В Малагу мы переехали в 2019 году по релокационной программе EPAM. Хотелось пожить в тёплом климате, а тут как раз открылся офис компании. Мы с мужем прошли собеседование и оказались на юге Испании.
Расскажу, как мы судились за квартиру, почему жизнь в Испании — не мёд, и что нужно учесть, если собираетесь покупать недвижимость здесь.
Кто пишет: Диана Соловец, тестировщик-автоматизатор в EPAM. Живёт в Малаге.

Что мы искали
Я довольно придирчивая — у меня большой опыт с недвижимостью. Переезжала 29 раз. До ИТ работала в агентстве недвижимости, а позже — у одного из самых крупных беларусских застройщиков. У семьи есть коммерческая недвижимость. И я увлекаюсь архитектурой и мне нравится эстетика панелек.
Искать своё жильё мы начали в 2021 году. У нас был очень конкретный список требований. Но те, кто знает испанские реалии, понимают — миссия невыполнима. Нам было важно:
- Вид из окна. Не обязательно красивый — просто чтобы он был.
- Ориентация на юг или запад — солнце и тепло.
- Только ламинат — ни плитки, ни мрамора.
- Этаж выше четвёртого (в Испании летают тараканы, но невысоко). Лучше — последний.
- Минимум бесполезных коридоров, адекватная кухня, две спальни.
- В идеале — спокойные соседи, лучше пенсионеры.
Пару месяцев прошли в режиме гиперактивных поисков и разочаровывающих просмотров. И вдруг — звонок от агента. Договорились на просмотр. Пришли. Увидели. Влюбились.
Квартира была перепланирована из трёхспальной: огромная гостиная с рабочим уголком, новая кухня, две спальни, светлые стены, ламинат, 12-й этаж, вид на море, горы и закат. Вокруг — магазины, кафе, сквер, метро. До центра — 15 минут пешком. Хозяйка — милая старушка, обещала оставить мебель. Агент добавил: «Я ещё и скидку выбью». А у нас денег было впритык на взнос и налоги. В самый раз.
На следующий день позвонили агенту: берём! И тут начался цирк.

Суд с бабушкой
Только-только нам одобрили ипотеку (как это устроено в Испании я расскажу ниже), как хозяйка передумала продавать квартиру. Мы были в сильном шоке: за год — единственная подходящая квартира, а спустя пару дней мы должны были улетать в отпуск и быть без связи. Бабушка в разговоре извинялась, обещала вернуть двойной залог и компенсировать оценку. Но потом отказалась от всего.
Мы отказались подписывать расторжение. Два часа пытались доказать, что компенсация положена. Агент самоустранилась. Бабка притащила ещё свою дочь с грудничком, которая встревала с криками. Всё это выглядело как театр абсурда.
Формально она не отказалась вернуть залог — просто деньги остались у риэлтора и до неё не дошли. Мы внесли 3 000 евро залога, и по договору в день одобрения ипотеки должны были доплатить ещё 7 000 евро. Именно в этот день хозяйка пришла и сказала: «Я передумала продавать».
Агент быстро вернул нам первые 3 000 евро — потому что они всё ещё были у него. Но по условиям договора в случае отказа продавца она должна была выплатить компенсацию в двойном размере — 3 000 евро сверху. Хозяйка ответила: «Деньги не у меня, значит, я ничего вам не должна».

По букве закона — так и есть. Но мы были в бешенстве: она мурыжила нас два месяца, а потом передумала. Решили пойти в суд. Заседание назначили на май 2023 года, но за пару недель до суда началась забастовка сотрудников судебной системы и всё перенесли.
Адвокат сначала нас кормил «ожиданиями». Я ему снова написала о нас, но он смылся и вообще уже мне не отвечает. А что, идеальная схема — деньги возьму и будем молчать.
Формально процесс идёт до сих пор (уже три года!). Но результата нет.

