«Невосполнимая потеря». Как уход айтишников повлиял на рынок офисов

Из-за оттока специалистов в ИТ потенциально невостребованных офисов в Минске стало больше на 55-120 тыс. кв. метров, посчитали в консалтинговой компании NAI Belarus.

По оценкам аналитиков, доля ИТ-сектора на рынке аренды упала и будет сокращаться дальше. Спрос на офисы сохраняется, но ограничивается небольшими площадями.

26 комментариев
«Невосполнимая потеря». Как уход айтишников повлиял на рынок офисов

Из-за оттока специалистов в ИТ потенциально невостребованных офисов в Минске стало больше на 55-120 тыс. кв. метров, посчитали в консалтинговой компании NAI Belarus.

По оценкам аналитиков, доля ИТ-сектора на рынке аренды упала и будет сокращаться дальше. Спрос на офисы сохраняется, но ограничивается небольшими площадями.

Еще в прошлом году ИТ-компании арендовали до 70% офисных площадей в бизнес-центрах, построенных за последние 3-5 лет, и занимали 40% всего рынка офисов. Сейчас, по оценкам NAI Belarus, доля ИТ-сектора в коммерческом офисном секторе составляет 28-31%. Правда, есть ряд нюансов, которые не позволяют сделать более точную оценку.

  • Некоторые компании объявили о закрытии офисов, но формально продолжают содержать помещения, также продолжают действовать заключенные договоры. И офисы, например, служат «складом», пока идет распродажа мебели или другого имущества. То есть офис уже пустой, но на свободный рынок аренды еще не вышел.
  • Есть компании, которые не афишируют закрытие офисов или их сокращение, но фактически число сотрудников уменьшается, а информация об освободившихся площадях выходит на рынок с опозданием.
  • Сложно оценить долю сотрудников, работающих на удаленке. Есть компании, которые не сокращают штат, но значительная часть сотрудников работает вне офиса, и они постепенно урезают занимаемые площади.

Ситуация для собственников бизнес-центров усугубляет не только удалённая работа, но и релокация бизнесов и команд. С начала этого года ИТ-сектор потерял уже 12 тысяч специалистов. По мнению аналитиков NAI Belarus, «это невосполнимая потеря для офисного рынка».

По их оценкам, на одного сотрудника приходится в зависимости от компании от 4-5 до 8-10 кв. метров арендуемой площади. При таком оттоке айтишников площадь потенциально невостребованных офисов уже оценивается в 55-120 тыс. кв. метров. 

Кто уходит/ушёл из бизнес-центров

Негативное влияние на рынок оказывают прежде всего крупные компании, которые по ряду причин вынуждены оптимизировать затраты на офисную недвижимость.

Так, Wargaming после ухода из Беларуси освободил 11 тыс. кв. метров в бизнес-центре «Футурис». Российская «Леста», которая стала 100%-м собственником «Гейм Стрим», эти площади не заняла. В «наследство» от Wargaming ей остались площади в бизнес-центре «Волна»: сотрудники «Лесты» занимают там 11,5 тыс. кв. метров (две третьих от площадей Wg).

EPAM уже ушел из БЦ «Орлан», «Рам Глобал» и Fortune, освободив более 20 тыс. кв. метров. По информации dev.by, недавно EPAM объявил сотрудникам, что собирается закрыть офис в бизнес-центре «Титан» в Минске.

Также стало известно, что iTechArt (вторая по размеру штата ИТ-компания Беларуси по данным 2021 года) — частично или полностью закрывает два офиса в Минске. 

Что дальше?

 — Вероятнее всего, доля ИТ-компаний на рынке аренды офисной недвижимости будет сокращаться, но уже не такими темпами, — считают в NAI Belarus. — «Гиганты» аренды, которые арендовали бизнес-центры целиком, ушли. Больше таких крупных единовременных освобождений не будет.

Сейчас будут освобождаться и «выбрасываться» на рынок площади, которые еще формально сохраняются за экс-арендаторами из-за пока действующих договоров. При этом спрос на офисы со стороны ИТ-компаний тоже есть. Не весь ИТ-сектор намерен остановить или глобально сократить деятельность в Беларуси.

Какие офисы нужны айтишникам

— В основном запросы на офисные площади со стороны ИТ-компаний можно назвать ротационными.

Ряд компаний на пике ажиотажа в офисном сегменте в прошлые годы (2018 — первая половина 2020-го) вынуждены были арендовать офисы или в объектах низкого качества, или «у черта на куличках». Теперь, когда появилось предложение — к тому же оно осталось от партнеров-конкурентов, с обустроенной инфраструктурой, мощностями, отделкой, в ряде случаев даже с мебелью — ИТ-компании начинают подбирать хорошие варианты.

