Что нужно знать беларусам, чтобы взять ипотеку в Польше: коротко о самом главном
Покупка жилья — не самый простой процесс для беларусов в Польше. Рассказываем, что нужно брать во внимание, чтобы успешно получить ипотеку.
Покупка жилья — не самый простой процесс для беларусов в Польше. Рассказываем, что нужно брать во внимание, чтобы успешно получить ипотеку.
Кроме языкового барьера и правовых тонкостей, основными проблемами у экспатов оказываются требования к виду на жительство, официальному трудоустройству и подтверждению доходов. Многим отказывают в кредитах из-за нестабильного дохода или неготовности нужных документов.
Примечание Adviser
В этой статье ссылки партнеров. Это значит, что если вы что-то покупаете с нашей помощью — вы также поддерживаете dev.by. (Вот другой способ).
При этом редакция и авторы независимы в выборе темы, концепции материала, фокуса описания, подхода к услугам или товарам. Прежде чем что-то советовать, мы много читаем и смотрим по теме, говорим с экспертами.
Редакция может выражать свое мнение и пробовать всё на себе.
Если рекомендательный материал обновляется, мы указываем, что и когда поменялось, в самом начале.
В Польше большинство сделок с недвижимостью (около 70-80%) осуществляется через ипотечные кредиты. Для того чтобы подать заявку на кредит, иностранцам необходимо соблюсти несколько ключевых условий:
-
Вид на жительство. Для оформления ипотеки нужно иметь действующий вид на жительство в Польше на срок минимум от 6 месяцев (лучше от 12 месяцев) на момент подачи документов в банк.
-
Официальное трудоустройство. Нужно имет официальное трудоустройство в Польше. Самый удобный вариант — это Umowa o pracę, но есть возможность взять кредит и по другим формам трудоустройства. Например, umowa zlecenie, umowa o dzieło или B2B (JDG). Однако, для таких типов трудоустройства требования банков будут отличаться по стажу работы и сумме кредита, на который вы можете рассчитывать.
-
Первоначальный взнос. Как правило, нужно внести минимум 10% от стоимости жилья. Но если у вас есть возможность внести 20% или больше, то банк предложит лучшие условия кредита.
Процесс получения ипотеки включает несколько этапов: консультацию (расчет кредитоспособности), выбор лучшего банковского предложения, поиск недвижимости и подписание предварительного договора с продавцом выбранной недвижимости, подачу заявки в банк, ожидание положительного решения от банка, подписание основного договора у нотариуса и выплата кредита.
Важно понимать, что каждый случай индивидуален. Поэтому лучше подготовить все документы заранее и изучить Все возможные варианты.
Чтобы упростить процесс оформления ипотеки и избежать лишних проблем, вы всегда можете обратиться за помощью к кредитному консультанту. Он поможет подобрать лучшие условия и будет сопровождать вас на всех этапах сделки. Записаться на бесплатную консультацию можно по этой ссылке.
Как беларусу (иностранцу) купить жилье в Польше, взять ипотеку, получить кредит. Объясняет эксперт
Как беларусу (иностранцу) купить жилье в Польше, взять ипотеку, получить кредит. Объясняет эксперт
Релоцировались? Теперь вы можете комментировать без верификации аккаунта.
по b2b там вообще готово кредитовать пару банков, ну и берут в расчет платежеспособности в лучшем случае 50% от суммы фактуры
Первое, что нужно знать - это о вашем статусе. Если у вас ВНЖ, покупка квартиры такое себе. Посмотрите истории тех, кто купил в Грузии, а потом получил отказ на въезд. И не факт, что квартиру не заберут. Смотрим на Литву, и конфискации авто. Да, это все не про Польшу, но если можно отнять одну собственность по закону в ЕС (авто), то почему нельзя будет другую (квартиру)? Скажем через два годика решат, что нечего белорусу иметь жилье, пусть компенсирует расходы на охрану границы. И вообще купил, чтобы мигрантов прятать. Угроза нац безопасности.
Короче, ВНЖ это практически ничто для таких серьезных вложений. Не, если у вас лям, или два лежат, или карта поляка, то можно смело брать, но лезть в ипотеку с ВНЖ...
