Цена сделок на вторичном рынке беларусской столицы осталась практически на прежнем уровне. Если в августе был зафиксирован рост в 3%, то в сентябре он составил всего 0,2%. Хотя цены в объявлениях продолжили расти, пишет Realt.
Цена сделок на вторичном рынке беларусской столицы осталась практически на прежнем уровне. Если в августе был зафиксирован рост в 3%, то в сентябре он составил всего 0,2%. Хотя цены в объявлениях продолжили расти, пишет Realt.
Выбор квартир рос во второй половине лета и в августе составлял около 5,6 тысячи, но в сентябре снова сократился на 3% примерно до 5,4 тысячи. По сравнению с началом года показатель упал на 13%. То есть дефицит предложения никуда не исчез, подчёркивают специалисты Realt.
В сентябре в Минске прошло около 1200 сделок с квартирами, почти столько же было в августе — 1190. В целом за первые девять месяцев года в столице ежемесячно продавалось примерно столько квартир.
Но в сравнении с прошлым годом разница заметная: в сентябре 2025 года было около 1385 сделок — нынешний результат примерно на 13% ниже. А за январь–сентябрь разрыв вырос до 14-15%: около 10,7 тысячи проданных квартир против почти 12,5 тысячи годом ранее, то есть примерно на 1800 сделок меньше.
Причины просадки продаж — квартиры сильно подорожали, покупателю нужно больше собственных денег или кредита, а в августе часть спроса дополнительно временно ушла изучать новостройки и льготные кредитные программы.
И если в последние месяцы продавцы постоянно повышали цены в объявлениях, а реальные сделки постепенно подтягивались следом, то сентябрь всё переломил. Средняя цена квадратного метра в объявлениях выросла ещё примерно на 2% до $2534, а средняя цена метра по реальным сделкам осталась практически на месте — около $2300 долларов, прибавив всего несколько долларов за метр.
Средняя квартира в объявлениях за месяц подорожала примерно на $3400 до $161 тысячи, а средняя фактическая сделка наоборот практически не изменилась и осталась около $114 тысяч.
При этом Realt не говорит о падении цен — скорее, покупатели начали сильнее упираться в свой финансовый предел. Также средняя цена сделки сильно зависит от того, какие именно квартиры были проданы в конкретном месяце. Сентябрь мог оказаться довольно необычным по структуре продаж, поскольку в нём сошлось сразу несколько факторов. Во-первых, начало учебного сезона отвлекает покупателей и растягивает проведение сделок. Во-вторых, после появления «кредита под 1%» выросли цены в новостройках, а продавцы сравнительно свежих квартир на вторичке стали жёстче держаться за свои ценовые ожидания.
В результате часть покупателей, которые не смогли или не захотели платить новые цены за более современные квартиры, переключились в их нижний диапазон. То есть в сентябре не столько «остановились цены», сколько продавались более доступные объекты.
По поводу октября и ноября специалисты Realt считают, что до снижения цен ещё далеко, но может начаться их постепенная стабилизация — постепенно до конца года.
Релоцировались? Теперь вы можете комментировать без верификации аккаунта.