В основном ИТ-компании интересует класс «В+» или «В», но в хорошей локации. Как правило, они ищут небольшие офисные блоки в пределах 250-300 кв. метров. При этом просят, чтобы офисы еще были разбиты на более мелкие блоки/кабинеты.

Обязательно в наличии — переговорки и кухни. Многие спрашивают, останется ли мебель от предшественников.

Наиболее распространенные ставки, на которые айтишники соглашаются сейчас без особого торга — 30 рублей включая НДС. Для тех, кто еще не отвык от ставок в валюте, стоимость аренды составляет около 12 евро с НДС за квадратный метр.

EPAM хочет уйти из БЦ «Титан». Сотрудники не рады — это последний офис внутри МКАД
EPAM хочет уйти из БЦ «Титан». Сотрудники не рады — это последний офис внутри МКАД
По теме
EPAM хочет уйти из БЦ «Титан». Сотрудники не рады — это последний офис внутри МКАД
Закрывают два офиса в Минске из четырёх? Что происходит в iTechArt
Закрывают два офиса в Минске из четырёх? Что происходит в iTechArt
По теме
Закрывают два офиса в Минске из четырёх? Что происходит в iTechArt
Почти единорог Flo ликвидирует бизнес в Беларуси
Почти единорог Flo ликвидирует бизнес в Беларуси
По теме
Почти единорог Flo ликвидирует бизнес в Беларуси
Команда в 4 раза меньше. Lesta впервые рассказывает о минском офисе
Команда в 4 раза меньше. Lesta впервые рассказывает о минском офисе
По теме
Команда в 4 раза меньше. Lesta впервые рассказывает о минском офисе
«Айцішнік у Швейцарыі можа зарабляць 9 тысяч франкаў і болей».

Гутарым з аўтаркай курса Java на беларускай.

Подписывайтесь на «Что к чему» —
анамнез и главные симптомы беларуского ИТ.
Цифры, графика, ничего лишнего. Выходит раз в 2 недели.
Спасибо! На указанный адрес отправлено письмо для подтверждения подписки.
Читайте также
Как разработчик в Польше работал курьером (но потом всё получилось)
Как разработчик в Польше работал курьером (но потом всё получилось)
Как разработчик в Польше работал курьером (но потом всё получилось)
@dzikpic, канал для айтишников в Польше, рассказал историю Александра. Перед тем, как попасть в польскую компанию, он два месяца доставлял еду в Glovo. Каково это — ездить на велосипеде по 10-12 часов в день и почему маникюрщица зарабатывает больше разработчика.
3 комментария
Айтишник купил дом в Польше. Как получить разрешение в 2023, когда отказов больше
Айтишник купил дом в Польше. Как получить разрешение в 2023, когда отказов больше
Айтишник купил дом в Польше. Как получить разрешение в 2023, когда отказов больше
@dzikpic, канал для ИТ-экспатов в Польше, рассказывает историю белорусского айтишника, который купил дом в Гданьске, с комментариями эксперта. Обсудить историю можно в чате.
8 комментариев
Belka Games уволила сотрудников в Беларуси, России и Литве
Belka Games уволила сотрудников в Беларуси, России и Литве
Belka Games уволила сотрудников в Беларуси, России и Литве
16 комментариев
Российская «Леста» стала 100%-м собственником «Гейм Стрим»
Российская «Леста» стала 100%-м собственником «Гейм Стрим»
Российская «Леста» стала 100%-м собственником «Гейм Стрим»

Хотите сообщить важную новость? Пишите в Telegram-бот

Главные события и полезные ссылки в нашем Telegram-канале

Обсуждение
Комментируйте без ограничений

Релоцировались? Теперь вы можете комментировать без верификации аккаунта.

2

очень жаль

1

да ладно, цены на аренду упадут, офисные площади станут доступнее. а впереди еще светит затяжной период продажи личного имущества, причем это не будет зависеть от сменится режим или нет - уже безвозвратные потери.

Пользователь отредактировал комментарий 31 октября 2022, 16:11

-2

табличка "сарказм"

-2

зато стулья со столами можно недорого купить, для стартапа это уникальные условия, подешевле взять.
сегодня это стартап, а завтра настоящие деньги. ты написал что-то в телефоне, другие увидели и полайкали - 44 мильярда стоит. это как 12 заводов МАЗ, 10 тракторных и еще 44 мтс в придачу

Пользователь отредактировал комментарий 1 ноября 2022, 14:13

alekseyrr
alekseyrr Дегустатор смузи в ООО "Смузи-много-не-бывает"
9

ИТ-компании начинают подбирать хорошие варианты.