Пользователь отредактировал комментарий 16 октября 2024, 11:00
пока про отбор недвиги слышно только из-за восточной границы)
Деньги на счетах можно отнять быстрее и проще чем недвижимость. Если уже заговорили про какие-то экстраординарные ситуации, то заблокируют в первую очередь вам именно счета
По Литве запретов нет. Цитирую:
Иностранным гражданам, как правило, разрешается приобретать недвижимость (дома, квартиры и т.д.) в Литве; нет необходимости получать разрешение от местных властей. Если у вас есть недвижимость, вы можете сдавать ее в аренду или продавать на тех же условиях, что и местные жители. Вам не обязательно быть резидентом Литвы, чтобы владеть недвижимостью в Литве. Однако владение недвижимостью также не означает, что вы имеете право на получение вида на жительство.
ВАЖНО: В настоящее время гражданам России, не имеющим временного или постоянного вида на жительства в Литовской Республике, запрещено приобретать недвижимость в Литве.
Ничто не мешает ездить на цепелины туда короч. Но есть один нюанс, если разведка твоей страны будет замечена в транзите данных и резидентного ПО твоими устройствами, мобилами, ноутбуками, то могут и не пустить потом. Ну или сразу)
Пользователь отредактировал комментарий 21 января 2025, 11:13
Деньги проще отнять гораздо заморозкой.
Один хрен под подушкой их держать не будешь.
Уже обсуждали вроде что в статусе ПМЖ всё таки придётся на некоторое время соскочить с b2b на умову для того чтобы кредит получить (такой вот панский глюк) - на а после естественно сразу назад
С Польшей всё просто:
-"умные" влезут в кредит по совету своих ещё более умных и мудрых жён "патапушта дзяцей нужно падымаць"
"дурные" как продолжают покупать квартиры в Минск Мире за нал или в рассрочку так и продолжат это делать ну а самые "дурные у кого карта поляка есть" дождуться гражданства (2 года от въезда) и спокойно по польскому b2b будут из Беларуси работать и так же хаты тут покупать
ерунда. Куча народу побрала кредиты на jdg. Да, верх гениальности - платить налоги в Польше, а жить в бсср)) Расскажи как на эти курсы записаться (ит-роту не предлагать)
Если у меня акции Playtica, которая ушла, смогу их в залог за ипотеку внести?
Зачем банку давать кому попало ипотеку, если по военным облигациям сейчас 4% годовых? Доходность гилтов и бундес облигации вероятно вырастет до 6-8%. Это risk free доходность. Плюс под облигации можно отдать в залог, и прокрутить leverage, увеличив доходность.
Кредитные деньги в EU резко подорожают. Ипотека тоже.
Спрос упадет, цены на кавалерки и гарсонки поедут вниз.
Пользователь отредактировал комментарий 20 марта 2025, 19:32
Банк заберёт вашу квартиру, как только перестанете платить, оценив её в 50% от рынка, и продаст её с выгодой, чтобы погасить ваш долг и проценты за 30 лет, которые вы не доплатите. Не переживайте. Банки себя не обидят. Так что при такой схеме вы может и успеете выплатить половину стоимости, только вам вернётся 25%. Тем более что вас уже выслали и судиться вам будет себе дороже. Рабочая схема.
Пользователь отредактировал комментарий 16 октября 2024, 20:44
Банк вполне может забрать кавалерку если её стоимость упадет ниже LTV.
Или попросят погасить ипотеку досрочно.
Нужно контракты через GPT прогонять, и смотреть.
Кому спокойно? 1.5 банка через дядю васю с квотой в 500 злотых и считая 1/4 от суммы контракта по б2б?
Обожаю советчиков уровня б на девбае, уровень знаний "а вот мне петька сказал, а вот на заборе написано".
Некоторые тут берут и уезжают. Потом правда на бедроночке встречают их ребята из партнерской организации медиа и интернет.
Я согласен, что шанс отъема недвижимости мал. Гораздо больше шанс отказа ВНЖ, ПМЖ. Платить кредит в таком случае вроде как бессмысленно. Сдавать? Продавать? А как сделать это без возможности приехать?
Короче я думаю так - если у вас завалялся лям злотых, проще отнести его в банк, проценты сейчас по сбер счету 4-7%, получаем свои 4500 в месяц и снимаем, а не вкладываем лям в непонятную перспективу. Рост цен на недвижимость может и будет, а может и нет. Сейчас ценник запредельный, вторичку продать будет сложно. Я мониторю, некоторые варианты обновляются уже год, и упали с 1.3 до 1.1 ляма, и всё равно висят. Выгодное вложение можно сделать по сути только построив и продав первичку.
А ваши бабки в банке если и обесценятся в пересчет на метры, так вы же при этом и в ноль поживаете, без расстрат на съём.
Пользователь отредактировал комментарий 17 октября 2024, 12:32
Даже если и так, то платить высокую коммуналку за пустую квартиру не каждому с руки.