Айтишники из Беларуси сняли половину офисного Вильнюса — но потеряли интерес
В 2023 на рынке обвал.
Ці не хочаце пачытаць па-беларуску?
По данным международной компании Colliers, за 2022 год ИТ-компании с беларусскими корнями заняли половину айтишных офисов Вильнюса — 15 тыс. из 30 тыс. квадратов, арендованных всем ИТ-сектором. Но в прошлом году активность заметно упала.
В 2023 аналитики не зафиксировали значимых сделок с беларусскими компаниями. Исключение — EPAM, арендовавший около 1,6 тыс. кв. метров офисных площадей в Business Stadium North East.
Вероятно, тем самым компании с беларусскими корнями повлияли на общее падение спроса на литовские офисы.
Всего в Вильнюсе было арендовано 63 тыс. кв. метров офисов за год (вновь заключенные договоры). Это худший показатель с 2016 года. Например, в 2022 году было арендовано 108 тыс. кв. метров.
ИТ-компании лидировали — сняли более 16 тыс. кв. метров, или 26% от всех арендованных площадей. Однако по сравнению с 2022 годом этот показатель упал почти в два раза.
В 2023 году в Вильнюсе было введено 66 тыс. кв. метров качественных офисных площадей — почти в два раза меньше, чем в 2022 году (111 тыс. кв. метров). В стадии строительства — еще почти 150 тыс. кв. метров, которые планируется ввести в 2025–2026 годах.
Общий объем рынка офисной недвижимости Вильнюса составляет почти 1,1 млн кв. метров. Любопытно, что Вильнюс уже обогнал Минск по объему качественной офисной недвижимости. При этом в Вильнюсе в три раза меньше жителей, чем в Минске.
Как отмечают в Colliers, в 2023 спрос на офисы в Вильнюсе в целом был умеренный. Все основные категории арендаторов, включая ИТ, сократили новые арендные площади.
Прогноз на 2024 год
На данный момент, по словам аналитиков, заметно оживление. Ожидается, что 2024 год будет более продуктивным в части арендованных офисных площадей.
Бизнесу сложнее работать
На спрос на офисы, в частности, со стороны беларусских компаний влияет ухудшение условий работы для бизнеса. За последний год общее число беларусских компаний в Литве уменьшилось более чем на треть.
ZPP|Belarus Business Center в прошлом году в ходе исследования выявил ключевые проблемы беларусского бизнеса в Литве.
- Усложненная работа с банками и финансовыми учреждениями: отказы при открытии счетов, в кредитах, заморозки платежей.
- Отказы контрагентов, партнеров и поставщиков от взаимодействия из-за репутационных рисков.
- Невозможность получения виз, трудности при получении ВНЖ и ПМЖ.
- Сложности при взаимодействии с органами власти.
- Увеличенное число проверок.
- Высокая загруженность немногих функционирующих пограничных пунктов.
Сотрудники компаний сталкиваются с проблемами с легализацией в Литве. В течение года некоторым беларусам, в том числе айтишникам, аннулировали ВНЖ. Летом прошлого года на выход попросили тех, кто служил по контракту в армии РБ, был связан с военпромом или силовыми структурами (тут ещё + несколько кейсов). Позже власти Литвы увидели угрозу в специалистах, ранее работавших в атомной отрасли.
Читать на dev.by