Три года зарплаты — и квартира без кредита. Как тимлид купил жильё в Тбилиси

Кто пишет: Сергей (имя изменено по просьбе героя), Development Team Lead, работает в ИТ уже больше 15 лет.

«Целью было копить деньги»

У меня уже была квартира в Минске. Тоже купил полностью за свои, без кредита. Сейчас я её сдаю, а деньги родители складывают в отдельную кубышку.

Квартиру в Тбилиси я купил не за счёт этой аренды, а за счёт зарплаты за три года.

Часть финансы просто лежала в долларах и евро. Но бОльшую часть я инвестировал в несколько американских ETF-фондов. Потом в какой-то момент вывел деньги и решил купить недвижимость. выбирал ETF на S&P 500, Nasdaq и еще пару отдельно отобранных с акциями роста, и с долгосрочными облигациями США. Это все было через брокера, доступного с нашим паспортом. 

Изначально у меня не было именно цели: «купить квартиру за наличку». Целью было копить деньги.

Квартира на вторичке

У меня квартира в центре города с двумя спальнями. Это вторичка уже готовая к проживанию, стоила 145 тысяч долларов. Я много торговался, у меня не было больше денег на руках. Если бы хозяйка не согласилась, я бы либо взял другой вариант, либо вообще не покупал квартиру. 

Я очень нервничал, пока мы готовились к сделке и заключали её. Это очень ответственное решение. Я много сомневался и думал, насколько правильный выбор делаю: не лучше ли оставить деньги как есть, не лучше ли продолжать держать их в инвестициях, не слишком ли рискованно покупать недвижимость именно сейчас.

Удалось найти вариант, который не требовал вообще никаких вложений. Это было важно: я не хотел после покупки ещё заходить в ремонт, искать рабочих, считать дополнительные расходы и жить в вечной доработке.

Мы там живём. И, надеюсь, будем продолжать жить дальше. Если придётся уехать из Тбилиси, постараемся сдать квартиру кому-то из знакомых. Благо их здесь много. 

«Мне не надо себя контролировать»

Часто говорят: чем больше доходы, тем больше расходы. Но это не совсем про меня. Мне не надо себя специально контролировать. Все записываю уже больше 10 лет. Применяю немного модифицированный подход из книги Даниэля Канемана «Думай медленно, решай быстро».

В моменте я обычно не задумываюсь над тратами. А под конец месяца, если расходы начинают расти, анализирую, откуда взялся прирост и можно ли его срезать. И никаких импульсивных покупок. 

Если подкрадывается плановое обновление техники, я буду полгода читать обзоры и думать, надо оно мне или нет. Может, ещё помогает экономить моя принципиальная трезвость: алкоголь не употребляю даже по праздникам, хотя люблю безалкогольное пиво.

«Главный источник расходов — это часто отношения»

Глядя на знакомых, я вижу, что в большинстве случаев главный источник расходов — это женщина. Например, у моего друга на жену-феминистку уходит больше денег, чем на себя и на все совместные обязательные траты вроде продуктов или аренды. Поэтому он всё никак не может начать копить.

Мне повезло больше — моя жена способна сама себя обеспечить. У нее есть постоянный доход. Все свои хотелки она, в основном, закрывает всегда сама. Поэтому я могу сконцентрироваться на будущем семьи.

Среди моих знакомых-айтишников, которые встречаются с девушками психологическим возрастом старше трёх лет, проблема покупки жилья не стоит — по крайней мере, в Восточной Европе. Некоторые, как я, даже смогли решить квартирный вопрос два раза: сначала в Минске, а потом ещё в эмиграции.

Есть у меня друг-разработчик, по сравнению с которым я выгляжу безответственно расточительным. Он очень резко реагирует на любые предложения жены потратить деньги. 

У него в 35 есть квартира в Минске и дом в городской черте — всё без помощи родителей. Недавно у них родился ребёнок, поэтому последний год мы мало общаемся, и я всё никак не соберусь спросить, как они теперь организовывают бюджет.

Много лет вижу у знакомых девушек запрос на «щедрого мужчину». Последнее время именно от таких пар громче всего слышны крики о якобы «недоступной недвижимости». Кто выбрал «жмотов» — рожают и воспитывают детей в комфортных условиях, их эти проблемы не волнуют.

Мнение автора может не отражать позицию редакции. 

Что ещё почитать про финансы: 

• «Не хочу сидеть на шее у мужа». Беларуска — о том, как делить семейный бюджет, когда один зарабатывает больше; 
• «Купил не на скидке — переплатил». Беларуска 20 лет записывает свои траты. Рассказала, зачем. 
• «Никаких „Папа, купи!“». Стартапер рассказывает, почему он экономит, даже когда есть деньги.