Искусственный интеллект изменил рынок недвижимости Сан-Франциско: аренда жилья в городе растет быстрее, чем где-либо в США. По данным CoStar, за год цены на квартиры выросли на 6% — более чем вдвое по сравнению с Нью-Йорком, где рост составил 2,5%.
Искусственный интеллект изменил рынок недвижимости Сан-Франциско: аренда жилья в городе растет быстрее, чем где-либо в США. По данным CoStar, за год цены на квартиры выросли на 6% — более чем вдвое по сравнению с Нью-Йорком, где рост составил 2,5%.
Теперь средняя арендная плата теперь достигает $3 315 в месяц, что почти сравнялось с рекордными $3 360 в Нью-Йорке. Главный драйвер — стартапы в сфере ИИ, которые арендуют целые жилые комплексы для своих сотрудников и предлагают им щедрые компенсации за проживание.
Так, компания Cluely, получившая $5,3 миллиона инвестиций, сняла восемь квартир в новом комплексе класса «люкс» рядом со своим офисом в районе SoMa. «Я хочу, чтобы путь на работу был как прогулка из спальни в гостиную», — объяснил 22-летний глава стартапа Рой Ли, который сам живет прямо в офисе.
Вслед за Cluely пошли и другие: сотрудники ИИ-компаний ищут жилье поближе к рабочим местам, а арендаторы приносят наличные прямо на просмотры, пытаясь опередить конкурентов. В районах, где расположены OpenAI и Anthropic, аренда выросла особенно резко — в Mission Bay, например, на 13% за год.
По словам экономиста Теда Эгана, хотя средние ставки остаются чуть ниже допандемийных с учетом инфляции, вернуться на рынок многим бывшим арендаторам уже невозможно: «Технологический сектор задает планку для цен на жилье».
Для обычных работников это превращается в борьбу за выживание. Молодые специалисты вроде Каролайн Роше из туристической компании Backroads совершают десятки просмотров в неделю, чтобы найти квартиру в пределах бюджета $3 200. Другие, как офис-менеджер венчурной фирмы Ия Балбуэна, расклеивают объявления по улицам, надеясь найти хоть что-то доступное.
Арендодатели, напротив, довольны: заявки теперь поступают в день публикации объявления, тогда как раньше на это уходили недели. В результате Сан-Франциско вновь сталкивается с давней дилеммой — как совмещать статус мирового центра технологий с катастрофической нехваткой доступного жилья.
Релоцировались? Теперь вы можете комментировать без верификации аккаунта.