Хэппи-энд
Но жизнь шла дальше, а я продолжала искать — звонки, осмотры, отчаяние. Даже с удвоенным бюджетом — ничего подходящего. С каждым месяцем жить в съёмной квартире становилось всё неприятнее — не хотелось отдавать тысячу евро за чужую квартиру.
Однажды муж заметил в моём «избранном» квартиру вне основной зоны поиска. Я сохранила её просто ради отслеживания цены. Решили посмотреть. На следующий день уже были на осмотре. Любви с первого взгляда не случилось — пустая, без мебели и техники, но по критериям попадала. Особенно удивили ламинат и белые ровные стены — редкость для Малаги. Подходящая нам квартира появляется примерно раз в 3 месяца. Решено: надо брать! Тем более уже началась война в Украине, и людям с беларусскими паспортами было сложнее получить кредит от банка.
День сделки откладывался снова и снова: то у собственника не было документов, то агент путался, то банк тянул с бюрократией. Наконец назначили встречу у нотариуса.Сначала зашли в банк — открыли ипотечный счёт, перевели деньги, подписали бумаги. Нам выдали чек на сумму квартиры — его нужно было вручить продавцу у нотариуса.
Мы пришли вовремя. Агент опоздал на 15 минут, сотрудник банка — на 40. Продавец не пришёл вообще.
Наконец-то все появились. Нотариус читал 35 страниц, мы кивали и подписывали. Получили ключи, купили шампанское и поехали праздновать в НАШУ квартиру, доставшуюся нам с такими приключениями.

Ипотека в Испании
Как и обещала, расскажу про ипотеку В отличие от Беларуси, в Испании нет чётких и прозрачных правил. Каждый банк ищет, назовём это так, индивидуальный подход к клиенту. Смотрят на работу, должность, зарплату, есть ли дети — и тогда подбирают условия. Бывали случаи, что я говорила в банке: «Мне не подходят условия», и консультант спешно придумывал скидку для нас. Поэтому на переговоры с банком нужно заложить много времени и сил — всё делается лично, никаких телефонных разговоров.
А ещё здесь банки и госструктуры обычно работают с 10 до 14, максимум до 15 часов. То есть всё нужно делать среди белого дня, совмещая с основной работой.
Базовое требование — 20% первого вноса от стоимости недвижимости, ещё около 10% заложите на налоги и оформление. Мы выбрали фиксированную ставку и платим 1,62% годовых, кредит на 15 лет. Сейчас такие условия стали редкостью — новые ипотечники получают предложения от 3,5% и выше. Сумму кредита не скажу, извините.


Как не отдать своё жильё окупасам
В Испании большая проблема с окупасами — согласно местным законам любой, кто провёл в квартире больше 48 часов, получает право на неприкосновенность жилища. Многие из-за этого боятся покупать жильё, ведь его можно очень легко потерять.
Но этой ситуации можно избежать. Дело в том, что окупасам нужно провести в квартире как минимум несколько суток, прежде чем их уже нельзя будет выгнать. А если это место, где постоянно кто-то ходит, движуха, соседи — такой возможности просто не будет. Быстро заметят чужого и вызовут полицию.
Перед покупкой жилья я специально по несколько часов проводила под подъездами, расспрашивала соседей, как им живётся, есть ли проблемы.
И сейчас, если мы уезжаем надолго, то всегда оставляем второй комплект ключей у друзей, которые живут рядом. Они заходят раз в пару дней, проверяют, всё ли в порядке, и могут вовремя вызвать полицию.




«Как они платят такие деньги за плохой сервис?»
История нашей квартиры многому меня научила о жизни в Испании. Живя в Беларуси, я даже не задумывалась о том, что люди могут быть неответственными. У нас на родине если ты с кем-то договорился — с очень высокой вероятностью всё будет сделано вовремя, качественно, без сюрпризов.
А здесь… Будь то документы, госструктуры или частные компании, всегда нужно заранее подстилать соломку и всё контролировать.
И вот мне было искренне непонятно: как испанцы спокойно платят деньги — немалые! — за ужасный сервис? Будь то маникюр, шпаклёвка или бухгалтерские услуги — всё через одно место. А им пофиг. Ну не сделали — и ладно. Забавно даже.
И я в какой-то момент поняла: испанцы — это вообще не моё. Мне тяжело с ними общаться и работать, я даже не могу себя заставить учить испанский. Моего теперешнего уровня хватает для жизни и работы, и ладно.
Решили ли мы осесть в Испании? Ещё неясно. Однозначно будем ждать испанское гражданство. Как вариант — досрочно погасим кредит, продадим эту квартиру и купим что-то получше. Кстати, за три года, что мы живём в нашей квартире, она сильно подорожала. Похожие предложения на рынке стоят 350 тысяч евро.