Скоро по всем гос каналам: улучшаются условия труда в бел айти! :)

fallinmyhand
fallinmyhand Патриот в Мерси Софтваре
11

С начала этого года ИТ-сектор потерял уже 12 тысяч специалистов. По мнению аналитиков NAI Belarus, «это невосполнимая потеря для офисного рынка».

А что случилось? Пусть КГК проверку проведет и найдет виновных

13

Проверка проведена. Установлено 12 тысяч виновных. Ты надеялся на другие итоги проверки?

Лаврентий  Лучезарный
Лаврентий Лучезарный Пилот межзвёздного пространства в Космолёт
7

12 тысяч иноагентов

3

а я всегда знала, что рейты наших компаний завышены больше чем на 30% от себестоимости ресурсов. надо главного в ПВТ брать и допрашивать - почему это допустил

8

больше предложений аренды - ниже цена. ниже расходы на аренду - у айцишнеков будут расти зарплаты. будут расти зарплаты - еще больше пропасть между голодающей польшей с их ростом арендной платы и нашим процветанием.

alekseyrr
alekseyrr Дегустатор смузи в ООО "Смузи-много-не-бывает"
6

В Беларуси настолько наступил рай, что у всех офисы минимум B класса ! :)

Аллах  Математик
Аллах Математик Рэппер в Perfect Hip-Hop
2

Go Ebola!

2

Что бы что-то переломить, надо гос-ву начать конкурировать хотя бы по налогам с Грузией и Узбекистаном. Страны довольно равные по сравнению с РБ (кто считает иначе, просто там не были и полны стереотипов). В Грузии льготный налог для наёмного работника ИТ: 5% и ВСЕ, в Узбекистане 7,5% и ВСЁ. В РБ 14% + ещё по средней зп соц. налог. Понятно, что ещё и на фоне экономических и политических рисков отток ИТ кадров будет и дальше продолжаться.

1

Ну ладно, Грузия. А Узбекистан - авторитарная страна, со всеми плюшками подобного типа стран. Неужели это стоит 7.5%?!?
Вы думаете август 20 в Узбекистане невозможен?..

-2

А в Грузии возможно 24 февраля. А в Польше возможно не продление ВНЖ и депортация и т.д. Везде есть риски, надо смотреть на сегодня ситуацию. Тем более в РБ ещё и ситуация хуже, налоги должны быть ниже Грузии, а они выше Узбекистана. Так что отток спецов будет дальше идти.

alekseyrr
alekseyrr Дегустатор смузи в ООО "Смузи-много-не-бывает"
7

Грузией и Узбекистано

Грузия по инфраструктуре конкретно не дотягивает до Минска :)
Узбекистан — для любителей Азии.

Пользователь отредактировал комментарий 1 ноября 2022, 12:34

0

Грузия по инфраструктуре обгоняет Оршу, но немного отстает от Могилева

zer0
zer0 Senior Software Developer в 2012-11-01
0

Зато в Грузии есть горы и море и самолеты в Европу летают. Сравнивать столицу с небогатой страной интересно конечно. Но сам Тбилиси вполне может поконкурировать с Минском.

mr-smith
mr-smith Developer в Ближний Космос
-2

Странно, в интернетах написано что подоходный налог в грузии фиксированный 20% а в узбекистане 12%

zer0
zer0 Senior Software Developer в 2012-11-01
0

Это для граждан

0

премодерацию коментариев отключили :)

Очучается работа нового ПО для тотального контроля за мнениями.

alekseyrr
alekseyrr Дегустатор смузи в ООО "Смузи-много-не-бывает"
11

А девбай уже не белорусский, поэтому никакого контроля :)

zer0
zer0 Senior Software Developer в 2012-11-01
0

но в беларуси есть кого посадить, а потом выпустить договорившись

4

в Белоруссии свобода мыслей, никто не контролирует - можно думать себе на кухне что угодно

Anonymous
Anonymous
-2

Я бы даже ставку сделал с не очень большим плечом: что упадёт раньше - рынок офисов, или деливери съехавших галер. Жаль, что биржа в белке толко валютная и опционов нет. Да и какая биржа в дефолт-государстве... Эх, размечтался...

Пользователь отредактировал комментарий 1 ноября 2022, 23:02

zer0
zer0 Senior Software Developer в 2012-11-01
1

рынок офисов точно раньше упадет, я вот пока у переехавших галер проблем не наблюдаю, просто развивают локации, платят людям зарплаты как и раньше