Рынок не верит в войну? Айтишник купил таунхаус в Вильнюсе — его наблюдения

Мы продолжаем собирать истории про покупку жилья в разных странах. Уже были кейсы из Грузии (вот и вот), Польши, Литвы. Наш читатель купил жилье в Вильнюсе — но не квартиру, а таунхаус. Расспросили его о мотивации и особенностях сделки. 

Почему не квартира

— Пять лет живём с женой в Вильнюсе, у меня ВНЖ по работе, у жены — гражданство ЕС. Она из Риги, мы познакомились, когда я жил ещё в Минске, потом она переехала ко мне. При переезде в 2021-м мы выбрали именно Литву, потому что там у обоих была работа.

Прошлым летом мы купили здесь жилье. Искали долго: цены на квартиры были очень высокие, сами квартиры либо крохотные, либо нормальные по общей площади, но с большим количеством маленьких комнат. Когда в квартире площадью 70 кв. м четыре комнаты, это так себе пространство для жизни.

Не сказать, чтобы конечная цена таунхауса была ниже, скорее наоборот. Ведь в доме ещё надо установить отопительный котел, камин, сделать газон и т. д. Но в итоге за эти же деньги получаешь гораздо больше — простор, автономность, гараж, садик. Стоит, конечно, задуматься, что ликвиднее — квартира или таунхаус — но на этот вопрос у меня ответа нет.

В конце концов мы нашли хороший вариант в 15 минутах езды от старого города. Дом ещё достраивался, отделка предполагалась черновая, просили 2300 евро за квадратный метр. 

Для сравнения: квартиры за 2300 евро/м² были похожи на МАПИДовские, а те, что нам нравились, стоили уже 3500 евро и выше. К МАПИДу претензий нет, но 2300 евро — это дорого. Действительно же просторные квартиры находятся обычно в премиум-домах, но там цена за квадрат улетает в стратосферу.

Впрочем, это только мои наблюдения — возможно, у кого-то другой опыт. 

Как оформляли

Сделку я оформлял в ипотеку. Никаких проблем с банками не возникло — только позитивный экспириенс. Но так как деньги на первый взнос (25% от цены) я привёз из Беларуси наличными, то банк попросил их обосновать. Мне пришлось давать пояснения по каждому наличному евро, зачисленному на мой счёт, и прилагать документы о продаже квартиры и о зарплате в РБ. Даже те деньги, что я получил от продажи велосипеда и положил на счёт, пришлось объяснять.

Важный нюанс: земля в Литве не может принадлежать гражданам третьих стран (не ЕС), поэтому на меня оформили только дом, а земельный участок под ним — на жену. Слышал, что в таких случаях покупатели могут договориться с застройщиком, чтобы тот оставил землю на себе, но это неподтверждённые данные.

Ипотеку дали на 20 лет под 2,1% + 6 месячная ставка Euribor (European Interbank Offered Rate — усредненная процентная ставка, по которой европейские банки кредитуют друг друга — devby). Итоговая ставка равна около 4,6% годовых.

Кое-что после строителей пришлось переделывать, но в целом получилось примерно то, что я и ожидал за эти деньги. Для ремонта (еще плюс 500 — 1000 евро на м²) я нанял ребят из Беларуси, это мой первый полноценный опыт в этой сфере, так что не могу сравнивать качество/цены/процессы. Но результат мне понравился, после модификаций получилось очень хорошо. Недавно мы переехали.

Главный месседж

Уверен, что эти же возможности для покупки жилья остаются и в 2026 году. Возможно, не все банки примут первый взнос наличными, возможно, придётся походить. Но я почти уверен, что та же Paysera примет — при наличии документов, подтверждающих происхождение средств и их легальный ввоз на территорию Литвы.

Не дали в одном банке — идите в другом, не получилось с этой квартирой — ищите дальше, пробуйте. Я ни разу не сталкивался здесь с какой-либо дискриминацией. Со мной всегда говорили — даже на русском языке — при этом все старались объяснить и помочь.

Почему Вильнюс

Во-первых, для айтишников тут есть работа. В Вильнюсе много ИТ-компаний, в том числе офисов международных продуктов, банков и сервисных компаний. Во-вторых, у моей компании в Литве хорошие перспективы роста.

Да и в целом мне очень нравится Вильнюс: небольшой зелёный город с полным набором всех благ, который развивается в правильном, на мой взгляд, направлении.

Тут появляются новые публичные пространства (парки, скверы, прогулочные тропы, спортивные объекты). Тут везде можно с собакой. Идёт постоянная реновация города.

Лично мне балтийские страны по духу ближе, чем та же Польша. Варшава для меня слишком большая и каменная. Краков я очень люблю, но опыта жизни у меня там нет.

Да и интеграция в Литве мне кажется значительно проще, чем в Польше и других странах. Здесь все вопросы можно решить на русском или английском. А если ты хоть немного стараешься выучить литовский, это принимается местными с большим уважением. В результате вообще всё становится для тебя доступным.

Мы с женой литовский язык учим. Во-первых, это сразу повышает твой личный комфорт: понимать, что написано вокруг, оказывается, очень полезно. Во-вторых, нам хочется получить ПМЖ (можно подаваться через пять лет проживания), а для этого надо сдать экзамен на А2.

Ригу мы очень любим и стараемся ездить туда как можно чаще. Но Вильнюс, на наш взгляд, более комфортен для жизни. А ещё мы скучаем по Минску из 2018-2019.

Так что пока планы — жить и строить базу в Вильнюсе. Да, климат тут не самый солнечный, поэтому в будущем на зимовку хотелось бы улетать куда-нибудь в тепло.

Как преодолел тревожность

Что будет дальше, неизвестно. А жить мне надо здесь и сейчас. Инфляция пожирает мой первый взнос. В любой сделке есть риск, я этот риск понимаю, осознаю и пробую довериться рынку. Иначе ждать и переживать можно очень долго.