Работа ради жизни, а не наоборот
Я не рассматриваю Испанию как конечную точку потому что мне здесь не очень нравится. Я выросла в Беларуси и привыкла к другому уровню организации. Главная причина, почему я всё ещё тут — климат. По моему мнению, в Малаге — лучший в Европе: зимой не слишком холодно и влажно, дожди редкие и быстро заканчиваются, летом — комфортные 27–33°C и сухой воздух, без духоты. Людям с проблемами с кожей и дыханием здесь реально становится легче. Семьям с детьми тут тоже хорошо — детей любят, площадок — много.

Южные испанцы относятся к жизни легко: обязательства — не приоритет, работа — ради жизни, а не наоборот. Вино и пиво в обед — норма, вечера на террасах с друзьями, громкие разговоры, танцы и гитара — тоже. Социальная дистанция — неизвестное понятие. Это весело, если ты в отпуске. Но когда ждёшь от них документы, сервис или ответственность — становится тяжело.
Тут всем всё равно: можно ходить в халате и тапках — никто не осудит. Встать посреди тротуара или перегородить дорогу машиной, чтобы поболтать с другом — им плевать, что мешают другим. Их мотивация — только собственный комфорт: «мне хорошо — и ладно».
Мнение автора может не совпадать с редакцией.
Что ещё почитать про переезд в Испанию:
- «„Чистыми» на руки получаешь даже меньше, чем в Минске, но дело не в деньгах». Программист из белорусского EPAM о релокации в офис в Малагу;
- «Полгода ждал врача». Айтишник, вернувшийся в Беларусь, рассказал госТВ про неудобства жизни в Испании;
- Айтишник год назад переехал с семьёй в Испанию. Рассказывает, que pasa.
Релоцировались? Теперь вы можете комментировать без верификации аккаунта.
А кому интересны подробности приключений в процессе поиска и покупки квартиры - велкам: https://www.instagram.com/diana.in.spain
Да уж нет. Поговорим с кем нибудь другим.
Это туристы, не надо было с них брать пример.
и холодное море
Холодное это относительно) вот в Балтике абсолютно холодное море) но в Малаге конечно холоднее чем в барсе или Валенсии.
Фиксированная ставка 1,62% годовых? Дейстительно, какие-то сказочные условия. Ставка euribor последние два года выше 2%.
ну так описываемая история была фиг когда
ответственные и организованные (в общем и целом) люди водятся в Швейцарии. И климат там отличный, как и природа. Но стоит это счастье совершенно других денег по сравнению с Испанией, тем более, относительно дешевой Малагой.
За Цюрихом везде одно село.
В Aargau не магазов нормальных, не ресторанов.
Шаурму в час ночи не купить, да.
то ли дело монетка на кульман.
Но не всем это подходит. Мне, как одесситу, максимально ближе южная Испания. Швейцария Германия Польша и похожие места - противопоказаны.
И это вообще не про деньги
Да как обычно, свой баланс плюсов и минусов. У меня на проекте кстати пара испанцев, никаких проблем и необязательности. В отличие от индусов.
В любой цивилизованной Западной стране можно комфортно устроить свою жизнь. Вопрос в том - способен ли.
Достаточно ли профессиональной квалификации чтобы быть конкурентоспособным с местными спецами.
Есть ли желание адаптироваться к местной культуре. И опять же способен ли.
Ну и конечно нужна сильная мотивация чтобы преодолеть все препятствия которые обязательно возникнут на этом пути.
А вот если поехала и ... а там и то не так, и это. ... Тьху
Дело даже не конкурентноспособности. Ты там чужой и все.
Поначалу да. Есть ощущение что ты в этой новой стране не свой. Но если в этой стране есть то что тебе нравится, тебе хочется здесь жить и интегрироваться в это общество. Начинаешь изучать, больше понимать, приобретать опыт. Местные это чувствуют и начинают идти навстречу. Конечно, надо чтобы и они тебя уважали. ... Много за что.
Чем дольше живёшь в другой стране - тем больше становишься здесь своим.
А если всё это с семьёй и детьми то как же тут будешь чужим. Для детей это даже не вопрос. Это уже их страна.
Удивится при продаже налогу - Impuesto sobre la Ganancia Patrimonial 24%.
Испанская недвига для иностранных инвесторов давно чемодан без ручки.
они собираются стать испанскими инвесторами. Что совершенно правильно вне дальнейших планов на жизнь в Испании.
Получаешь гражданство (автор так и планирует) и продаешь. Чему удивляться?
