладно, цены на аренду упадут, офисные площади станут доступнее. а впереди еще светит затяжной период продажи личного имущества, причем это не будет зависеть от сменится режим или нет - уже безвозвратные потери.
Пользователь отредактировал комментарий 31 октября 2022, 16:11
табличка "сарказм"
зато стулья со столами можно недорого купить, для стартапа это уникальные условия, подешевле взять.
сегодня это стартап, а завтра настоящие деньги. ты написал что-то в телефоне, другие увидели и полайкали - 44 мильярда стоит. это как 12 заводов МАЗ, 10 тракторных и еще 44 мтс в придачу
Пользователь отредактировал комментарий 1 ноября 2022, 14:13
Скоро по всем гос каналам: улучшаются условия труда в бел айти! :)
А что случилось? Пусть КГК проверку проведет и найдет виновных
Проверка проведена. Установлено 12 тысяч виновных. Ты надеялся на другие итоги проверки?
12 тысяч иноагентов
а я всегда знала, что рейты наших компаний завышены больше чем на 30% от себестоимости ресурсов. надо главного в ПВТ брать и допрашивать - почему это допустил
больше предложений аренды - ниже цена. ниже расходы на аренду - у айцишнеков будут расти зарплаты. будут расти зарплаты - еще больше пропасть между голодающей польшей с их ростом арендной платы и нашим процветанием.
В Беларуси настолько наступил рай, что у всех офисы минимум B класса ! :)
Go Ebola!
Что бы что-то переломить, надо гос-ву начать конкурировать хотя бы по налогам с Грузией и Узбекистаном. Страны довольно равные по сравнению с РБ (кто считает иначе, просто там не были и полны стереотипов). В Грузии льготный налог для наёмного работника ИТ: 5% и ВСЕ, в Узбекистане 7,5% и ВСЁ. В РБ 14% + ещё по средней зп соц. налог. Понятно, что ещё и на фоне экономических и политических рисков отток ИТ кадров будет и дальше продолжаться.
Ну ладно, Грузия. А Узбекистан - авторитарная страна, со всеми плюшками подобного типа стран. Неужели это стоит 7.5%?!?
Вы думаете август 20 в Узбекистане невозможен?..
А в Грузии возможно 24 февраля. А в Польше возможно не продление ВНЖ и депортация и т.д. Везде есть риски, надо смотреть на сегодня ситуацию. Тем более в РБ ещё и ситуация хуже, налоги должны быть ниже Грузии, а они выше Узбекистана. Так что отток спецов будет дальше идти.
Грузия по инфраструктуре конкретно не дотягивает до Минска :)
Узбекистан — для любителей Азии.
Пользователь отредактировал комментарий 1 ноября 2022, 12:34
Грузия по инфраструктуре обгоняет Оршу, но немного отстает от Могилева
Зато в Грузии есть горы и море и самолеты в Европу летают. Сравнивать столицу с небогатой страной интересно конечно. Но сам Тбилиси вполне может поконкурировать с Минском.
Странно, в интернетах написано что подоходный налог в грузии фиксированный 20% а в узбекистане 12%
Это для граждан
премодерацию коментариев отключили :)
Очучается работа нового ПО для тотального контроля за мнениями.
А девбай уже не белорусский, поэтому никакого контроля :)
но в беларуси есть кого посадить, а потом выпустить договорившись
в Белоруссии свобода мыслей, никто не контролирует - можно думать себе на кухне что угодно
Я бы даже ставку сделал с не очень большим плечом: что упадёт раньше - рынок офисов, или деливери съехавших галер. Жаль, что биржа в белке толко валютная и опционов нет. Да и какая биржа в дефолт-государстве... Эх, размечтался...
Пользователь отредактировал комментарий 1 ноября 2022, 23:02
рынок офисов точно раньше упадет, я вот пока у переехавших галер проблем не наблюдаю, просто развивают локации, платят людям зарплаты как и раньше