$6000 прибыли за однушку в старом доме. Три истории о том, как продавали квартиры в Минске в 2024 году
Собрали истории о продаже квартир в разных районах столицы в этом году — все продали и быстро, кто-то даже неплохо заработал.
Собрали истории о продаже квартир в разных районах столицы в этом году — все продали и быстро, кто-то даже неплохо заработал.
«Квартиру продал сразу после окончания стройки»
- Объект продажи: евротрёшка в «Минск-Мире».
- Площадь: 73 кв. метра.
- Цена: купил за $70 тыс., продал за $94 тыс.
— В 2023 году купил в «Минск-Мире» на стадии строительства евротрёшку со свободной планировкой площадью 73 кв. метра. Квартира обошлась в 70 тысяч долларов. На покупку брал беспроцентную рассрочку от Dana Holding (компания, реализующая проект «Минск-Мир»), которую закрыл заранее.
В этом году сразу после окончания стройки решил продать квартиру, так как на данный момент живу в другой стране и пока и не планирую возвращаться,
За сделку отвечал отец по гендоверенности. Проблем никаких не было. Только нужна была справка, что он не стоит ни на каких учётах (на невменяемость или на наркозависимость).
Квартиру продавали через агентство недвижимости в самом конце лета. С агентством можно было договориться, чтобы сообщали обо всех звонящих или только о тех, кто приходит смотреть. Мне говорили только о реальных просмотрах.
Изначально мы выставили ценник за квартиру в 97 тысяч долларов. Но звонков было немного, а кроме того, все потенциальные покупатели пытались сбросить цену. Мы решили сбросить цену до 94 тысяч долларов, чтоб попасть в другой диапазон поиска. И после этого количество звонков и просмотров увеличилось.
Правда, многих смущала архитектурная особенность в виде угла трубы над входом. Это очень просто решается, но многие не хотели заморачиваться.
Были покупатели, которые продавали свою квартиру и хотели забронировать мою, но без предоплат. Но меня такой вариант не устраивал. Спустя неделю эти же покупатели предложили цену на 2 тысячи долларов меньше, но с предоплатой, которая в случае отказа от сделки остаётся у меня. Но я отказался от этой затеи.
Спустя пару дней эти же покупатели согласились на мою цену, но на тот момент они ещё не продали свою квартиру. Я не стал с ними дальше вести переговоры, так как в тот же день появился другой покупатель, который согласился купить квартиру без торга по предложенной цене. Он заплатил частично наличными, а на часть суммы взял в кредит. Наличные отдал в день сделки, а кредитные деньги я получил уже на следующий день.
В итоге квартиру мне удалось продать за две недели и по хорошей цене. Если бы не желание побыстрее заключить сделку, то, думаю, продал бы дороже — примерно за 100 тысяч долларов.
Кстати, мой коллега тоже летом продавал квартиру в Грушевке — и тоже без ремонта и через агентство. Продал достаточно быстро.
«На продаже получилось заработать шесть тысяч долларов»
- Объект продажи: однокомантная квартира в центре Минска.
- Площадь: 30 кв. метров.
- Цена: купил за $48 тыс., продал за $56 тыс.
— В марте 2021 купил в Минске квартиру для последующей сдачи в аренду.
Присмотрел однушку в 30 кв. метров в центре в старом доме. Но сама квартира была со свежим ремонтом и уже жившим там арендатором. Кроме того, квартира была удобно расположена: между метро Площадь Ленина и Институт Культуры, в шаговой доступности от трёх университетов.
Квартира обошлась в 48 тысяч долларов, купил её полностью за свои деньги вместе с действующим договором аренды. На тот момент квартира сдавалась за 330 долларов в месяц. На этой ставке я пересидел кризисный 2022 год. В начале 2024 года поднял стоимость аренды до 400 долларов.
В квартиру за три года практически ничего не вложил. В конце июня жившая в квартире китайская студентка собиралась на лето домой. В последний месяц её проживания решил выставить квартиру на продажу. Я раздумывал о переезде из Беларуси, поэтому решил продать квартиру, чтобы зафиксировать прибыль.
Выставил цену на десять тысяч долларов выше, чем покупал. Попросил китаянку показывать квартиру покупателям. Она сносно говорила по-русски и без проблем согласилась.
Регулярно мне писали и звонили агентства недвижимости, но я их игнорировал. Привлекать сторонних «специалистов» не видел смысла. Как по мне, риэлторы берут абсолютно неадекватные деньги ни за что. В юридической процедуре можно легко разобраться самому.
По сути агенты просто выставляют ту же квартиру, но на две тысячи долларов дороже, которые они потом планируют забрать себе. К тому же не знают множества нюансов, связанных с самой квартирой и если у потенциального покупателя будет нестандартный вопрос, то они не смогут на него ответить.
Желающих и так оказалось много. В основном приходили иногородние, и многих интересовала возможность покупки в кредит. За полтора месяца квартиру посмотрело около 20 человек. Сама квартира всем нравилась, но убитый подъезд и соседи-алкоголики (беда старых домов) отпугивали покупателей.
В итоге продал квартиру беларусской семье из другого региона, хотя мне говорили, что июнь–июль — это мёртвый сезон. На продаже получилось заработать шесть тысяч долларов. И это без учета аренды, которая стабильно приносила доход все три года.