Все претензии к новому месту проживания можно объединить в одно предложение - "я привык чтоб было ХХХ а оно, сволочь эдакая YYY. Я его через силу, а оно не идёт.
Если понять и принять что люди на другом краю континента прожили свои 3000 лет как-то по другому и не пытаться с них требовать то чего у них нет, то в принципе можно радоваться жизни
Ну в итоге честно заявлено "мне это не подходит".
Но, кидание нелицеприятными характеристиками в сторону всех испанцев не красит автора. Они бывают разные, и как-то ж осилили построить достойную экономику. Уверен разборок с покупкой каких-то квартир с серой историей в Беларуси тоже полно.
Ну и ленивые, непунктуальные, громкие, наглые, и думающие только про свой комфорт, пьющие вино (но плодово-ягодное) есть в больших количествах и в Беларуси, правда чаще не особо радующиеся жизни. Просто они понятны, мы научились их определять, избегать, или имеем какие-то механизмы контроля. А в новой среде таких умений нет, и быстро они не появятся.
Я так понимаю у вас позиция в том что - все что не нравиться нужно принимать и соглашаться и даже обсуждать нельзя?)
Отмечу что в статье все описанно максимально культурно и по фактам.
Да хоть 100 раз обсуждай, а испанцы от этого не изменятся. Это их стиль жизни и работы. Так что посидеть на кухне и поныть - святое дело. Этого из нас не вытравишь. А вот принять решение "да валю я оттуда, где меня не устраивает" это уже другое. И мой респект героине статьи, что она не побоится этого сделать. Главное прикинуть, где ей комфортно будет.
"И я в какой-то момент поняла: испанцы — это вообще не моё. Мне тяжело с ними общаться и работать."
Так они тебя к себе и не звали. Хорошо что всё ещё терпят.
Свободная страна мечты, в которой хочется состариться.
Key Details on Spain’s Cash Withdrawal RegulationsNotification Requirement for Withdrawals Over €3,000:If you intend to withdraw €3,000 or more in cash from a Spanish bank, you must submit a prior notification to the Agencia Tributaria at least 24 hours in advance.For withdrawals exceeding €100,000, the notification period extends to 72 hours.The notification must include:Your identity (via a digital certificate, Cl@ve PIN, or electronic ID card).The purpose of the withdrawal (e.g., purchasing a vehicle, personal expenses, etc.).Details of the transaction, such as the amount and bank.Submission is done through the Agencia Tributaria’s official website. Upon submission, you receive a receipt, which you must present at the bank when withdrawing the funds.Fines for Non-Compliance:Failure to notify the tax authority before withdrawing €3,000 or more can result in fines of up to €150,000, depending on the severity of the violation.Minor infringements (e.g., no concealment and amounts just above €3,000) may incur lower penalties, but serious cases involving fraudulent methods or larger sums (e.g., €100,000) could trigger penalties of 100–150% of the amount.Additional Monitoring:Banks are required to report any cash deposits or withdrawals exceeding €3,000 if €500 notes are used in the transaction.ATM withdrawals of €1,000 or more may also attract scrutiny from Hacienda, particularly if frequent or undocumented. You’re advised to keep a paper trail (e.g., receipts, invoices) to justify the purpose of the withdrawal.For cash transfers (e.g., deposits or payments) exceeding €10,000 outside Spain, you must submit a declaration using Form S1. Failure to do so can lead to penalties up to €150,000.Purpose of the Regulations:The Spanish government aims to increase transparency in financial transactions to prevent tax evasion, money laundering, and terrorism financing.These measures align with broader European efforts to monitor large cash movements, though some critics argue they infringe on personal financial freedom.Implementation:The regulations were reported as active or imminent in news articles dated May 2025, with sources like Euro Weekly News and Fintech Schweiz confirming their enforcement.The exact start date isn’t specified in all sources, but posts on X from early May 2025 suggest the rules are already in effect or will be soon.
Зачем это писанина тут?
Обожаю экспертов в комментариях!
Даже поспорить не с чем)