Рынок офисов в Минске чахнет. Спасают ИТ-компании из России
Посмотрели, что происходит на рынке офисной недвижимости Минска после массового ухода беларусских и иностранных компаний.
Посмотрели, что происходит на рынке офисной недвижимости Минска после массового ухода беларусских и иностранных компаний.
Новые офисы
За прошлый год в Минске ввели в эксплуатацию всего 26,3 тыс. кв. метров аренднопригодных офисных площадей, об этом devby сообщили аналитики в сфере коммерческой недвижимости.
Это на треть меньше, чем в 2022 году.
Общий объем рынка офисной недвижимости вырос всего на 1% и превышает миллион кв. метров.
Доля ИТ-компаний на рынке офисов
В 2020 году в Минске ИT-компании занимали более 430 тысяч кв. метров офисных площадей, в начале 2021 года — 408 тысяч кв. метров.
В 2023–2024 годах этот показатель упал до 200-220 тысяч кв. метров. Это чуть более 20% всего рынка офисной недвижимости. Хотя еще в 2021 году доля составляла около 40%.
По оценкам экспертов, ИТ-компании в прошлом году сокращали офисные площади и/или концентрировали сотрудников в одной локации. Сделок по аренде новых площадей было немного, суммарно компании могли снять не более 3-5 тыс. кв. метров офисов.
Влияние российских ИТ-компаний на рынок
По словам аналитиков, российские ИТ-компании положительно влияют на рынок офисной недвижимости. В том числе благодаря им рынок начал восстанавливаться во второй половине 2023 года.
В прошлом году представительство в Беларуси открыл российский холдинг VK. Офис площадью 400 кв. метров компания арендовала в сканадально известном бизнес-центре на улице Смолячкова. В VK заявили, что компания собирается увеличивать штат разработчиков.
Российская группа Tinkoff арендовала 10 000 кв. метров на проспекте Независимости, 32А. По информации devby, оформление сделки началось еще во второй половине 2023 года, процесс завершился только в апреле текущего года.
Сделка Tinkoff составила почти 1% емкости рынка и может стать крупнейшей на рынке аренды офисных площадей в 2024 году, полагают эксперты.
Впрочем, пока российские ИТ-компании не являются крупнейшими. арендаторами на рынке офисной недвижимости, На них приходится около 0,5% арендных площадей.
Прогнозы на 2024 год
Скорее всего, беларусские ИT останутся при своих площадях, ожидают эксперты.
Возможно на рынок выйдет еще кто-то из крупных российских игроков, но пока такие потенциальные сделки не анонсировались.
А что со ставками?
С лета 2023 года ставки начали плавно увеличиваться и к концу года составили 5-15 евро за кв. метр в месяц.
В некоторых объектах офисной недвижимости значительно снизилась вакантность. Предложение малоформатных площадей фактически исчезло. И девелоперы в 2024 году продолжили повышать ставки. В первом квартале ставки для офисных площадей класса В1 составили 7,5-16,0 евро за кв. метр, класса В2 — 6,0-12,5 евро за кв. метр. В ближайшие месяцы ставки, вероятно, продолжат расти.
EPAM опять первый по налогам в Литве. Но команда сокращается
EPAM опять первый по налогам в Литве. Но команда сокращается
Где будет офис VK в Минске и кого хотят нанять? Узнали
Где будет офис VK в Минске и кого хотят нанять? Узнали
Lesta в Минске ввела 9 часов в офисе — до 18.30. И бесплатные ужины в восемь
Lesta в Минске ввела 9 часов в офисе — до 18.30. И бесплатные ужины в восемь
В бывшем офисе EPAM в Минске открыли гастромолл «в стиле завода роботов»
В бывшем офисе EPAM в Минске открыли гастромолл «в стиле завода роботов»
Релоцировались? Теперь вы можете комментировать без верификации аккаунта.
ИТ рынок РФ менее 2% от мирового. Какие перспективы?
Все уехать не смогут, особенно джуны. Если цена раб.силы будет ниже чем в Москве, то вполне будут открывать офисы.
Беларусы явно получше будут узбеков-программистов.
Уже сейчас можно поржать с их вилок (ожиданий) 150-300тыс сеньор.
ну у узбеков вилки поменьше, и зубом они не цыкают.
а в узбекском ПВТ налоги 7.5%, в 6 раз меньше чем в польше - заказчик скоро к ним уйдет
Пользователь отредактировал комментарий 27 мая 2024, 19:01
Так это нормальная рыночная цена для текущего рус прогера. Что не так то с узбеками?
ниже расходы на фонд заработной платы - дешевле и доступнее отечественные продукты для населения. разве это не прекрасно, не к этому нас ведет Президент?
Два года работаю в Ташкенте - узбекские ребята прилежны, трудолюбивы, очень много крепких сеньоров, английский беглый (молодежь нацелена на США/Европу, множество языковых школ).
пустые площади изьять и открыть дома колхозницы и рабочего
правильно ! отобрать и поделить ! (шариков) А програмистов обязать 1 зарплату в году переводить в фонд партии и правительства, а то разожрались понимаешь. В стране тяжелые времена
ну если булгакова вспомнить, то председатель пвт скоро ширмы подвезет, для перегородок. из опенспейсов айци комунну делать будем. от каждого по способности - всем поровну. а вечерами песни петь: сууровые гооды уходят...
Интересно, как это коррелирует с названием статьи? Как по мне, чахнет - значит уменьшается, растет - значит восстанавливается или расцветает.
телевизор смотреть надо, там все обьяснили - доллар и евро падают, вот и растет цена аренды в евро
Co-living с фильтрацией откроют.
Удобно, всё в одном месте, кодишь, живешь, фильтруешься.
и все время под надзором
да уж, "спасают".