«Наличные от продажи квартиры привезли в Дубай»
- Объект продажи: евродвушка в Новой Боровой.
- Площадь: 69 кв. метроов.
- Цена: купил за $84 тыс., продал чуть дороже.
— В 2022 году купил на стадии строительства евродвушку в Новой Боровой площадью 69 кв. метров за 84 тысячи долларов. Вложил 50% собственных средств и 50% кредита, который оформил в БТА Банке (с уплатой 13% в первый год и 20% в последующие).
Пока шло строительство, в квартиру ничего не вкладывал. В этом году квартира была полностью достроена, и я её продал, чтобы реинвестировать деньги в новой стране — я уже два года живу в ОАЭ.
Всеми вопросами и документами занимался человек с гендоверенностью. Поэтому мне даже не пришлось приезжать в Беларусь. Для продажи привлекли риэлтора. Он достаточно быстро нашёл покупателя, которого устроили и квартира, и цена. Покупатель рассчитался наличными. Всю сумму мне потом привезли в ОАЭ.
Кстати, чтобы погасить кредит в БТА Банке, я взял ещё один кредит под 6% в банке ОАЭ, а потом погасил и его.
Квартиру удалось продать чуть дороже, чем купил. Но разница всё равно не покрыла проценты по кредиту и инфляцию. Если бы не кредит и не спешка с продажей, то, возможно, получилось бы заработать.
В сентябре в Минске купили на 20% меньше квартир, чем в августе
В сентябре в Минске купили на 20% меньше квартир, чем в августе
83% релокантов арендуют жильё. Дома купили многие из уехавших до 2020. Ресёрч
83% релокантов арендуют жильё. Дома купили многие из уехавших до 2020. Ресёрч
Wargaming вложился в покупку 100 квартир в Литве. И, вероятно, зарабатывает на их продаже и аренде
Wargaming вложился в покупку 100 квартир в Литве. И, вероятно, зарабатывает на их продаже и аренде
Релоцировались? Теперь вы можете комментировать без верификации аккаунта.
Недвижимость это наверное самый безопасный и простой способ увеличить капитал. Я продавал свою еще до текущего пика и продал всего за 2 недели очереди не было но рассматривало мою недвижимость 3 семьи в итоге купила семья из Москвы. Деньги перевез в Польшу и купил полностью за готувку квартиру тут которая за 1.5 года с 7400zl до 12500zl за квадрат выросла. Думаю в Минске всегда будет актуально покупать квартиры даже под ту же аренду, читал профильную ветку арендодателей на известном бел ресурсе там сейчас хапун на аренду в целом.
Пользователь отредактировал комментарий 17 октября 2024, 14:29
Записывайте бизнесс план, уже поздновато но может сработать. Выкупайте за бесценок хаты у горерелокнотов. Потом через 5-10 лет, когда они накушаются кавалеркокабалы, будете обратно перепродавать им с наценкой 50-70%. Не благодарите 😉
Пользователь отредактировал комментарий 17 октября 2024, 17:39
Выкупать это признак слабости - просто отобрать.
И это советует чел, у которого однадвыдцатятая равна 0.4% Лол...
Ладно, простой вопрос. Сколько ты квартир у релокантов купил?
Что, неужели так свербит в одном месте, что ты решил побегать за мной по всем топикам, чтобы сказать как я не прав?🤣
Вот это мания величия... 🤣 Может это ты за мной бегаешь?
Ну а на вопросики ответить слабо?
Ну чел ты реально на ставке здесь работаешь
А ты на сколько? На полторы?
Комментарий скрыт за нарушение правил комментирования.
Правила тут, их всего 5
Сразу видно что ты на 3-4 ставках, столько минусов мне вылепить и себе плюсов
@razrabotchik, у вас в Ленинграде премия от плюсов платится?
Ну давай расскажи мне как влияют плюсики и минусики тут на твою жись.
Сразу скажу, что на мою абсолютно никак. Даже интересно стало, что они тебе дают. Вещай.
Плюсы ещё как влияют. Кто на плюсах хорошо пишет код, тот хорошие бабки имеет.
Тру
Смотря, какой временной промежуток рассматривать.
Я брал в 2014 за 96к + 20к ремонт. Сейчас могу продать только за 90к. С тех пор рынок s&p500 вырос в разы.
Пользователь отредактировал комментарий 17 октября 2024, 20:11
Чтобы опровергнуть вышесказанное достаточно открыть график стоимости метра кв. с 2000 года
только можно прогореть - население РБ не ростет, скоро будет избыток жилья
Забавно смотреть как ротоботы сюда через впн заходят чтобы от зависти слюной набрызгать.
Пользователь отредактировал комментарий 17 октября 2024, 20:35
Купил квартиру в начале 20го, уехал в 21.
Затем продал почти на 20% дешевле.
Сильно пожалел.
Какой приятный, перспективный, честный молодой рантье. Даже почти целый лендлорд. Надеюсь, буду снимать у вас квартиру в Польше.
Спасибо, что похвастались. Остальные молодые рантье вам благодарны (картинка с кланяющимся пингвином).