По итогам августа на вторичном рынке Минска прошло около 1180 сделок. Это примерно на 5% меньше июля и сразу на 21% меньше августа прошлого года. А всего за восемь месяцев число сделок оказалось примерно на 15% ниже, чем годом ранее, пишет Realt.
По итогам августа на вторичном рынке Минска прошло около 1180 сделок. Это примерно на 5% меньше июля и сразу на 21% меньше августа прошлого года. А всего за восемь месяцев число сделок оказалось примерно на 15% ниже, чем годом ранее, пишет Realt.
Однако средняя цена квадратного метра по реальным сделкам в августе достигла примерно $2295. За месяц она выросла на 2,7%, с начала года — примерно на 18%, а с начала 2025-го — примерно 44%.
Особенность нынешнего рынка в том, что сделок становится меньше, но продавцы всё ещё могут повышать цены, потому что квартир в продаже тоже очень мало. По данным базы Realt, в августе предложение немного выросло — на выбор покупателей в течение месяца было представлено около 5,63 тысячи квартир против 5,4 тысячи в июле. Но число уникальных квартир непосредственно на конец месяца почти не изменилось.
Причину эксперты видят в возращении покупателей от застройщиков обратно на вторичку. То есть фактический запас рынка в моменте остаётся практически прежним, а при сегодняшнем темпе продаж всего имеющегося предложения теоретически хватило бы меньше чем на пять месяцев. Для рынка недвижимости это очень низкий показатель, что и поддерживает рост цен, объясняют специалисты.
Ещё одной особенностью августа стало то, что средняя цена квадратного метра в объявлениях составляла около $2485, а по реальным сделкам — около $2295. Разрыв уменьшился с почти 14% в начале года до 8%.
Это происходит не столько потому, что продавцы снижают свои ожидания — наоборот, цены реальных сделок постепенно догоняют их запросы, что является признаком силы рынка. Но ещё несколько месяцев назад цены в объявлениях уходили далеко вперёд, а теперь покупатели постепенно начали соглашаться и на эти уровни. С другой стороны, запас для очередного такого же скачка цен становится меньше.
По словам экспертов, в этом году август — обычно достаточно активный месяц для вторичного рынка — сломал привычную сезонность, и вместо ожидаемого подъёма продажи снижались. Одна из очевидных причин — массовое переключение внимания покупателей на новостройки после анонса кредитов со ставкой около 1% на первые два года.
Но с кредитом всё оказалось не так просто. Во-первых, вслед за ростом спроса застройщики начали корректировать цены. Во-вторых, самые привлекательные квартиры очень быстро уходили из продажи, и реальный выбор становился меньше. В-третьих, условия кредитования оказались сложнее, чем выглядели в рекламе. Например, по новым договорам с 21 августа появилось ограничение на досрочное погашение в течение первых пяти лет.
В итоге часть потенциальных покупателей новостроек не смогла или уже не захотела совершать сделку и возвращается на вторичку.
Первые недели сентября идут заметно активнее августа, и если нынешний темп сохранится, по итогам месяца число сделок может достичь и превысить 1350, что на 14-15% больше августа. Столь высокая текущая активность сентября объясняется отложенным августовским спросом, когда внимание переключилось на новостройки.
Эксперты Realt отмечают, что несмотря на возвращение спроса предложение на рынке по-прежнему очень ограниченно. Цены, по их прогнозу, продолжат расти.
Релоцировались? Теперь вы можете комментировать без верификации аккаунта.
И это мобилизация в РФ ещё даже не началась